【楼盘评测】美的城3期打出“王炸牌”美的湾成置业“质优之选”

近几年，天元区凭借产城一体、宜居宜业的优势，一直保持着新房销量全市先进的成绩。而位于天元北部的高新区更是因为栗雨中央生活区成为顶头大热，区位价值不断突破新高。

那么在这样一个时机下，在栗雨板块该怎样选房呢？

栗雨中央生活区

目前板块内配套较为成熟的基本在栗雨湖周边，所以选房当然还是要跟着拥有成熟配套的区域走！

美的湾项目位于天元区栗雨中央生活区，项目正居天元未来CBD核心，作为美的深耕株洲12年的一个升级跃级之作，美的湾凭借其优越的地理位置以及板块规划利好影响，成为栗雨片区备受瞩目的高端改善项目。

项目信息

美的湾位于清水塘大桥与湘江风光带黄金十字交汇处，串联栗雨中央商务区、中国动力谷自主创新园及清水塘科技产业新城三大热点板块，占据河西核芯位置，以高层现房及准现房、低密叠墅的优质产品，成为栗雨CBD板块炙手可热的住宅项目。

城有水则秀，居有水则灵，江景房成为美的湾的价值标签。

美的湾位于美的蓝溪谷与湘江风光带之间，紧邻白鹤栗雨学校。项目独揽一江三公园盛景。坐享美的时代广场、万豪酒店等醇熟配套。周边分布多个优质教育资源。优质配套赋能美好生活。项目规划滨江高层区和花园叠墅区，打造大都会美学园林，以双重入户动线，演绎五重归家礼序。

美的湾目前在售16#、17#栋高层准现房住宅和3#、5#、7#栋叠墅。

其中16#栋共32层，17#栋共30层，均是2梯4户，在售建面约110-114㎡房源，目前主体结构已封顶，外墙工程均已完成，分别在今年6月和11月交付。

叠墅共6层，其中3#、5#栋为现房，7#栋在售建面约134-174㎡房源，明年5月交付。

据了解，16#栋和17#栋建面约110、114㎡和121㎡的高层产品目前清栋倒计时，有额外优惠政策；中叠活动期间，高层首付价加6万即可高层置换叠墅，产品更优质。

【建面约114㎡高层户型】

建面约114㎡全明户型，经典竖厅设计，双卫设计，动静分明，早起生活从容应对，该户型清水样板间已开放，有置业需求的客户可前往售楼部参观了解详细信息。

样板间实景

三开间朝南，客餐厅一体，客厅连通6.7米景观阳台，南向次卧又与景观阳台相接，业主可灵活改造，扩充次卧空间。

样板间实景

主卧带飘窗和独立卫生间，3.4米开间兼顾美观与实用。北向次卧开间也有2.9米宽，有足够的空间放置衣柜等收纳空间。整体看下来，户型方正，实用性高，南向布局通风采光较好，居住体验感好。

【户型鉴赏】

建面约110㎡高层户型

建面约121㎡高层户型

项目实景图

【建面约151㎡中叠户型】

建面约155㎡中叠产品，独立电梯入户空间，隐私、安全性更高；客餐厅横厅设计，餐厅带阳台，客厅6米挑高，可灵活改造，三房变四房；首层北向带卧室，家中长辈居中更方便；二层主卧带独立卫生间和阳台，4米开间，总进深达7.8米，彰显高阶人生气度。

项目实景图

小结：美的湾主推房源为高层和叠墅，户型为三房至五房以上，主要针对改善型购房者。高层产品中，户型都比较方正，空间规划也比较合理；叠墅产品中，下叠带花园，还赠送一个6米挑高地下室；上叠户型赠送多露台和拓展空间，叠墅户型可以三代同堂共同居住，功能齐全，居住舒适度高。

项目实景图

美的湾的高层和叠墅均有现房在售，购房者可以更为直观的去了解产品真实信息，规避长期等待的风险。

项目区位

美的湾位于新东路旁，与滨江北路、珠江北路、黑龙江路、株洲大道等主干道相邻，可快速通往其他商圈。此外沿新东路到东湖立交上环线，无缝对接芦淞区和石峰区，且近邻京港澳高速，自驾去往外地也是分便捷。

在公交出行方面，距离项目最近的站点为“新东路火炬四道路口站”，此外项目直线距离1公里范围内还有有多个公交站台，如“新东路西站”、“天元疾控站”等公交站，去往神农城北、万丰湖、天虹商场、步步高百货、中心医院等地十分方便。

此外，项目东邻清水塘大桥，预计今年12月通车，待建成通车后，去往轨道科技城、清水塘生态文化科技新城更加方便。

小结：美的湾所属区域内交通配套发展成熟，项目紧邻城市主干道与环线，与正在修建的清水塘大桥相邻，既可以享受栗雨板块内的成熟配套，又可以享受到未来清水塘片区发展的红利，地段位置的发展潜力不可估量。

相关配套

1、商业配套

美的时代广场

美的湾自带6000余㎡商业配套，可满足业主基本生活需求，来米集市（美的物业自营），美的时代广场，麦德龙，栗雨株百四大商业配套，且这几大商场均在项目1公里范围内，娱乐休闲皆齐全。

2、教育配套

隆兴学校效果图

美的湾周边教育资源较为丰富，自建一所幼儿园，项目东侧拟建政府公办幼儿园一所，周边还有白鹤小学栗雨分校、天元中学、九年制学校建宁隆兴中学，可以满足一站式教育需求。

3、景观配套

栗雨休闲谷

美的湾拥有一线江景生态资源。项目紧邻湘江，下楼即享沿江风光带，项目1公里范围内还有栗雨休闲谷，平时锻炼，游玩赏景很方便。除此外，待清水塘大桥建成后，还可以去清水塘城市公园，生态美景应有尽有。

项目实景图

小结：美的湾周边多为新住宅小区，生活氛围浓郁。另外，项目自身带商业，日常生活消费无需发愁，1公里内有多个大型商场，基本消费需求完全可以满足，教育资源丰富，绿化环境好，项目整体配套都比较优质。

项目实景图

总结：美的湾位于天元区栗雨板块核芯位置，周边有多个大型商场，区位价值明显；项目周边交通较为发达，紧邻城市主干道和快速环线，去往市区各区域都较为方便；项目投资商美的置业在株洲已深耕十余年，品质值得信赖；自带底商可满足日常生活购物，周边商圈成熟、教育配套足，且有江景、大型公园等休闲景观配套加持，入住后业主可享受成熟板块的全配套。项目住宅定位为中高端住宅，产品为高层和叠墅，能满足改善家庭高品质的置业需求。