玫瑰逅街现铺在售 抓住社区商铺“最后1公里”投资机遇!

2021年后疫情时代，社区商业却因为其“接地气”的定位、亲民的服务和便捷的距离，在疫情中保障了人们的基本生活需求，发挥了巨大的作用。社区商铺凭借“社区一公里”优势近享客群，成为市民日常消费广泛的承载对象。可以说，社区商铺成为潜力巨大、后劲十足的“朝阳产业”。

示意图

社区商铺主要出现在新开盘的小区，由于主城区尤其像天元区这种人口多、高速发展的区域，可参与投资机会更大。

商铺销售抢手、投资较热的背后有哪些投资规律和逻辑可循？

客流量、销售额、空档期、经营类型、商铺与购物中心及社区的距离关系等都是重要价值因素，下面我们逐一展开分析。

商铺实景图

1、社区商铺与社区最后1公里

社区商铺与社区互为配套。底商能够完善社区的功能，同时也需要社区的客流量和购买力支撑经营。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用。

商铺实景图

另外，社区的稳定及长期存在是支撑商铺运营的基本动力。一个最简单逻辑是，人口密集=有人消费=生意好=铺子旺=租金高=收益高。城市综合体、主题Mall纵然很是高大上，但真正能够经常产生消费的，还是家门口的社区商业。社区，尤其是体量大、入住率高的社区，客群和业态保持长期稳健，消费需求自然旺盛。

比如位于天元区核芯位置的玫瑰园，就是近两年交付的中高档小区，地处黄河北路沿线。其重要的配套除了有主干道外，还有周边成熟的社区和大型的企业单位。

玫瑰园小区实景

玫瑰园小区总户数达1104户，以家庭为单位粗略估算，未来业主群体就超过3000人；项目周边有多个成熟小区，如竹山小区、山河景园、鑫怡佳苑、东湖、竹山、新泰小区、恒大华府、亿都漫城等，还有已规划建设中、总体量逾百万平方米的住宅区，以及唐人神、千金药业、大汉惠普软件信息产业园、质监局等企业、事业单位环绕在侧，未来催生的客流量预估在10万人以上。

玫瑰园1公里内周边小区分布

“社区最后1公里”的商机，至少就隐藏在这多达10万潜在客户之中，生意就有了保障性。

由此来看，“社区最后1公里”注定是一笔不小的生意，更勿论，这类社区商铺还具备极强的客户黏性。

商铺实景图

社区商铺给周边人群带来的不仅是更加优质的消费选择，更重要的是，这种地缘消费将使消费者极大地节省时间成本，进而提升居住与办公的幸福指数。

这种现象越是在中高端的社区体现得越是明显，它也是社区商铺存在的重要价值之一。

2、立体交通，执掌财富动脉

什么样的社区商铺更值得买？支撑人流量的指标，除了社区本身体量、商铺位置的辐射面之外，和买房一样，区域也是选铺的一个核心。黄金区域的社区商铺，保值增值能力早在选址之时就已注定。

天元区不仅是传统的商务和商业中心，也是办公、消费、行政、居住人群聚集地。天元区是株洲的重点产城建设区域，也是株洲目前交通枢纽最集中的区域，这里有高铁站、智轨站、公交车站等多种交通工具，出行十分便利。

玫瑰园商铺玫瑰逅街位于天元行政区核芯区，在轨道出行方面，距离智轨黄河北路站约1.2公里，距离高铁西站直线距离约5.5公里；在交通路线方面，毗邻黄河北路、西环路、东湖立交，近可快速抵达神农城商圈，远可上环线通达全城，立体交通所汇聚的强大枢纽人群，让越来越多的资本流在此汇聚。

在公交出行方面，玫瑰逅街出门即是公交站，周边汇聚61、69、72、76路等多趟公交车。超强的出行便捷度为商铺带来了稳步上行的客流量，与不可比拟的旺盛消费力，同时也大大提升了商铺的投资价值。

3、合理规划，兑现稳定收益

商铺实景图

据了解，玫瑰园风情商业街玫瑰逅街定位为黄河北路+休闲+体验美学街区，由专业商业运营团队管理，统一招商，统一宣传。项目严格把控业态，保障经营者对消费需求的持续拥有，为商家进行品牌宣传服务，加大品牌知名度及曝光率，打造以“轻享休闲、精致生活、教育空间、舌尖美食”为主的四大主题商业，合理规划业态配比，避免恶性竞争，保障商家经营有序化，实现资源共享，兑现稳定收益。

商铺实景图

目前已联合戴永红、牛聋子、三菜一汤、老徐家鸭院子、星薇美、芭雅舞蹈、旭雅口腔等品牌主力店入驻！三菜一汤、戴永红、旭雅口腔月营业额连创新高，其中三菜一汤开业6个月，连续三个月营业额突破60万，足以印证玫瑰逅街整体商业的特别优势，构建现代潮流“全业态沉浸式消费体验”，作为株洲罕见的情景式主题街区，未来也将为玫瑰逅街带来更多的活力。

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