【楼盘评测】锦艺锦湘悦宜居属性再升级!1.7容积率笑傲主城区
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芦淞是株洲的发祥地，也是经济发展的重要引擎，这里有株洲的商业中心——中心广场，有株洲的交通中心——株洲火车站，有中南地区出名的服装市场群——芦淞服饰群，还有株洲重要的产业园——董家塅高科园、航空城产业园。这片正在高速发展的区域，自然而然的吸引了中心广场商务区、芦淞服饰群板块、航空城板块、董家塅四大区域超30万人口的居住需求，同时因为主城改善和高端人口流入，于是芦淞区也逐渐承接起城市新一代宜居高地的重任。
要说芦淞区大热的宜居项目有哪些，锦艺锦湘悦一定值得一看。
1、区位价值评测
芦淞区以园区为载体，着力推进航空工业、服饰工业、机械工业、现代物流“四个百亿工程”，带动产业升级。随着服饰产业风生水起，航空产业火速前进，又有一大批好项目的相继落户，为芦淞工业产业注入强劲发展动力，迎来了历史发展较好的时期。
在四大百亿工程中，以服饰产业为代表的产业新城分为芦淞市场群、龙泉核心片区和白关服饰产业园三大板块，而锦艺锦湘悦就位于龙泉片区核芯位置，项目整体规划为“打造集服饰总部经济、原创设计、品牌运营、智能制造、智慧生活、会展金融、电子商务等为一体的超级大城”，与城市规划相辅相成，且锦艺锦湘悦连续三年荣获湖南省株洲市重点建设项目，顶层设计的规划红利加上项目本身的硬实力，也将进一步坐实锦艺的后市潜力。
小结：如果说，深厚的历史积淀为芦淞区提供了“城市发展核心”的优渥土壤，那么，产业的兴盛则为这片土地带来了“丰收”的希望。锦艺项目整体“产城一体”的规划和片区未来的发展方向高度契合，板块高端属性也在此基础上得到凸显，由此可预测，不远的将来这片土地将迎来集中建设的“高光时刻”。
2、交通评测
交通是经济发展的先行官，芦淞区在产业建设的同时，完善了交通路网的建设。
服饰大道是连接白关与铁东路、石宋桥的交通要道，更是链接白关与芦淞商圈的千亿产业走廊，服饰大道的全线通车不仅提高沿线居民的出行便捷度，还将吹响沿线区域发展的冲锋号，而锦艺锦湘悦位于服饰大道旁，沿服饰大道往北至建设南路，可达到中心广场；往南至株醴路则可便捷出行至白关服饰产业园。同时，项目还与东环线相邻，自驾出行至环线，可快速到达株洲各个区域。
同时，项目旁边还规划建设汽车客运站综合体，为周边带来更好的配套服务和更多的人气。
小结：交通方面，服饰大道的拉通便赢在了起跑线上，且还有规划建设汽车客运站综合体的优势，无疑在出行方式与通达方面有利于提升项目价值。
3、生活配套评测
作为一个产城一体超级大城，生活配套是最不缺的。
锦艺锦湘悦背靠20万方商业巨舰，由创客基地、亲子体验馆、饕界、互联网办公、文化购物艺术中心、电子商务办公、SOHO办公等组成，集购物、餐饮、娱乐、办公、家居等一体，而这些商业业态将一同塑造区域商业新价值。
除此外，项目自带幼儿园，签约何家坳小学分校，未来还规划建设一所中学，可以满足业主子女的一站式教育需求。
在医疗方面，周边有株洲三三一医院、株洲光大医院、株洲市人民医院、北大医疗株洲恺德医院，为业主的的健康保驾护航。
小结：从产业到商业，再到教育、医疗等方面，锦艺锦湘悦都有着一定的优势，给予业主更高的安全感。
4、产品评测
片区内有服饰创新经济的产出密码，又有城市路网的不断升级，项目自带繁华的商业配套，锦艺锦湘悦在产品开发上也有较强的优势：项目是由中建七局倾力打造的高标准示范工程，以2022年市重点建设项目的身份，打造河东“TOP”级——容积率仅1.7的别墅级低密生活享受住区。
锦艺锦湘悦产品均为板房设计，目前C地块建面约115-140㎡花园洋房，封顶销售中。
在主推的C地块产品中，均是南北通透的纯板设计，一梯一户由电梯刷卡入户，既能避开嘈杂的环境，提升出入体验，同时实现了电梯入户的奢适便利。
锦艺锦湘悦还带约7㎡入户空间，这样一个灵动空间可以实现净污分离，比如想保持一个健康纯粹的室内居住空间，将鞋柜、收纳等实用功能规划在电梯空间；还可以打造成个人的入户花园，惬意生活随心开启。
在户型产品上，以建面约132㎡的四房为例，该户型是典型的客厅、餐厅、阳台一体化户型。双厅分别连接南北向两个阳台，开间宽约4.1米，景观阳台约6米宽，又与南向次卧相连，既增强了空间尺度的视觉感，也实现了空间的更大化利用。
四开间朝南，主卧带独立卫生间，舒适且私密。
走心之处还在于入户一侧设计了单独的房间，即可以做客卧，又可以做功能房，如设计成麻将室、娱乐室等。
细节同样到位！项目房间布局整体动静分离、在次卫做了干湿分离、北向次卧位于静区，可设计成书房……这样的产品，自然值得更多偏爱。
同时，锦艺锦湘悦得房率达88%，超高的得房率则让居住面积更“实惠”，空间更灵动，私密性得到保证，大大提高了住房的使用面积，打造低密舒居的品质生活。
小区内部，项目打造5万方艺术中庭园林，以全龄配套，营造“五维全龄成长型”社区，园区内部规划儿童乐园、邻里空间、休闲漫步道、户外运动场、老人活动区等等。
项目A地块已交付，小区实景已完整呈现。纯板楼栋排排伫立，全部正南向布局，视野开阔。
有了舒适的居住环境，当然也要有优质的物业服务。
项目携手中国房地产开发企业500强优选物业品牌TOP5、国家一级物业资质龙湖锦艺物业，创造“满意+惊喜”的龙湖式幸福。
小结：项目在的整体布局上，锦艺锦湘悦整体容积率约2.44，C地块容积率仅1.7，规划5万方艺术中庭园林，在这里上至耄耋老人，下至咿呀孩童，可共享全龄空间，可以找到适合自己独特区域。在产品设计方面，主要是花园洋房这类纯板房，住户密度低，采光和视野效果好，兼具了别墅的舒适性和高层的亲民价格双重优势。项目户型为三房和四房，不仅能够较大化满足对空间的需求，还可以让年轻家庭延长换房周期，以灵动的空间体验避免换房的被动与麻烦。最后在加上项目本身的优势，应当是区域内较为臻稀、性价比较高的产品了。
总结：在城市快速上升期，锦艺锦湘悦拥有和片区建设相匹配的规划设计，有更具潜力的区域位置，有主城醇熟配套，还有更优产品设计和轻改善户型，无论是投资，还是自住，都能在产业、商业与居住的多元生活模式下自由切换，因此十分值得置业者选择。
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