【楼盘评测】月塘生态新城遍地开花 中房天玺湾成“抢手货”

株洲搜狐焦点讯（文/王晓晓 ）伴随着五月黄金周的到来，株洲房地产市场随着各大房企营销的发力，渐渐变得火热，各大项目的面市开盘络绎不绝。面对百花齐放的楼市，有哪些置业推荐？今天搜狐焦点就为大家介绍一下位于月塘生态新城的潜力大盘中房天玺湾。

项目介绍

中房天玺湾，坐落于株洲市天元区泰山西路与栗雨东路交汇处，项目占地18万平方米，规划建筑面积约56万平方米，整体绿化率高达33%，是中房地产30多年来又一全新力作。

项目一期已售罄并交房入住，二期38#、39#栋余少量房源在售，目前在售43#、44#栋建面约89㎡的小三房，113㎡、116㎡3+1房户型，楼层2梯4户，共31层，预计2021年10月交付使用。

40#栋为2梯3户，共33层，在售建面约145㎡大四房，预计2020年12月交付使用；

35#栋为2梯3户，共32层，在售建面约119㎡、115㎡3+1房， 127㎡四房。

36#、42#、45#、46#、47#栋暂未发售。

中房天玺湾二期设有3个出入口，拥有上下两层车库，车位配比为1:1.3，项目内部配套建设幼儿园，小区内部将修建樱花林、篮球场、跑道等配套。

小结：中房天玺湾二期与一期隔条马路，相互独立又共成组团，形成良好的居住氛围。一期底层商业街趋于完善能满足日常生活所需，未来二期建成后能更好的提升小区的商业环境。一期小区实景已完整呈现，实景更能让人放心。从施工现场来，楼体质量可观，车位比达1:1.3，这意味着每位业主至少都能拥有一个车位。

区位交通

月塘生态新城是天元区五大百亿工程之一，地处天元区中心地段，东起西环线，西接湘芸路，北起泰山西路，南至衡山路。

中房天玺湾位于月塘生态新城核芯处，北依栗雨中央商务区，东面与神农咫尺相望，南向接壤10平方公里武广新城，紧邻高铁站。

项目邻繁华的泰山西路，通过周边的西环线、株洲大道、等城市干道及王家坪立交、东湖立交，与周边区域建立便捷的外部交通联系，并且有T17路、T60等多趟公交车出行，交通十分便利。

小结：中房天玺湾整体的区位优异，自驾和公交出行都非常便利，目前栗雨中央商务区、神农城商圈都已发展成熟，月塘生态新城发展也备受瞩目，所以从片区来说，“潜力”无疑了。

户型信息

中房天玺湾主推一步到位刚需3房和改善型舒适4房单位，户型有约89㎡、115㎡、119㎡、129㎡、145㎡等房源。其中主力户型面积为约88㎡及129㎡单位。户型多为南向及南北通透布局，今天搜狐焦点重点给大家看看88㎡和129㎡房源。

建面约88㎡小三房户型餐厅客厅相连，开间3.7m,总进深达8.9m，客厅带景观阳台，空间充足感足；明厨明卫设计，无采光死角；主卧带转角飘窗，南向次卧带转角窗户；所有卧室开间均有3米以上，有足够的空间可摆放床柜。

建面约129㎡户型为3+1房产品布局，南北通透，前后无遮挡。南向三开间直面小区园林，宽绰楼间距享通透视野格局；餐厅、客厅独立，餐厅带飘窗，客厅有景观阳台，采光通透性强；均为明厨明卫设计，无采光死角；北向阳台可改造成书房或储物间，灵活变动随心所欲；主卧带主卫，有利于保护业主私密性。

小结：户型布局方正实用，实用性强，无死角无浪费。且迎合市场需求主推89㎡3房和129㎡双卫3+1房。从户型图来看，89㎡很适合三口之家, 户型的使用率较高，布局合理；129㎡可体验纯板式结构住宅，空间灵动性较强，且南北通透，前后无遮挡。难得可贵的是所有户型图的次卧空间能感都很足，不会造成空间浪费，刚需和刚改置业者可以多加关注。

项目配套

1、学校

在中房天玺湾可享受一站式教育，二期配建幼儿园，九年义务教育则有白鹤菱溪小学、中学。月塘生态新城旁边有省重点中学——株洲市第二中学。

2、商业

目前中房天玺湾一期有底层临街商铺已开业，商业内街即将开业；二期建成后也有沿街商铺可满足业主日常生活休闲所需，并且项目将自建一个商业综合体。

3、景观资源

中房天玺湾一期拥有约3000㎡湖景资源，二期还将打造一座约2000㎡山体樱花林，共享原生私家湖山自然园林景观，实现居家公园梦。

月塘生态新城片区内还将建设800亩博古山公园、400亩星月湖公园，蕴含体育运动、智慧亲子量大主题，建设内容包含公园绿化、硬质铺装、活动场地、景观建筑等。

小结：中房天玺湾内部配套湖景、山体景观，月塘生态新城片区内带公园近学校，同时自建幼儿园，休闲教育较为便利。周边1公里内无大型的购物商场，但自带的底商及综合体可满足日常生活需求。此外，目前周边的居住环境较优异，片区内有大型公园，周边大多为住宅区域。

评测总结：中房天玺湾为品牌开发商打造，楼盘品质较有保障；周边没有高的建筑遮挡，户型的设计和分布也合理，整体的视野较佳；邻博古山公园，片区内还有星月湖公园，内部配套有山体樱花林、沿街商业及自建幼儿园，能满足业主的基本配套需求；二期最早一批预计2020年中就能交房，交房时间较快。总体而言中房天玺湾是一个各方面都比较能打的楼盘，无论是从地理位置，交通、教育、户型等方面来说，都没有明显的短板，刚需和刚改很值得入手。