他因交房延期拒交物业费 要办产权证了开发商拒收资料

昨日，荷塘区金域半岛小区业主雷先生向晚报新闻反映：开发商通知小区业主交资料，准备统一办理不动产证，因为当初延期交房，开发商没有支付我违约金，我就只交了排名前列年的物业费，后面的物业费没交。现在我去交资料，开发商拒收，要我补交物业费。

延期交房两个月 开发商只赔15天的违约金

昨日上午，记者来到金域半岛小区见到雷先生夫妻俩。据雷先生介绍，按照购房合同约定，他们夫妻俩购买的房子应当于2014年5月31日前交房，但是到交房时，还无法达到交房条件，开发商于2014年7月1日通知业主收房，延期两个月。按照合同约定每天万分之一的违约金，雷先生家这套房子总房款72万多元，开发商应当每天支付70多元的违约金，共计4000多元。

雷先生说，为此他找到开发商，要求支付违约金，但是开发商只同意赔偿15天的违约金，这让他们夫妻俩无法接受，就一直没有达成共识。之后雷先生家房子装修，他们交了一年物业费，之后的物业费拒绝交纳，除非开发商兑现延期交房的违约金。

雷先生告诉记者，小区是前期物业，其实就是开发商的公司。平时物业公司、开发商在和业主打交道过程中，对他们有利的，双方就说是一家，如果不利，就说不是一家，开始“踢皮球”。

近日，开发商通知业主分批开始办理不动产证，要求业主将相应的购房证明、契税证明等交到开发商处，以便统一办理。雷先生和妻子带着资料找到开发商，结果开发商表示因他们欠缴物业费，拒收资料，除非将物业费补交。对于延期交房违约金，只愿意赔偿15天的金额。

雷先生说，按道理说，他们办理不动产证跟物业公司没有任何关系，开发商不能以业主未交物业费为由拒绝为业主办理不动产证。他们多次找到开发商协商，都没能达成共识。

开发商：补交物业费就收办证资料 或走法律途径解决

随后，记者联系上开发商湖南全盛置业有限公司相关负责人李女士，对于雷先生要求支付违约金一事，她告诉记者，当初因为延期交房违约金赔付问题，由市房产局组织召开协调会，开发商和广大业主已经达成共识，统一赔付15天的违约金，并形成会议纪要，雷先生夫妇没有参与，不代表就能特殊对待，现在要赔付他们违约金，只能跟其他业主一样的标准。

对于雷先生目前递交不动产证办理的资料受阻问题，李女士称，物业公司是一家独立的机构，有独立的法人代表，和开发商不是一家公司。如果雷先生夫妇不交物业费，开发商的态度就是拒收资料，“要互相理解。”

李女士还表示，实在不行，雷先生夫妇可以通过法律途径来解决。

律师：开发商和业主都有不对的地方

本报法律顾问聂炜认为，按照开发商所说，开发商和物业公司不是一家公司，不存在关系，那么开发商以业主不交物业费为由，拒绝收取资料办理不动产证的行为肯定是违法的，业主有权利要求开发商履行相应的职责。另一方面，开发商延期交房构成违约，和物业公司也没有关系，业主不能以此为理由拒交物业费，而是应当通过其他合法途径要求开发商承担违约责任。

来源：株洲晚报