[长房君悦公馆]株洲楼市迎“春风” 把握好机惠置业正当时!

3月初，全国两会如期举行。在经历了2021年的“房产困境”之后，房产政策风向受到了极大的关注。2022年房地产的发展定调，政策红利能否释放，也成为了广大购房者关心的话题！

01 稳字当头 两会定调2022房地产市场

坚持 “房住不炒” 基调不变

关于全国房地产市场发展与走向，《政府工作报告》中提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

货币政策坚持房地产去金融化

2022年政府工作任务表述，着力稳定宏观经济大盘。未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

房地产行业将继续去杠杆，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”也将持续发力，真正将房企负债率、居民杠杆率逐步调降至相对合理的水平。

02 政策放宽 全国楼市迎“春风”

2022年，除了延续稳健发展的大基调，国家开始简政放权，“因城施政”给予地方政府更多权利。全国各地40余城陆续发布的相关政策、措施。

主要从放宽限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款额度增加、加大购房补贴力度等五个方面出台购房相关政策。

✦3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》

✦3月4日，云南昆明市放宽首付比要求，能享受20%低首付的购房人增多。

✦3月4日，山东德州市数家银行下调个人住房贷款首付比例，首套房首付较低20%。

✦3月4日，南昌公积金管理中心网站发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》

✦3月9日，衡阳市发布关于《扩大人才购房补贴对象范围的通知》

✦3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，目前LPR水平为3年历史低位，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率下调低于5%。

03 利好落实 置业株洲优质时机

在全国楼市逐渐回暖的大环境下，株洲的楼市政策也有利于购房者置业，之前曾提及的株洲市住房公积金关于提取、贷款等9大类别的调整政策征求意见稿，在经政策合规性审查备案，市住房公积金管委会集体决策后拟于4月1日起执行。

·株洲公积金贷款4大新政策

1、支持生育政策

生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的，较高可贷款额度为80万元。

2、提高贷款额度

单缴存职工较高可贷款额度由40万调整至60万元。株洲市高层次人才较高可贷款额度由60万元调整至80万元。

3、降低首付比例

对拥有1套住房并已结清相应公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购房的，较低首付比例由50%降低至30%。

4、推进异地贷款

异地缴存职工在本市购房申请贷款，可享受与本市缴存职工同等待遇，即取消异地贷款借款人或借款人配偶本市户籍限制；在异地正常缴存住房公积金的，较高可贷额度由40万元调整至60万元。

 株洲个人按揭贷款新规定

株洲银保监局发布规范个人住房按揭贷款管理的通知，通知明确规定：于2022年3月23日起，所有银行严禁对未封顶楼盘发放个人按揭贷款，经检查发现将一并处罚！

这一通知，无疑是在株洲公积金新政策的基础上，又添一项购房重大利好。按揭购买已封顶准现房楼盘，不仅可以保障交付，降低烂尾风险，购房者权益受到更确切保障。同时也能节省购房到入住的时间，帮助刚需或刚改购房者节约置业成本！可谓一举两得的双重保险！

04 国企准现房 今年交付，置业安心

随着楼市利好的不断推出，株洲公积金调整政策落实在即，以及未封顶楼盘个人按揭贷款规定的实施，3月到4月期间，对株洲购房者来说，是不容错过的抄底良机！买房要买准现房，那么，实力有保障，品质更靠谱的国企准现房，必然是株洲购房者的优质选择！

（实拍图）

长房君悦公馆——株洲排名前列儿童友好社区，由湖湘本土国企长房集团匠心打造，精雕细琢更符合湖南人居住习惯的人居范本，精工品质值得信赖，将于今年6—10月进行交付，美好家境实景呈现，今年买今年即可装修入住，让您置业更安心！

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为了让客户与业主亲眼见证长房精工，长房君悦公馆诚意打造实体清水样板间，将所有工艺工法以及选材用料一一展示，让大家身临其境地感受好房子的品质，感受未来居所的生活质感。目前，实体清水样板间可通过置业顾问预约参观，诚邀您莅临雅鉴！

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（示意图）