【楼盘评测】城发翰林府国企现房即买即住 性价比冲天

随着房地产行业逐渐回暖，越来越多的人有了置业计划！但是，如何挑选一处适合自己的房产呢？首先，要考虑自己的实际情况，选择有能力承担购房费用的房产；其次，要看房价是否合理，不要盲目跟风过于低价的房产；最后，挑选房产一定要选择有实力的开发商，如果有现房，最好是选择现房产品更安心靠谱。总之，只要你做好功课、作出明智的决定，就能买到理想中的房子。

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纵观株洲楼市，国企现房更受置业者的关注——既能减少购房到交付的时间消耗，也能消除交付后的品质疑虑。比如由国企开发建设的实景现房城发翰林府，在经过无数业主选择与厚爱之后，已成为主城区置业优选项目，安家于此，更令人安心。

项目简介

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城发翰林府由国企城发置地开发打造，项目位于株洲市石峰区学林路与北环大道交汇处，占地约360亩，总建面约70万方，近5000户，分五期开发，前一、二、三和五期住宅，第四期商业，同时配备高端品牌幼儿园。一二三期已售罄，现在在售五期新中式产品。

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五期总占地约80亩，住宅建筑面积约15万方，由10栋高层组成，其中一栋小面积住宅，另外9栋板式高层，容积率约2.5，绿化覆盖率约40%，楼间距宽敞开阔，小区采用人车分流，全智能安防系统，整个园区设置2个人行出入口，2个车行出入口。

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目前主推7#栋小高层、8#栋央景楼座和9#栋公寓。

其中7#栋小高层共18层，1梯2户，2个单元，在售建面约119㎡和137㎡户型。

8#栋央景楼座共27层 2梯2户，在售建面约144㎡户型。

9#栋公寓共22层，3梯17户，在售建面约44-75㎡户型，除此外还有建面约50-260㎡的商铺在售。

建面约75㎡两房公寓

作为备受刚需群体认可的爆款户型，空间利用率非常高！约3.2米层高，燃气入户，70年产权。开间朝南，餐客厅一体化，没有丝毫的浪费空间；主卧朝南保证采光，房间宽敞；次卧拥有足够的空间和优秀的采光，整体而言，该户型方正且是明厨明卫，空间设计合理。

建面约144㎡四房

大户型，大尺度，全明通透，空间舒适度刚刚好，没有浪费面积！进入大门后是一个大玄关，方便预设多功能储物柜；L型厨房，操作动线流畅，多人同时施展厨艺也游刃有余；客餐厅一体，带南北双阳台，客厅面宽约6.3米，业主可将客厅灵活改造，多隔出一间卧室。主卧带独立卫生间，尺度宽绰，功能齐全；次卧空间也足够大，尺度感和舒适度非常高。

小结：城发翰林府为现房在售，对于购房者而言，实景现房无论是楼栋间距、小区环境、建筑质量，或是房屋面积、户型采光等，都可以亲临现场鉴赏，购房者可做到心中有数、一目了然，减少购房风险。

区位交通

城发翰林府位于石峰区田林路与日新路交汇处，地处千亿轨道产业城核芯位置，地理位置优越，同时项目周边多为成熟的住宅小区，居住氛围浓郁。

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项目坐拥时代大道、迎宾大道等多条城市主干道，同时还临近北环线，交通路网十分发达，去往城市各个区域都很便捷。

数据来源百度地图

项目周边有多趟公交车，如T34路、T71路、Y2路等公交路线，去往职教城、火车站、石峰公园、神农公园等地都很方便，还有城轨田心东站，乘坐城轨去往省内其他有城轨的城市也很便捷。

小结：城发翰林府交通路网发达，自驾出行可以轻松到达株洲各地；在公共出行方面，项目周边有多趟公交车，不管是直达还是换乘，都很方便。除此外，项目与城轨田心东站较近，可以便捷的享受到城轨带来的快捷交通。

相关配套

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城发翰林府自建幼儿园，与株洲长郡云龙实验学校较近，一站式优质教育资源，让孩子成长的每一步更加从容。

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在商业配套方面，城发翰林府自带约4.7万方商业，周边多为住宅小区，沿街商业经营类型丰富，可满足业主基本的生活需求。除此外，项目距离万达广场较近，轻松满足业主的娱乐、休闲、购物等消费需求。

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在景观休闲配套方面，城发翰林府小区绿化覆盖率超过40%，内部配套健身设施、儿童游乐场、会所、健康跑道等运动休闲场地，项目周边还有雪峰岭公园，乐享有机自然环境。

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总结：城发翰林府区域交通便利，配备齐全的商业设施和教育资源，使其成为刚需、改善置业者的优选之地，项目附近还有高等院校、大型企业林立，人口密度大，也让房产升值潜力更大。项目户型满足多类置业者，小户型五脏俱全，大户型通透设计精良，是购房者心中的理想居住地，因此，有需求的置业者可以放心大胆地选择城发翰林府。