【楼盘评测】融城芯+央企红盘 株洲金茂悦为改善而来

近日，国家发改委官网发布《国家发展改革委关于同意长株潭都市圈发展规划的复函》，正式批复《长株潭都市圈发展规划》，这预示着长株潭三城融合正式开启，也预示着株洲将迎来历史性的机遇！

长株潭融城核芯区域经开区迎来重磅利好，发展再提速，正是置业的好时机。雄踞经开区核芯腹地的株洲金茂悦，占据优势区位，手握繁华配套，又有名校在旁，自然而然的成为置业者眼中的香饽饽。

交通位置

项目1公里范围内有多个公交站，其中距离较近的公交站是井龙站和樟树下站。周边T34路、T6路、D165路等公交车途经项目。

数据来源百度地图

数据来源百度地图

在轨道交通方面，株洲金茂悦距离城轨田心东站约4.3公里，距离城轨大丰站约7公里，乘坐城轨出行长沙、湘潭，较为方便。

小结：距离株洲金茂悦3公里范围内临近多条城市主干道、快速环线和高速通道，陆路交通便利度毋庸置疑的。周边有多条公交路线，还有城轨站点，公交和轨道交通非常便利。

项目简介

株洲金茂悦是央企中国金茂在株洲打造的宜居低密人文项目。中国金茂的母公司是中国中化集团，得益于母公司的强大背景和其先进的城市运营能力、产品打造能力，中国金茂具备更强、更持续的发展动力，从2018年首次破千亿，到2021年超过2300亿，排名行业第15位，已经进入房企排名前列梯队。

效果图

株洲金茂悦择址中南林业科技大学旧址之上，产品规划为叠墅、高层和商业，分五期开发建设。

目前在售三期11#栋建面约127㎡、14#栋建面约143㎡、16#栋建面约143㎡房源，楼栋共26层，2梯4户，带装修交付。

建面约143-157㎡毛坯叠墅产品清栋中，一期建面约55-280㎡临街现铺销售中。

据了解，株洲金茂悦为实景准现房，三期产品11#栋于今年8月30日交付，14#、16#栋于12月30日交付。

样板间实景图

建面约143㎡户型为四房产品布局，南北通透，动静分区。南向三开间，餐厅、客厅一体，餐厅带生活阳台，客厅有景观阳台，采光通透性强；明厨明卫设计，无采光死角；四间卧室均带飘窗，通风采光较好；；主卧带主卫，有利于保护业主私密性。

建面约157㎡上叠客餐厅一体，其中客厅有6米挑高，空间阔绰更高档大气，业主也可以自行灵活改造，隔出一间次卧，增加空间实用率。首层还有一间次卧，可当作老人房。

二层为主人空间，起居室也可扩充成次卧空间；北向还带一个大露台，喝茶、赏景、观星……休闲娱乐集于一体，自带N种享受方式。

项目一期已交付，眼见为实，让业主家人能更直观感受到产品、户型、通风、采光和配套设施。

实景图

在实景呈现的园区建筑上，一眼望去整洁大气，线条流畅，棱角清晰。外立面浅米黄色外墙和深色基座低调碰撞，既明亮阳光又不过分张扬。

实景图

株洲金茂悦在园林设计上，在打造多重立体园林的同时，构建全年龄阶段的活力、趣味场地；园林郁郁葱葱，造型多样，还有根据地形造了不少堆坡景观，确保了每一栋都有不错的私密性；通过营造社区运动空间、搭建运动平台，在让业主有充分健身场所之外，更让拥有共同运动爱好的业主，彼此熟悉，增进友谊；针对老年人配置健身器械，完备的社区配套，为老年人提供场地支持。

小结：株洲金茂悦有央企背书，口碑实力较好，更能让置业者安心；项目主要由高层和叠墅组成，密度较低，且楼栋均是板式结构，户型结构及布局方正，每个户型通风采光都不错，户型格局也是比较舒适的标准，都是改善型业主青睐的户型。在园林设计上，相较于市场单一大草坪配一些简单灌木，株洲金茂悦层次感更丰富，造型和品类上都让人眼前一亮，且项目一期已经实景交付，更能直观的看出项目的真实品质，也让购房者更放心。

项目配套

商业配套

株洲金茂悦自带近2.5万方旗舰商业，项目周边多为住宅小区，住宅底商的生活小超市较多，能满足业主基本的生活需求。

数据来源百度地图

周围5公里范围内有万达广场大型购物娱乐中心，吃、喝、玩、乐、购一应俱佳，且距离适中，出行比较方便。

教育配套

实景图

项目东面即是长郡株洲云龙实验学校，目前已投入使用。

自然资源配套

效果图

株洲金茂悦毗邻雪峰岭公园，环境优美，空气清新，生态宜居，随时体验生活即度假的惬意享受。

物业服务

株洲金茂悦的物业是金茂服务，金茂服务专注高端物业服务市场，以“全业态+全周期+全场域”管理能力巩固高品质站位。

实景图

有了靠谱物业加持的株洲金茂悦，在新房市场上也受置业者青睐。

小结：株洲金茂悦周边环境多为新建小区，居住氛围好，生活气息浓厚；项目地处人文腹地，深厚的文脉涵养，为下一代营造菁英生活；周边有公园，不仅生态环境较好，也是业主日常游玩休闲的好去处。项目物业是金茂服务，服务目标以高端社区为主，管理品质较好，让业主能拥有更安心、省心、舒心的人居环境。

实景图

总结：中国金茂拥有先进的产品打造能力，比如金茂府、金茂悦等产品线，均成为所在城市或板块的封面作。除此外，金茂从多年前就开始布局城市运营，从上海北外滩，到长沙梅溪湖，打造了数十个城市运营经典作品，同时还获得各地政府的支持与好评，为其来更具持续性的发展空间。

株洲金茂悦开发商实力较强，口碑较好，因此在项目品质、园林规划、产品设计、装修标准等方面都拥有较高的配置，置业者可安心入手。