【楼盘评测】二中附小旁 金轮津桥华府投资自住两相宜

株洲搜狐焦点讯（文/张珊珊 ）近些年，在株洲市二中搬迁至武广新区以来，周边的房地产开发越来越火热，而选择一个拥有优势教育资源配套的社区安家，是广大家长们一致的心愿，于是不论是自住还是投资，在名校旁置业，都是一项不错的选择。

项目介绍

金轮津桥华府项目以“公园地产、主题社区、城央精品”的理念定位植入株洲，项目位于栗合路与炎帝大道交汇处，在二中附小对面。小区总占地9.2万方，总建筑面积25.8万方，容积率2.8，绿化率高达35%，建筑以米黄、褐色系为主，结合现代通透的灰蓝色玻璃，打造现代时尚的建筑基调。项目共有17栋住宅、3栋集中商业及二期沿街商业街，分为两期开发。 小区总共设有1个主入口，2个次级入口，小区完全人车分流，所有进入小区的车辆从小区主入口附近的地下车库入口直接进入地下停车场，与行人互不干扰。整个小区停车位2312个，总户数2105套，超1:1的车位配比，不用担心每天抢车位。

项目小结：金轮津桥华府位于主干线——炎帝大道旁，炎帝大道往西直通高铁站，往东可上王家坪立交，与环线相接，畅通全城。项目在二中附小正对面，主干线+品牌名校双重加持，带来一定曝光量和关注度，未来发展前景可期。

户型介绍

金轮津桥华府分为两期开发，一期共8栋高层，在售建面约91-138㎡准现房，年底交房；二期主推19#栋，该楼栋共27层，2梯4户，面积段约96-118㎡。

金轮津桥华府建筑类型均为板塔结合，一、二期户型结构相同，建筑面积略有不同。B3户型为三房两厅一卫，户型方正，卧室均带阔景飘窗，两开间朝南，居住舒适。

A3户型为南北通透3+1房2厅2卫户型，储藏间可根据业主需求自行改造。该户型三开间朝南，动静分明，走廊连通主卧，隐私性强。

A4户型为南北通透3+1房2厅2卫户型，与A3不同的是，该户型带三阳台，主卧及储藏间的阳台如果隔开，可变为4阳台，对景观需求较大的购房者可考虑该户型。

户型小结：金轮津桥华府户型方正，卧室均带飘窗，视觉及使用空间较大。不同的3+1房也可满足不同的购房者，不论是对景观需求还是空间需求，都能找到适合的户型。

配套信息

1、交通配套

金轮津桥华府位于栗合路与炎帝大道交汇处，近株洲西站，有T60路直达市中心，还有T75路株洲西站-中心医院的公交，目前来说，出行较为方便。

若是自驾，炎帝大道与王家坪立交相连，通过西环线可接泰山路，去往市中心十分便捷，而经西环线走石峰大桥可往石峰区，南环线过建宁大桥可去芦淞区。

除此外，项目近株洲西站，坐高铁畅通全国。

2、商业配套

金轮津桥华府自带约20000㎡风情商业街，规划童话里街区，街区内还将建设儿童游乐园；规划建设社区商业、美食街、大型商超，日常生活完全满足。片区内更有武广CBD大型商场、五星级酒店、高端甲级写字楼等，享万博龙生活体验馆、物流电商城，品牌商超可满足爱人逛街、购物、休闲等生活所需，举步间畅享时尚繁华。据消息称，“大悦城”、“天虹商场”将落户武广片区，为片区内商业注入新活力。

3、教育及其他配套

金轮津桥华府项目在一二期中庭位置规划了超大面积中央园林，社区包含无边际游泳池、羽毛球场、城市会客厅、阳光大草坪、夜光跑道、儿童乐园、健身区、wifi、驱蚊系统等丰富配套。

金轮津桥华府在二中附小对面，与二中初中部相隔不到500米直线距离，与市二中相隔约700米直线距离，在教育配套上来说，可谓是名校环绕。

在休闲娱乐配套方面，周边有1200亩星月湖公园、博古山风光带，目前星月湖公园部分区域已开放。

配套小结：金轮津桥华府周边大多为成熟小区，配套较为完善，可满足生活上的基本需求。有株洲名校加持，周边又有点规划中的高铁双塔等商业配套，未来发展潜力大。

周边房价

金轮津桥华府周边大多为住宅用地或教育用地，配套等信息相差不大，所以房价并无特别大的差距。

项目周边二手房建成年代较近，供应量不算太多，已建成的小区大多在市二中附近，目前二中附小附近新房较少。

价格小结：自市二中搬迁以来，周边房价涨幅较大，但二中周边小区逐渐建设完成后，价格慢慢平稳。市二中附小周边还有待建/在建项目，金轮津桥华府与二中附小仅马路相隔，看好未来前景或对教育环境有要求的购房者可尝试购入。

评测总结

买房最重要的就是地段！得益于株洲近几年的高速发展，房子的好地段的标准不断变化。在武广新城加速发展区域内，金轮津桥华府周边有名校环绕，教育无忧，商超休闲娱乐配套逐步完善，说它属于开发区的核心也不为过。金轮津桥华府一期今年交房，周围基本都是住宅区域，株洲西站附近有又有大体量、多种类的项目，未来二中附小、二中附二小招生开学，不仅体验真正一站式的全方位教育服务，还能享受完整的商业娱乐配套，武广新城片区或将成为教育商业大城。