劲爆!长郡片区5字头起 双公园+目送式教育 买TA!
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当下购房者的买房逻辑：既要求地段好、配套全，又要求楼盘所在板块有可观的发展潜力。但现实是，核芯地段、配套成熟的区域往往价格高企，且区域发展饱和缺乏规划前景；而有规划前景的区域多为新城区，配套兑现速度慢。那到底选哪个区域？
这里大家提供一个新思路——“老城新区”，顾名思义，就是成熟板块内规划的新区，往往这样的区域后有成熟的配套做支撑，前有庞大的规划红利做引擎，区域发展预期稳定、爆发力强，比如位于千亿轨道城的长郡片区。
那么问题来了，目前长郡片区楼盘扎堆，购房者应该怎么选？
判断一个项目买的值不值，通常会用到一个简单的公式——实际价值=区域同类型房源均价+项目的溢价点。区域均价好计算，而地段、教育、配套、产品、户型、品牌、物业……等等各方各面，都可能在未来对项目的溢价有所影响。
可见，买的值不值，关键在“溢价能力”，这里重点推荐城发翰林府。
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户型惊艳，得房率爆表！
城发翰林府目前在售建面约86-144㎡国风大宅户型，另外较新加推5#栋，建面约119/137㎡2梯2户纯板小高层，户型针对性很强，覆盖了刚需到刚改及改善家庭的置业需求。
下面来看5#栋加推户型：
建面约119㎡的户型，功能性非常强。
如主卧套房设计，预留了步入式衣帽间及独立卫浴空间，还带超宽飘窗；满足超强收纳的同时，还兼具私密性与舒适度。两个卫生间区域都设计为明窗，后期可设计成干湿分区，避免出现卫生间排队的尴尬，也将轻松满足“明卫”通风需求，减少细菌滋生。
该户型面积适中，总价更低，非常适合首套家庭入手！即使将来置换，这个面积段的产品在二手房市场也是十分受欢迎的。
建面约137㎡户型，是当下更受欢迎的“大面宽，短进深”户型。在考虑到二孩家庭和三代同堂的情况下，可做四房两厅两卫设计，提升空间功能性。该户型格局方正，
动静分区明显；主卧同样预留了衣帽间空间，搭配卫浴，带观景飘窗，有着独立完整的双人空间。
整个公共区域，设计为横厅大开间格局，与超大观景阳台一线联通，光线自然延伸，空间通透、明亮。这样的设计，在同面积段户型中较为少见。因为这对户型的面宽要求非常之高，可以说，一般的户型做不到城发翰林府这么通透。
对于年轻的改善购房者来说，这个户型着实为买房优选！
看到这里，相信大家已经发现了：城发翰林府的两款户型与常见户型不同，均设计了多个阳台。众所周知，阳台只计一半面积。这就意味着，购房者能以更少的价格，买到更大面积的居住空间。而多出来的面积也为各个户型平添了不少“实用感”，让每个房间都阔绰好用，实用率远超区域内同面积段产品。
多出来的每一平米，都是真金白银！而这，仅是带给株洲购房者的超强福利之一。此次城发翰林府5#栋新品加推，仅18层的层高，采用市面上豪宅才会使用的2梯2户的布局，相当于专梯专户，出门不用久等、挤电梯，不论是从私密性、舒适度、对流性等方面来考虑，都是更好的居住尺度。
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品质园林+商业，一步即享！
城发翰林府五期建面约15万㎡，容积率2.5，绿化覆盖率超过40%，小区采用人车分流，全智能安防系统，整个园区设置2个人行出入口，2个车行出入口。由10栋高层组成，其中一栋小面积住宅，另外9栋板式高层。
作为株洲长郡片区体量NO1的综合体项目，在居住氛围的营造上让人拍案叫好！首先是仪式感超强的园林设计。小区采用围合式布局，中间超大园林景观。
归家路上，绿树成荫、清风拂面，层层递进的自然胜景，跑道、游乐场所、运动场所、会客厅等包含嬉戏、乐养、运动、社交等元素，各种生活功能场景都能实现：儿童游戏区，孩子们在追逐嬉戏；老树林荫下，老人们围坐下棋、谈笑风生；下了班的年轻人，则在健身区做运动......
各种人性化的设计,既方便家长照看孩子，同时也方便邻里交流，拉近小区业主之间的距离。一派悠然自得，又热闹和睦的社区生活，仿佛已然清晰呈现。
其次，项目还将打造建面约4.7万㎡商业街区，还将引进大型超市等业态，丰富片区的商业！让业主的日常起居得以延伸，为品质生活锦上添花。不想做饭时，下楼就能品尝美食盛宴；家里需要添置必需用品，也不过举步之间的事情。
从绿意盈盈到万千繁华，这一切，只需下楼就能拥有。而这，这就是城发翰林府为业主营造的品质生活，光是想想就心动！
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纳入长郡招生范围 出了家门即校门！
谈起长郡中学，在全国都是响当当的头部教育品牌，无不竖起大拇指。
长郡实验中学是为推进长株潭一体化倾力打造、重点建设的九年一贯制公办义务教育学校，是目前株洲市少有的“森林氧吧式”生态校园。由长郡中学全面托管，共享长郡中学教育资源，教学实力有目共睹。目前城发翰林府项目已纳入长郡株洲实验学校招生范围。
况且，家门对校门的好处还有，当其他家长贪黑起早准备早餐，火急火燎的送娃赶车时，城发翰林府的小业主，早上可多睡不少时间，家长也可享受目送式上学。
另外在项目三期，还自建了一所品质幼儿园，进一步提质教育环境。
（温馨提示：宣传资料中所有关于学校的描述为本公司根据与政府部门签署的相关协议内容对外发布，任何具体细节均不作为《商品房买卖合同》补充条款及销售承诺；不排除后续因为政府部门、学校方面的原因有所调整，公司对此不承担任何责任。）
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四大公园环绕，占位融城桥头堡！
如果说优质教育是城发翰林府的杀手锏，那在地段上，同样十分优越。项目位于田林路与日新路交汇处，长郡片区的C位，板块内有着完善的出路线分布，可直达环线，前往株洲多个片区；距离长株潭城轨田心站也非常近，轻松享受省会各种优质资源。
如果逛腻了项目自带的约4.7万㎡的商业，周边还有万达广场，还可前往长沙的友阿奥特莱斯、德思勤等大型商场，同样可以满足一站式消费体验，生活便捷看得见！
公园对任何一个城市、任何人来说都属于“奢侈品”，就可以尽情享受着阳光、空气、鲜氧、负离子......
然而在城发翰林府，完全被南峰田心公园（规划中）、雪峰岭公园（一期已开园）包围，每天在虫鸣鸟叫声中清醒，把自己置身于公园绿道中，深吸一口气，满腔的清新空气萦绕，身心即刻充满能量，沿着绿荫下的小道慢跑30分钟，身心放松，开启一天的健康生活，将成为业主们日常休闲、运动、娱乐的好去处。
随着长株潭融城一体化进程的加快，项目所在片区将是衔接发展的桥头堡，未来经济发展、城市配套都将扶摇直上。
综合点评：
千亿轨道交通城作为株洲一张闪亮全国的名片，目前有着完善的基础配套及产业配套，并且大量房企重仓布局，未来将成为株洲新的副中心，购房者可以提前布局。像城发翰林府这样拥有区域优质教育资源和成熟配套的项目，其自身硬核的产品力以及品牌溢价能力加持，是目前区域内低价格与高品质并存的高端项目，追求生活品质的购房者可以多多关注。
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