【楼盘评测】主城区品质红盘假期必看,“入手指数”高到爆灯!

7天的国庆假期马上要正式到来了，是不是非常激动呢，想着去哪玩，吃美食？

可以说国庆假期内，株洲的“中心广场”片区，人流量将形成海浪似的波动，一波连着一波汹涌而来！成熟的商圈、便捷的交通、网红级的美食……吸引四面八方的客人前来打卡消费，对主城区的经济发展产生了不小的冲击。

株洲市中心广场图源写给梦想的信

此时，就会愈发的感觉，株洲主城区的地位果然是不可撼动的！

然而，主城虽好，但摆在眼前的事实是：留给买房人的机会，已经不多了。

幸运的是，在芦淞主城区还有一个人气新盘即将入市，TA就是位于枫溪生态新城核芯地段的——圣桦·悦PARK！

效果图

试想一下，花同等的价格一个片区能够拥有成熟的主城商圈、便捷的交通路网、优质的医疗/教育环境……另一个片区却还仍还在规划图纸上，这样的落差感是不是很大。

区位和交通

圣桦·悦PARK位于位于枫溪生态新城枫溪大道上，紧邻171亩天池湖公园，汇通金港商业综合体在侧。

区位图

项目周边路网比较完善，自驾交通方面，可通过枫溪大道连接沿江路，以及南环线等城市主干道加持，可快速通达株洲主城各个区域。

公共交通方面，有B36/7/T49/T18/T783等多趟公交车出行。

株洲站效果图

轨道交通方面，可快速前往株洲站、株洲南站以及高铁西站，特别是目前株洲站与长株潭城轨站“合二为一”，另外规划长沙地铁9号线延长并经过火车站，将形成“普铁、城轨、地铁”三大交通枢纽汇聚，出远门非常便利。

小结：整体来说，项目周边路网比较完善，自驾出行更便利，前往三大公共交通站都很便捷。

项目规划

项目总占地约1.5万方，打造4栋连廊版式住宅，绿地率30%，容积率2.5，总户数352户。

采用围合式布局，留取大面积的园林造景空间，将中央庭院、邻里中心、健康跑道、阳光草坪等多种生活场景融入园林景色之中，打造全龄互动情景社区。

效果图

社区规划部分社区底商和有健康管理中心，4#栋1楼设置了架空层公共活动区域。

小结：项目体量虽然比较小，但是容积率很低，而且采用类版式设计，阳光、通风俱佳，而且加上楼间距宽，私密性也有保障。还有相应的商业和养老配套，业主日常生活比较便利。

产品和户型

项目户型整体建面约95-105㎡，楼层为14-26层的2梯4户的连廊版式户型。整体来看，户型设计都比较方正。

95㎡户型图

首先看看95㎡户型，方正全明，设有入户玄关，便于收纳；约6.3米景观阳台，采光通风良好；动静分区，居住舒适度高；厨房旁带有生活阳台，可放置生活杂物，卧室及书房带飘窗，得房率高；1.5个卫生间设计，实用又节约空间，起居生活从容。

105㎡户型图

再看看105㎡户型，大三房设计，主卧套间设计带衣帽间、主卫，空间更奢阔；约6.7米宽阳台连接卧室，可根据业主需求进行分隔，使次卧面积更大；也保证了两个空间的采光和通风。

小结：项目户型设计比较合理，而且赠送面积比较高，且面积段偏刚需，总价低，首付也低，很适合刚在城市安家的年轻人。

周边配套

项目临近汇通金港商业综合体，项目自带社区商业街，生活氛围浓厚。

大汉希尔顿图源写给梦想的信

商业配套方面，距离株洲市中心广场商圈仅5公里，拥有、平和堂、王府井、大汉悦中心、株百等商业；还有着株洲美食名片之一的钟鼓岭商业步行街，以及以服装产业闻名全国的芦淞服装市场群，可以充分满足购物逛街、休闲娱乐等多元化生活需求。

枫溪学校

教育配套方面，项目周边的教育资源非常丰富，何家坳枫溪学校、枫溪学校等重点学府等学校。（能否就读根据交房后教育局划片范围为准）

医疗配套方面，经过枫溪大桥可快速到达株洲市中心医院，为三甲医院，医疗设施齐全，资质优秀。同时附近还有芦淞区庆云街道社区卫生服务中心及锦民医院，可以保障业主健康生活。

小结：项目周边配套相对成熟，商业配套和教育、医疗资源都比较丰富，居住舒适便利又安心。

销售动态

圣桦悦PARK还推出了1、诚意登记1000元享受20000元总房款优惠；2、前100名认购客户享受价值3.8万元全屋家电和1年物业管理费；3、首开认购客户可参与抽奖活动（抽首付/物业管理费/车位使用权）。

在国庆期间，圣桦悦PARK平和堂城市展点中，更准备了捏面人、画糖人、团扇DIY等民俗文化节活动等你来参加。

项目点评

1. 枫溪生态新城靠近株洲市中心，且片区规划完善，发展潜力较大；

2. 自驾交通非常便利，公共交通丰富，日常出行便捷；

3. 项目自身配套商业、养老等配套，生活便利；

4. 户型偏刚需，适合刚在城市安家的年轻人及为父母准备的养老居所；

5. 项目首开优惠，面积小总价相对低，性价比较高；

6. 项目周边商业和教育资源比较丰富。