【楼盘评测】有牌面!旭辉湘江汇IMAX级“大屏”江景生活
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湘江作为株洲宝贵的自然资源，一直是整个城市发展的灵魂和主轴线。随着近年来“一江两岸”的建设与深化，这里也是未来株洲城市发展的制高点，价值有目共睹。
如今，株洲一江两岸核心地块的开发几近饱和，土地也愈发珍惜，滨江住宅价格也是水涨船高，拥有一套江景房，成为众多株洲置业者的理想。
今天搜狐焦点要评测的就是位于清水塘湘江首排，旭辉湘江汇项目，目前项目主推1#、4#栋建面约119-143㎡一线江景轻奢住宅。
一、项目品牌
旭辉湘江汇由中国房地产企业百强——旭辉集团匠心打造，旭辉集团2000年成立于上海，是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
自2007年进入长沙，至今打造了多个精品项目，均成为了区域内口碑不错的“标杆”产品。
深耕湖湘多年的旭辉集团，随着板块轮动发展，其布局战略亦是与时俱进，眼光独到，还担当起了“开拓者”的重任，开始着力于挖掘下一个潜力片区。
此次首入株洲落子的清水塘科技新城，就是一个极具发展潜力的片区。
推荐指数：★★★★★
小结：旭辉集团深耕湖湘多年，也是长沙历史上率先网签“破百亿”房企，处于“领头羊”的位置，而且“三道红线”全部达标，进入“绿档”，其实力、口碑都有保障，而旭辉湘江汇作为进驻株洲的“首作”，势必非常注重品质的打造，不论在建筑用材选择、产品设计、还是施工标准，都以严格的标准仔细打磨，只为献给株洲舒适、高端的人居体验。
二、区位与交通
旭辉湘江汇位于株洲市石峰区清霞路16号，地处清水塘科技新城核心区位。
清水塘片区从老工业区整体搬迁改造后，现在已快速全面转入新城建设和产业导入新阶段，整个区域发展前景较好。
经过近几年的建设，目前区域内周边配套进入逐步兑现期，铜霞路、疏港大道、清霞路、清港路等早已建成通车，形成了四横四纵交通网络，占据二桥与八桥中央位置，称得上是片区交通枢纽中心。
目前八桥正在火热修建中，并且将于年底通车，届时，可从清水塘直达栗雨片区，作为株洲首座人车分离双层大桥，不但来往方便，平常散步也可以一览湘江美景。
在日常出行上，自驾通过环线轻松前往株洲其他片区，周边也有T5、104、D172、T90路等公交车出行。
推荐指数：★★★★★
小结：整个区域还处于建设中，周边交通配套设施基本完善，路网开阔，自驾方便，而且随着年底八桥的通车，今后出行将更加便利。
三、项目规划
项目占地约4万方，容积率为2.99，建筑面积约15.3万方，共规划8栋高层和1栋公寓和部分沿街商业，目前1#栋和4#栋高层产品火热在售中。
其中1#栋为24层，2梯4户，户型为建面约132㎡与143㎡三房；
4#栋为17层，2梯4户，户型为建面约119㎡、130㎡、139㎡三、四房；
项目采用板楼设计，通风采光俱佳，私密性强，并且1#栋和4#栋已经封顶，进入准现房阶段。
此外，整个小区分成三个地块，园林方面由南往北依次为：悦享居、乐享居、城市客厅，让景观交融与智慧人居相结合，汇聚三大景观主题空间于此。
项目打造全龄化公园式居住社区，分龄设置儿童活动区，长者活动及年轻人的运动场所，涵盖羽毛球场、环形跑道等活动配套设施，让不同年龄段的业主都有独立的玩耍空间，更利于身心健康。
值得一提的是，社区更有智慧科技加持，面部识别门禁系统、人脸识别等智能化配置，可以做到全智能无接触入户，大大提高了业主的居住体验和幸福感。
推荐指数：★★★★
小结：项目内部配套丰富，业主舒适度高，智能化社区让生活更加便利。
四、南向一线江景景观
纵观楼市，不难发现，有一线江景资源加持的楼盘，不仅居住环境优越，其后期的溢价、增值也有很大的空间。
项目拥有着开阔的南向江景视野，看江流奔涌，听波涛拍岸，生活尤为惬意；项目坐北朝南，采光通风更是一绝，在空间体验上也更加奢阔，尤其是工作一天回家，极目远眺，心中豁然开朗。这样的南向一线临江居所，惹人艳羡。
而且江景资源难以复制，投资价值高。这种难以复制的特性，也让江景对房价的影响显而易见：
比如上海浦东的汤臣一品，就曾售出了34.3万/㎡的天价；广州珠江新城的一线江景房，早在前几年就卖出了14万/㎡的高价，如今价值还在不断攀升，占据了城市的价值高地。
推荐指数：★★★★★
小结：可以说，无论是一线江景房的居住体验，还是其超强的保值增值属性，都没人能拒绝。显然，江景楼盘，始终是楼市的“香饽饽”。
五、产品和户型
目前，项目建面约119、132、143㎡户型样板间已开放，扫描下方二维码即可线上观看VR样板间。
先来看看132㎡户型，为3室2厅2卫设计，布局合理，功能分区明确，南面拥有超宽景观阳台设计，直面无敌江景，视野更开阔，通风采光效果较好，整体居住舒适度非常高。
再来看看143㎡户型，为3室2厅2卫设计，该户型南北通透，全明格局，带储藏间连接阳台（可改造成一间卧室或者书房），并且赠送面积多，整体得房率高。同样直观湘江，真正实现了“大屏”的江景生活，在湘江主轴上，让居住者拥有更多的日光与目光！
推荐指数：★★★★★
小结：户型整体设计优良，得房率高，空间利用大，且通风和采光效果都很好，实现江景、城市景观、园林景观资源的优质融合，户户看江，这样的优势在湘江之畔，价值属性与居住属性堪称“完胜”。
六、周边配套
商业方面，项目自带社区商业基本可以满足日常生活需求，总体来看，项目周边还是缺乏大型购物中心，购物娱乐需前往株洲市中心、栗雨商圈、铜锣湾商圈等。
教育方面，项目周边有光明小学、枫叶中学和株洲市八中等学校，片区内将会引进小初高名校。（具体学校划分以教育局公示文件为准）
公共配套方面，片区内有石峰公园、清水塘城市公园（在建中）、1956遗址公园（规划中）、株洲国际会展中心（规划中）、火车博物馆（规划中）等项目，将有力促进株洲城市形象塑造，提升城市品位。
推荐指数：★★★★
小结：目前来看，项目周边配套有待完善，但可以满足日常生活需求，另外还有丰富的配套设施正在建设中，未来，随着清水塘科技新城利好不断释放出来，将迎来一个发展的高速期，在利好不断兑换中，房产的价值更能不断增长。
七、销售动态及施工进度
目前，项目1#、4#栋建面约119-143㎡一线江景轻奢住宅在售中。
另外，项目正在紧锣密鼓的施工中，目前1#栋与4#栋已经进入实景准现房阶段，其他楼栋也在有序建设，完全不用担心工程进度。
八、项目点评
1、旭辉品牌，稳健房企，项目已经封顶为准现房阶段，交房无后顾之忧；
2、拥有臻贵的一线南向江景资源，观江视野无敌，居住品质有保障；
3、石峰区清水塘片区还处于价格“洼地”，有着高规格规划，未来将成为株洲热点区域，发展潜力很大；
4、户型得房率高，三米层高，空间利用大，南北通透，通风和采光效果好。
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