锦艺锦湘悦:千亿服饰产业加持 准现房成熟配套交通便捷

每当城市发展新的篇章启幕，也意味着城市发展将迎来新高潮，随着长株潭融城不断聚势，如今株洲也正站在崭新的起点之上。

2021年，在长株潭融城按下加速键后，芦淞区作为株洲主城区载体，向东连接醴陵，向南直通长沙，向西到达湘潭，处在“株醴都市圈”与“长株潭融城”的中芯，芦淞发展风潮，正从星星之火变为燎原之势。

芦淞服饰市场群 街景

而芦淞区发展的重中之重便是龙泉片区。龙泉片区作为“千亿服饰研发总部”，目前从业人员多、行业规模大、发展速度快，建设中的服饰大道承载着“千亿服饰”研发、生产、销售的交通命脉。由于芦淞区有政策倾斜性的强大规划，近年来域内的项目也备受瞩目，而坐落于龙泉片区核芯位置的锦艺锦湘悦便是受到置业者们重点关注的楼盘。

项目简介

效果图

锦艺锦湘悦是由港股上市名企锦艺集团在株洲打造的排名前列项目，锦艺集团是一家多元化控股企业集团，成立于1994年，下辖二十余家子公司，其中包括上市公司、高新技术企业、行业百强等，分布在香港、福州、郑州、广州、深圳、重庆、苏州等经济发达地区和高速增长地区，开发商的实力不俗。

项目位于芦淞区服饰大道主干道旁，属于龙泉核芯区，城市东拓门户可塑性极强，千亿服饰产业基础雄厚，芦淞区服饰、航发两大核心千亿产业经济加持，位置优越，区域内行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体，将是新芦淞政经产商及生活居住配套最为集中的区域。

锦艺锦湘悦分为三个地块销售，A地块房源基本售罄，B地块在售少量建面约98㎡-110㎡的三房，主推C地块14#、15#栋建面约115㎡三房两厅两卫和建面约129㎡四房两厅两卫。

建面约98㎡户型图

据了解，锦艺锦湘悦B地块建面约98㎡的房源去库存中，该户型6.2米超级景观大阳台，三开间朝南；客餐厅相接，连通宽敞阔景阳台；次卧与阳台相连，采光通风更佳；主卧带飘窗，加大采光面及景观感；U型厨房设计，人性化动线流畅，操作更合理。

小结：锦艺锦湘悦项目属于大型产城项目，待所有项目建成后，则拥有尤为优质的生活环境；项目有19栋住宅，小区居住氛围良好，且小区内部配套众多，方便日常生活；项目开发商实力雄厚，品质有保障；锦艺锦湘悦户型设计上基于市场主流，户型面积段为98-140㎡，以中大户型为主，房源和户型可选择性较多，且在格局分布上较为合理，适合刚需及改善型家庭上车。

区位交通

市自然资源和规划局2020年公示《荷塘旧城片区04单元01街坊、02街坊部分地块（红旗广场东南角）控规修改方案》，拟将市中心汽车站搬迁至龙泉片区规划的河东汽车枢纽站。

按照规划，待河东汽车枢纽站建成后，不仅能提升周边的人流量，也让周边的居民出行更加便捷。

在轨道出行方面，项目距离株洲火车站仅4.4公里，走环线可快速到达株洲高铁西站，在轨道交通出行方面十分便利。

在公交出行方面，项目附近有T96路车，从“白关服饰产业园”开往“红旗广场南口”，搭乘还是较为便利。

在自驾出行方面，项目门口即是服饰大道，服饰大道是连接白关与铁东路、石宋桥的核心路段，是芦淞服饰产业集群直达白关服饰产业园的必经之路；同时项目距离东环线也很近，途径这两条干道可快速抵达荷塘区红旗广场、芦淞区中心广场，天元区武广板块等大半个株洲。高速方面，项目距离醴易高速约1.2公里，途径该高速路可快速抵达大京水库、白关镇、醴陵市等区域。

小结：锦艺锦湘悦位于芦淞新规划的服饰及航空两大千亿产业产城片区，距离市中心、红旗广场较近，周围主干道较多，拥有三纵一横（服饰大道、新文化路、莲易高速、东环线）、双轨一站（株洲火车站、株洲西站、河东客运站）纵横交通，集高速、火车、高铁、城轨、环线、公交的六维立体交通网，交通出行十分便利。项目附近规划建设汽车中心站，未来乘坐大巴出行也比较方便，公交线路也新开通了T96路，对于刚需上班族来说，是一个较佳的居住位置。

工程进度

锦艺锦湘悦项目正在加紧施工中，A地块整体楼栋已经封顶，预计11月交付；B地块工程正在全速推进中，预计2022年8月交付；C地块已建到约6层楼高度，预计2022年12月交付。

小结：锦艺锦湘悦的开发商实力较强，整体的施工进程非常快速，工程效率相对较高，确保能按时交房。

价格对比

当前龙泉片区可售的一手房住宅非常稀少，而锦艺锦湘悦附近在售的新房住宅目前仅有2个项目，对比其他项目，锦艺锦湘悦开发商更值得信赖，区域发展也更有潜力，所在片区的价格在芦淞算中间位置，且项目体量大房源较多，是刚需上车的成本相对较低，目前正是入手的优质机会。

项目配套

1.教育

锦艺锦湘悦自建品牌幼儿园，满足社区幼儿教学，家长接送举步即达，足不出户接受优质幼儿教育。

南雅实验中学

片区内引进长沙四大名校雅礼旗下南雅实验中学，校园面积110亩在校学生1060人，可为社会提供约3500个优质学位；周边还有株洲市外国语学校，该校是国家汉办、省市国际交流项目定点学校，省国际交流协会常务理事单位，省政府中日交流、市政府中韩交流定点单位，现有在校学生2395人，教学班级49个。片区内教育资源较为丰富，未来业主子女上学较为方便。

2.商业

以前的芦淞，一个服饰市场群支撑起来整个片区的商业，但如今随着白关服饰产业新城的建设，片区内大型商业综合体的规划，芦淞的商业也将越来越繁华了。

锦艺锦湘悦1公里范围内有20余家超市便利店，未来还有住宅底商，均可满足业主日常生活需求。

3.周边环境

大京水库

项目周边有多个公园，有荷塘公园、大京风景区、天池公园。最近的为荷塘公园，目前还没有正式建成。据了解，荷塘公园占地800亩，位于荷塘区320国道与金山路与东环路交汇处，北靠北环大道，交通及其便利。属城市绿肺，是荷塘区的天然大氧吧。荷塘公园规划凸显“动”的主题，在南部将构建婚庆摄影基地、在中部将构建腹地亲子露营公园、在北部将构建拓展训练基地等多个项目。

小结：锦艺锦湘悦周边商业齐全，周边配套相对较好，商业、娱乐和市政配套都距离项目不远，特别是待周边旧改落成，将是商业最为浓厚的区域；项目临近学校又有多公园遍布，可谓是理想的居住地。

总结：锦艺锦湘悦位于龙泉中心区，片区规划较好，发展潜力较大；龙泉中心区是芦淞优势资源聚集地，但目前龙泉片区内整体价格较为接近，因此龙泉中心区更有价格优势；项目门口就有公交车，交通出行较为方便；项目自身小区配置优越，自建幼儿园和商业，居住氛围良好，生活方便；项目房源较多，价格适中，方便刚需刚改上车；临近学校，周边公园遍布，休闲配套完善。

据了解，锦艺锦湘悦C区建面约115-140㎡纯板新品加推，火爆认筹中，B区建面约98㎡户型，尤为市场少有经典，仅存约80套，现火热强售中。