【楼盘评测】入主神农城芯 华晨神农湾·览悦奢品小户型诚意登记

株洲搜狐焦点讯 在一片土地之上，崛起一座中心城市，以及超级商圈，需要多久？十年？二十年？株洲给出的答案是十年。这个造城的样本是神农城。

2010年，一个立足株洲天元区版图核心、规划面积1420亩，拓展区规划面积860亩的“城市中央公园”项目正式启动。

2020年，这座株洲天元区中心的超级大城，已经蔚然成型。无论是住宅商业、教育、公园还是社会资源，已经呼之欲出。

城市核心板块与热点板块土地，向来是房企必争之地，房企积极竞拍补仓争取区域占位，土拍市场热度居高不下。而纵观近年来的土拍，神农城板块的价格走出了一根漂亮的长阳线；板块楼盘的单价也一路上涨，坚挺而稳定。从一个普通的休闲广场，到开发商和购房者的双重认定宜居板块，神农城，熟了。

在神农城裂变的过程中，华晨一直有着很高的参与度。先后打造了华晨国际，华晨华人街以及华晨神农湾。

项目介绍

华晨神农湾项目定位为华晨高档城湾系产品的代表作，神农湾地处天元区神农城核心板块的正中心位置，离神农城仅仅一步之遥，周边政、商配套齐全。

较新推出的收官之作6#栋华晨神农湾览悦，共38层，其中1-3层为商业，4层为架空层，5-38层为住宅，5梯16户，建筑面积约30-99㎡奢品小户型。市面上小户型本就是受追捧的热门产品，相比普通的40年产权，其具有70年产权的住宅属性，更有天然气入户，和一般的住宅无异，总价低，可落户也对外地购房者非常的友好，大大降低了在株洲落户的要求。

可家居、可办公，面向各种白领、年轻人、自由职业者，比如自媒体人、自由翻译人、撰稿人、设计师、艺术家、作家、音乐创作人，是近年来风靡的一种产品。

在万众创业的当下，这种充满逼格的小而美产品，太受市场欢迎了。这种讲究地段、配套与商业活力，周边越繁华，项目的价值也就越高。而华晨神农湾·览悦，就是一个这样的高阶产品。

大家都知道，写字楼体量庞大的庐山路商务区，需求极为庞大，可在售的精奢小户型产品却少得可怜。对于手握闲钱、担心不断贬值的人来说，买一套租给CBD的白领们、大学生，也是一种躺着数钱的好办法。

除此之外，还不乏买来用于自用过渡、接送孩子、父母分巢养老的。

这些优势在株洲市核芯地段的小户型产品中是非常少见的。

在追求个性的人眼里，它是随心所变的精致居住空间；在精明的投资者眼里，它是价值可期的投资佳品。

目前认筹交1万可享受开盘9.5折优惠。

区位交通

项目位处神农城板块核芯区位，珠江北路与庐山路交汇处，更处在连接湘江五桥、神农城芯与栗雨板块的交通要冲，交通四通八达。西面紧邻神农大道，享受株洲首条智轨线配套，连接泰山路、衡山中路前往株洲西站非常便利。此外，公交方面有T30路、T32、T61路、T63路、T69路、T76路、T83路、T93路、T95路、T97路等十多条路线公交车出行。

生态环境

神农城板块以宜居著称，对面即是神农湖，与神农艺术中心相邻，与神农大剧院咫尺相望。区域内还有神农广场、神农像、神农塔、神农坛等一大批公共设施和景观，背靠市民公园，是株洲优质生态环境的闪亮名片。鲜氧、休闲、娱乐生活一网打尽。

教育资源

项目北面紧邻北师大附中学校，西南面则是株洲少有一所全日制一类本科——湖南工业大学、 附近还有建宁实验学校等名校学府，优质教育资源环伺，不论怎样划片和派位都能享受不错的教育资源，可谓一站式享全龄优质教育配套。

商业资源

如何看一座城市、一个板块的繁华程度？我们可以用一个指标来衡量，那就是“商业体密度”。诸如香港铜锣湾、上海陆家嘴，或杭州的武林商圈、南京的新街口，那都是遍布ShoppingMall、百货大楼与商业街的地方。房价、租金、人气，自然也随着商业的井喷，不断水涨船高。

如果在株洲的几个大商圈里，挑出一个“商业体密度”较高的地方，那肯定就是神农城商圈了。

项目依托株洲较大的商业体量23万方神农太阳城；一条马路之隔即是华晨华人街；与湖南区域排名前列株洲苏宁广场为邻，区域内还有步步高广场、天虹百货、华晨大拇指广场、株百等商业超级IP，株洲的先进流量全部汇聚于此，商业实在太发达了！

也正因此，神农城周边的房价、租金水平，在株洲中心区都是首屈一指。

商业配套环伺，共享商圈大流量，产业和服务无缝链接。业态灵活丰富、商品种类繁多、缤纷花漾美食，吃喝玩乐、逛街购物、日常所需，在家附近就能一站满足。华晨神农湾·览悦尽揽一城繁盛，价值即将井喷。

置业建议

华晨神农湾览悦集自住、投资、出租等多重功能于一体，好地段+公园+名校+繁华商圈可以说是无法抗拒的诱惑！出则通达全城，享各处商业繁华，对于上班族而言是个很好的租住地方；其次，在如今重视教育的时代，陪读已成为常态，名校旁的房源自然会吸引家长前来租住，父母养老都是极好的选择。

回到项目本身，项目推出的建面约30-99㎡奢品小户型，优越的地理位置保证了租金的收益，以租养贷也可实现，不仅抢手，而且安全，方便，门槛低等众多优势于一身，相信首开后将会成为株洲一大热点项目。