【楼盘评测】城芯中轴上桂鑫汇文中心未售先火 凭实力出圈
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2022年转眼已过完一半，株洲的楼市也逐渐回暖——前有一大波政策利好助力楼市发展，后有大量住宅用地成交，近期，又有几家重量级的新盘入市，种种迹象，都证明着，现在的株洲楼市已经回暖的信息。
株洲楼市动静不小，网友的热情当然也要跟上来，据爆料，天元一桥头小户型项目桂鑫汇文中心刚一面世，就受到众多购房者的关注，据说这个项目主推建面约33-102㎡的全龄公寓，产权有70年，已拿预售证。
项目区位
桂鑫汇文中心位于天元区长江南路与天伦的交汇处，北邻长江广场，周边多条城市主干道，交通四通八达，地理位置优越。
公交出行方面，桂鑫汇文中心下楼即是智轨天伦路站，有B48路 、 B59路、 B62路、B66路、B68路、T30路、A2路等公交路线，轻松出入市中心、神农城、株洲火车站、红旗广场等地，且因为有智轨公交专用路线，公交出行不拥堵。
自驾出行方面，项目与长江南路、长江北路、天台路、滨江南路等城市主干道相邻，去往天元区各个地方都很方便，同时，项目与株洲一桥也十分近，与天元大桥、芦淞大桥较近，去往芦淞区、石峰区、荷塘区都很便捷。
轨道出行方面，项目距离株洲火车站较近，乘坐火车或者高铁出行也很方便。
小结：桂鑫汇文中心地理位置十分优越，占据市中心核芯位置，周边路网成熟，无缝对接湘江两岸。在公交出行方面，出门即是公交车站，且公交线路较多，换乘也方便，出行便捷；在自驾出行方面，毗邻多条主干道，快速通达全城；在轨道交通方面，与火车站距离适中，出远门也非常便利。
项目介绍
桂鑫集团总部成立于1993年，历经28年发展，现已发展成为集钢铁、地产、物流、港口、金融和贸易等多种行业，成为跨地域、跨行业、多元化、复合型的大型民营实体（集团）企业。
桂鑫汇文中心是桂鑫房产继桂鑫汇金中心之后的又一升级之作。
桂鑫汇文中心是集商务办公、品质生活于一体的约150米超高层项目，共38层，规划住宅982户。
项目分为裙楼和公寓楼，其中裙楼又分为商业裙楼和公益裙楼。
商业裙楼为12万㎡的商业综合体——喜盈门范城，公益裙楼为市政打造的第二工人文化宫。
公寓楼主要产品为平层公寓和LOFT公寓，7层、9-11层，13-29层为层高3.2米的平层公寓，层高为3.2米；8层、30-38层为层高4.5米的LOFT公寓，层高为4.5米，面积段均为建面约32-102㎡，天然气入户，明厨带烟道，产权为70年。
项目配备9台通力高速电梯，不仅安全稳定，而且更高效；在外立面方面，项目搭配LOW-E全景玻璃幕墙外立面，这种玻璃幕墙除了拥有隔热、隔音、高透光、防辐射等特性，还让建筑本身更加时尚美观、光彩夺目，因此被誉为全球地标性建筑的必备元素，备受世界各地的建筑家青睐。
公寓产品中，楼栋四角位置为建面约64-101㎡的大户型公寓，可以隔成一室两厅或者两室两厅，带明厨明卫，动静分区。
其他位置的公寓为建面约40-50㎡的户型，精致简约，功能间齐全，其中厨房带烟道、天然气和窗户。
小结：桂鑫汇文中心自带商业配套，项目自身的超高层特性和外立面都非常吸睛，可以说自带顶流特点，其产品公寓户型有小有大，还是70年产权，拥有低首付、低总价、支持商贷、公积金贷款、可落户、带天然气、民水民电等优势，可满足成员简单的家庭或者办公需求，不管是自主还是投资，都是不错的选择。
项目配套
桂鑫汇文中心自带商业配套和休闲配套，商业裙楼喜盈门范城，致力打造成为长江广场版块功能更齐全的儿童文娱购物中心，拥有超1万方的室内综合型儿童游乐场所。其业态规划内还包含文体类教培机构、休闲购物、餐饮、美容美体美发、儿童眼科、齿科等相关服务配套，预计在8月份开业。
公益裙楼第二工人文化宫的功能布局为“三馆五中心”，其中职工展览馆、职工书屋、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、排练厅、培训教室等公益场馆具备对外开放条件。
除了自身的配套，项目周边的配套也十分丰富。周边有天元购物广场、未来云商业中心、大汉悦中心、王府井百货、天虹商场、步步高商业广场等，不论是日常生活消费还是想前往中大型商场都举步可达，商业价值优越。
休闲配套方面，桂鑫汇文中心东瞰湘江，不用出远门，下楼即可近享11公里湘江风光带的美好自然景观。除此外，项目距离神农城，神农公园也较近，具有多重生态资源优势。
建设银行、工商银行、光大银行、渤海银行、交通银行等金融机构云集于此；与市政机关相邻，同时还汇聚株洲市中医伤科医院、株洲市中心医院等高端医疗资源。
小结：桂鑫汇文中心周边业态丰富，生活商业氛围浓厚，生态资源也相当优秀，是名副其实的“全配套”项目。
总结：桂鑫汇文中心作为桂鑫集团的升级之作，其地理位置、产品设计、周边配套等方面确实非常有优势，其主打的产品为70年带天然气的公寓，拥有低总价、低首付、低门槛等多重优势，且地处一桥头繁华商圈中芯，区域租住需求旺盛，既可以自主也适合投资。目前项目预售证已出，期待一下或许会有惊喜！
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