【楼盘评测】低门槛上车武广教育新城 中建玥熙台二期加推!
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回顾株洲近几年的热点区域，武广教育新城一直占据前排位置。
短短几年，武广教育新城的房价已经与市中心房价，基本站在了同一梯队之上，早早上车的购房者们是笑开了花。也由此可见，买对板块就是掌握了楼市的财富密码。
为何这般看好武广教育新城？理由很简单：
如今的武广教育新城发展如同开挂一般，产业、学校、交通、商业、公园齐发力，已迎来了利好兑现的大爆发，且目前还在“茁壮成长”，未来的价值冲高势不可挡！
那么还有能“捡漏”的盘吗？当然有，比如——中建玥熙台！
一、区位与交通
中建玥熙台位于武广教育新城，湘芸路与衡山路交汇处，坐拥“六纵六横”立体路网 。项目周边拥有多个成熟社区，生活氛围浓厚。
公共交通上，沿着湘芸中路即可直达株洲高铁西站以及汽车西站。
另外，项目周边有6个公交站，可直达株洲各大商圈和交通枢纽，出行非常便利，未来随着株洲汽车西站的交付，将有更多公交车及长途客运车于此设站。
自驾交通方面，项目可通过衡山西路上株洲西环线、湘芸中路连接株洲大道、泰山西路等城市主干道，双向八车道，宽敞又不会堵车，开车上班族的福音。
推荐指数：★★★★★
小结：项目地处高铁西站、汽车西站枢纽旁，无缝对接上西环线、株洲大道、泰山西路等主干道，自驾和公共交通都很便利，特别对于爱旅游一族，或者需要经常出差的购房者非常适合。
二、项目规划
中建玥熙台共有2个地块组成，总建筑面积约43万方，目前在售为二期，共规划有14栋高层住宅，在南、北、东各设置有一个出入口，采用人车分流的设计，保障老人与小孩的安全。
二期小区内选用常绿和芳香植物打造四季有景的植物景观。
考虑到园林的功能性，园林内还配备了阳光草坪、尊享老年、萌享宠物、乐享童年、中心花园、健康慢跑道等组团分布在小区花园内，满足家人全龄段需求。
在部分架空层还精心设计活动场地，无论是刮风还是下雨，业主都有足够的活动空间，也为老人提供一个彼此交流、娱乐的空间。
二期西北侧配备一所高品质幼儿园，自带1.2万方的商业街，可以满足日常生活需求。
推荐指数：★★★★★
小结：项目一期园林实景呈现，品质很高，二期扩大一期优点，让社区功能更加齐全，细节到位，居住其中，生活都变得美好，入住后生活比较方便。
三、产品与户型
中建玥熙台二期较新加推26#栋云著产品，2梯3户纯版式住宅，户型为125㎡与143㎡三、四房。
该户型为三室两厅两卫设计，户型非常周正，没有过道浪费面积，大三开间朝南，长约4.2米，宽约1.5米的景观阳台为半赠送，整体采光通风效果不错。主卧带独立卫生间和全赠送飘窗，起居生活方便。
再看看建面约143.05㎡的户型，大气的四室两厅两卫设计，拥有半赠送南北双开敞式阳台设计，通风采光都很棒，动静分离的设计让居家更有私密性，U型厨房，更多空间储藏食材，主卧采用套间设计，带主卫及南向景观飘窗，舒适又惬意。
推荐指数：★★★★★
小结：户型整体设计比较合理，大阳台、大横厅是亮点，刚改、改善置业都可选。
四、周边配套
商业配套方面，除了自带商业街外，附近规划有多个商业配套，如中海环宇城、G-SUPER等，目前购物、看电影等消费可以前往栗雨商圈、神农城商圈。
在教育配套方面，除了项目自身配建的幼儿园，项目一路之隔即是白鹤菱溪小学、菱溪中学等教育资源，且已经完成签约。
白鹤的品牌，学校师资力量、环境眼见为实，对购房者来说更有保障。（温馨提示：以当年教育局划片范围为准}
医疗配套方面，通过衡山西路可直达三甲医院——株洲市中心医院，其综合实力雄厚、医疗质量过硬。
休闲配套方面，项目南面即是800亩的博古山公园与400亩的星月湖公园，平时运动锻炼、休闲、遛娃相当方便。
推荐指数：★★★★
小结：武广教育新城的配套算得上“高大上”，但还在规划中，呈现需要一定时间。目前能依赖的配套距离项目有一定距离，但都是比较成熟的配套设施。
五、价格及施工进度
项目毛坯价格约为6700元/㎡起，与武广教育新城的楼盘有着将近1000的倒挂优势，综合来看，中建玥熙台的价格非常“实在”。
项目目前已完成封顶，预计2021年年底即可交房，可谓是准现房在售，现在即可敲定装修计划了。
六、项目点评
1.千亿央企品牌中建信合开发，品质有保障；
2. 片区规划完善，升值潜力大，但是呈现还需要一定时间；
3. 交通道路规划好，临高铁、汽车西站，交通便利；
项目配套商业街、幼儿园，户型格局大气、采光通风好，园林规划好；
邻白鹤菱溪学校、博古山星月湖双公园；
价格相对周边其他项目有优势，性价比高，上车门槛更低。
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