【楼盘评测】改善必看!滨江收藏级叠墅 价值超乎想象!

天元区滨江板块是株洲具有潜力的高端住宅区，区域内整体规划起点较高，定位为株洲低密宜居区域，房价也是株洲较高点。

滨江板块内楼盘不少，拥有高品质、地段还不错、配套也齐全等属性的楼盘之中，长房湘江府特别算是其中的佼佼者。

长房湘江府地处衡山中路旁，浣溪沙公园、果岭公园、沿江风光带环绕周边，生态宜居，门口就有公交站，未来还将规划地铁，3公里内有多个商圈汇聚，地段交通配套都十分不错。

项目简介

长房湘江府项目总占地约11.9万方，总建筑面积33万方，2.08低容积率。项目以内部景观轴（示范区）、外部江景、浣溪沙公园及滨江南路风光带（如杜甫草堂、湘江商业街）五大生态核心环绕布局，紧邻湘江，产品由高层、小高层和叠墅组成。

实景图

整个小区将采用先进的智能化管理系统，有24小时电子巡更系统实时保障社区业主的人身财产安全；也有人脸自动识别系统、可视对讲门禁系统、指纹密码锁，为居家安全再一次升级。

项目在售6#、7#、8#栋建面约127-173㎡的小高层，楼栋共17层，其中6#、8#栋为2梯3户，在售面积段为127㎡和143㎡的户型；

7#栋为2梯2户，在售面积段为173㎡的户型。

叠墅产品分为两叠和三叠产品，其中1#、2#、3#、5#栋为三叠产品，楼栋共7层，在售建面约149㎡-188㎡户型；8#、9#、10#、11#栋为两叠产品，楼栋共5层，在售建面约173㎡-203㎡户型。叠墅产品均为大面宽，采光佳，多阳台，高赠送，下叠有花园，上叠有露台。

建面约188㎡上叠

长房湘江府叠墅样板间在D7栋，1梯2户，一个单元共6户，私密性较高。

建面约188㎡上叠户型，一层是一体化客餐厅，其中客厅是一个超大的挑空设计，这是一个可自由发挥的可拓展空间；U型厨房可利用空间大，餐厅和卧室均带阳台；二层有一间带独立卫生间的次主卧，另外还拓展出一间书房，功能性大大加强；三层是带独立卫生间的主卧和露台，舒适度更高。 

建面约167㎡下叠

小结：长房湘江府，主推户型为小高层和叠墅，户型为三房至五房以上，主要针对改善型购房者。叠墅产品中，下叠带花园，还赠送一个5.6米挑高地下室；上叠户型赠送多露台和拓展空间，叠墅户型可以三代同堂共同居住，功能齐全，居住舒适度高。

区位交通

长房湘江府位于天元南滨江低密生态区——衡山中路以南、湘水湾以北，交通四通八达。周边衡山中路、环线、神农大道、滨江南路等城市主干道纵横交织，快速接驳城芯繁华，项目周边公共交通也十分完善。

在公交出行方面，项目直线距离1公里范围内有多个公交站台，其中距离较近的是“曹家湾”和“石头岭”公交站，公交路线有6条，可去往株洲西站、株洲南站、神农城等区域。

区位图

在轨道出行方面，根据较新规划显示，长株潭轨道交通东线从长沙地铁7号线云塘站引出，向东穿过长株潭绿心区域，沿洞株路-云龙大道-神农城-衡山路敷设，在武广高铁株洲西站与规划中的潭株线贯通，长房湘江府正位于衡山中路旁，待规划落成后，业主即可享受株洲地铁这一利好，多元出行方式畅达长沙。

小结：长房湘江府出门即享公交，周边城市主干道及高速路分布均匀，且暂无拥堵情况，还有规划中的地铁，因此整体交通出行十分便捷。

项目配套

1、商业配套

长房湘江府自带商业街区，可满足业主基本生活需求，周边还有神农城、株百工大、天虹、步步高等商圈，购物、娱乐十分便捷。

2、教育配套

株洲雅礼实验学校效果图（图片来源网络）

长房湘江府周边教育资源也十分丰富，二中、建宁中学、雅礼中学、北师大附校、湖南工业大学等，项目西南侧即是株洲雅礼实验学校，学校建成后，可容纳小学60个班级、初中48个班级，共计5100个学生。2021年秋季将计划招收小学一年级和初中一年级两个学段的学生。排名前列学期，将借址株洲市二中附小过渡办学。

项目还规划自建高端幼儿园，可以满足一站式教育需求。

3、景观配套

果岭公园实景图

长房湘江府南面即是浣溪沙公园和果岭公园，还有沿江风光带和湘江，是真正拥有一线景观资源的项目，平时锻炼，游玩赏景很方便。

实景图

小结：长房湘江府周边多为新住宅小区，生活氛围浓郁。另外，项目自身带商业，日常生活消费无需发愁，3公里内有多个大型商场，基本消费需求完全可以满足，教育资源丰富，绿化环境好，项目整体配套都比较优质。

实景图

总结：长房湘江府周边交通发达，不论是自驾出行的干道交通，还是公共交通出行的地铁、公交，都非常齐全，且距离较近，出行便捷度高；周边配套齐全，3公里范围内有多个大型商场，商业便利度在可达范围内，而且自带商业配套，可满足业主基本生活需求。项目地处滨江板块，板块规划为低密宜居区域，项目周边多为新住小区或公园，居住氛围和居住适宜感都很好。

据了解，长房湘江府一期建面约149-203㎡江边墅准现房在售，建面约127-142㎡二期瞰江新品热销中。具体优惠以售楼部为准，更多详细信息请咨询售楼部。