亮剑直指炒房乱象!“9.23”调控新政解读

搜狐小焦点 2017-09-29 10:56
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

长沙“9.23”调控新政解读,据说株洲也将......

8月底,长沙发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,有人认为这是长沙放宽楼市调控的一个信号。

然而,仅过去一个月,继“318”、“520”调控政策后,长沙楼市调控再度升级。长沙市住建委9月23日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“通知”)。

通知内明确提到一句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”,挑明直指“炒房”乱象。

(点击查看大图)

长沙楼市调控五大新政

1、在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

与“5.20”调控政策对比,“9.23”新政规定:自9月23日起,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间,由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年;长沙户籍家庭购买首套房后,需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房;将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。

长沙“9.23”新政详解限购政策执行时限

2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行;之后申请的按9.23政策执行。

限购区域

限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

关于户籍认定

(一)户籍,以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。

(二)户籍家庭,家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

个人家庭,指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

(三)关于现役军人的户籍

1、现役军人,包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。

2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,提交下列证明的,参照本市户籍家庭政策执行。

服役地在长沙市的,由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。

入伍前户籍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;

入伍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。

拥有住房套数的规定

(一)住房属性,以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。

(二)住房套数,是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅,不计入住房套数。

(三)关于被征收人的购房套数问题:

在限购区域内,被征收人原房屋被征收,可以在签订征收协议后一年内,凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

(四)关于限购商品住房套数的认定:

2017年9月23以后(含9月23日)办理的本市个人家庭和集体户个人,且在限购区域内无住房的,限购1套商品住房。

本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

(五)因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的,不受限购政策限制,也不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。

(六)赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。

引进人才和公务工作调动的购房资格认定

(一)引进人才和公务工作调动(包括招录的),凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。

(二)《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的,除提交《办法》所规定资料以外,另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。

个人所得税证明

长沙市地税局(“长地税法[2017]20号”文件)明确了个税证明获得途径和方式:

已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者,可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明;未实现明细申报的纳税人,应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明,经地税机关办税服务厅工作人员核实后,方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。

凡2017年(8月8日)之后完税凭证上提示补缴的,一律不得通过购房资格审核和办理备案。

解读

调控决心未动摇 市场有望趋稳

“本次政策是‘5·20’政策的‘升级版’,从长沙市出台的系列调控政策来看,长沙市委、市政府稳控房价的决心从未动摇,坚持住房‘居住属性’,致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的初衷从未改变。”市住建委相关负责人介绍,在长沙市房地产系列调控政策中,对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件,而本次政策对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高,期望通过规避政策获取资格的需求得到有效遏制,从而充分保障刚需购房者能够买得到房。

“根据政策所释放的信号及下阶段市场特征,预计接下来长沙房地产市场供需关系有望进一步平衡,市场价格有望趋于稳定。”市住建委相关负责人介绍,受益于政策影响,下阶段长沙市场供需体系将会进一步完善,低端有住房保障、限价房托底,中端市场切实保障了刚性住房需求,高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。同时,限售期限延长将直接影响市场走势预判,投机炒房需求寻求空间已十分艰难,市场看涨预期将明显改观,房价有望趋于稳定。

数据显示,近期长沙新建商品住宅成交量较2016年同期下降了35.54%,房价快速上涨势头得到有效遏制,非本市户籍购房者占比较2016年下降超20个百分点,市场总体保持了健康平稳走势。了解到目前长沙市在建未售的新建商品住宅及潜在可建住宅用地较为充足,尤其是部分项目仍在等待政策方向而放缓了供应,随着调控政策以及“金九银十”销售节点的来临,市场推盘力度预计将加大,长沙楼市将更加健康平稳运行。

(株洲在线整理自:长沙市房屋交易管理中心、长沙晚报)

长沙为了健康的市场机制,

实施了更为严格的楼市调控政策

而由此产生“外溢效应”,

对株洲房价走势是否有影响呢?

据小道消息,株洲可能即将调控!!!

你觉得是真的?or假的?

留言表达你的观点

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。