地产内幕:十几年建筑“老炮”为何买房选择锦艺·锦湘悦?

地产内幕

十几年建筑“老炮”，为何买房选择锦艺·锦湘悦？

咱们老百姓买房最看重的因素有：地段、建筑品质、交通、舒适度、学校配套、商业配套等等。虽然每个购房者最终下定决心买房的原因各不相同，但大家对建筑品质的关注特别排在排名前列位。

这些年网上充斥着各种地产维权，"某某开发商大幅降价，交付房屋质量差"、"某某楼盘使用材料以次充好"等等五花八门，层出不穷。

其实这就好比面粉与馒头的理论，面粉贵了，馒头不可能便宜，除非这个馒头里只用了一点点真面粉，或者用其他廉价材料代替了。这个逻辑同样适用在真金白银的房地产开发上，面粉等于土地价+大建安+各种税费+营销成本等等，而馒头就是售价。

这个比喻，目前也出现了很多让人怀疑的现象，带着这个怀疑，我们来看看一个从业十几年的建筑老炮是怎么买房的。

【做了十几年工程，

为啥还没有买一套属于自己的房子？】

毕业后，业主老A哥就进了工地，开始了和钢筋混凝土打交道的日子。从放线开始，摸爬滚打，现在已是某知名房企的工程项目经理。

也许越是懂行，就越对工程有一份敬畏。做了十几年工程，还没有一套属于自己的房子。

业主老A哥说：“不是买不起，而是不敢买”。不知道从什么时候起，买房子不再是拼品质，而变成了拼流量。

现在很多的开发商，房子卖的好坏，不取决于工程质量，而取决于位置和价格。地产老板也开始一味追求规模、现金流。好多项目宁愿花几千万去设计，增加一些不实用的卖点，却不愿为工程增加“质”的成本。

示意图

【为啥自己建的房子那么便宜，老炮也不买？】

随着地产进入行业寒冬，前几年拿地价太高，现在房价跟不上。业主老A哥说，很多开发商采用大幅降价来保证现金流，从而导致降标降配成了家常便饭。

从前期的绿化简配到配套设施简配，现在这些已经不能满足工程的控制成本需求，降标的魔爪已经开始伸到了房子的主体上。为了控制成本，用石膏板代替加气混凝土砌块做非承重墙，还美其名曰：反正不承重，好多客户交房还要重新设计户型，后期砸墙的成本都省了。

不仅如此，中空玻璃变非中空、取消断桥铝、降低五金材料标准等等手段层出不穷。有的开发商甚至还在景观上动手，原本给你承诺的是花园一样的小区，多重立体景观，但交付的时候就仅有草皮而已。这类现象屡见不鲜,从而导致了后期的维权。

示意图

【房子降价卖或亏本卖的真相是？】

业主老A哥亲耳听说过，现在卖一套房就产生20%的负利润。可是不能不卖，工程款要给，银行的贷款要还。老板不断让负责人缩减点成本，最起码可以少赔一点，反正卖完，以后再也不会在这个城市拿地了。业主老A哥心想，能减的都减了，再减的话，难道屠刀要挥向承重墙了么？

示意图

【以质取胜，老炮选定锦艺·锦湘悦】

“便宜的房子，确实吸引力大，但是我觉得房子和老婆一样是一辈子的事情，宁缺毋滥。”

业主老A哥自己也知道，没有人能盖一辈子房子，总得有个家，与爱的人共度余生，这样的人生才优质。

业主老A哥的朋友有段时间被锦艺服饰生态城的规划和未来的发展潜力所吸引，特别是在锦艺服饰生态城2500亩的土地上，商业、学校、公园一应俱全。

业主老A哥却心笑，又是一个牛逼满天吹，落地大缩水的项目。架不住朋友对锦艺服饰生态城的心动，业主老A哥陪朋友去工地看了一圈。

效果图

高标号的水泥、加厚的铝合金门窗、加厚的双层中空玻璃、高标准的设计、高标准的材料、高标准的施工工艺……以这种标准建房子，成本低不了，价格也就低不了。锦艺服饰生态城，由中建工程团队承建，其系统属于央企，对自己的工程是要承担社会责任的，所以无论如何不敢在材料上作假，品质把控也更严格。了解到这些信息后，十几年的工程老炮冲动了，当天就和朋友买下了心仪户型。

记住！能征服人心的，永远不是价格，而是品质。业主老A哥说，建房子和做人一样，能感动人心的，永远不是语言，而是诚信。

希望每个开发商都从老百姓的角度出发去建房子，至少这个房子建出来，你自己要敢买，自己要敢住。对于买房者来说，质量才是最重要的！如果每个开发商都打价格战，那还会有谁去用心做产品呢？

示意图

【2021年株洲市重点项目 锦艺服饰生态城 商业、学校落定】

锦艺集团&新芦淞集团强强联手共同开发约95亩商业地块。2500亩，千亿级产城综合体，20万㎡的商业自持，建成后将成为城市商业新地标，是一站式国际化超级潮流地。

20万㎡旗舰商业，不仅让株洲新芦淞崛起一个新商圈，未来这里更将成为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等综合功能为一体的商业新城，带动区域价值快速腾飞。

在落定约95亩商业地块的同时，何家坳文苑路小学也同步落定，将与周边南雅实验中学、荷塘外国语学校、湖南工业大学等几大学府，形成一个优质的教育高地。学校的落定能一定程度上缓解片区内孩子的入学问题，让孩子享受到优质教育。

示意图

【锦艺·锦湘悦 15#盛大开盘  超值户型 仅64席  稀位以待】

作为连续三年被评为株洲市重点项目的锦艺服饰生态城，2021年，锦艺·锦湘悦三期全系升级，2梯2户纯板楼，以低密的格调全新登场，三期以媲美别墅区的1.7超低容积率，保证了楼间距和景观面积，把更多的地面空间留给自然让渡给客户。匠心规制舒适空间，超高赠送户型，没有多余过道，空间浪费少，利用率高，可塑性强，书房+约1/3间房的赠送面积，三房魔变四房，轻松多得1间房。

城市向前，建筑更新，锦艺·锦湘悦升级上新，当所有人居需求凝聚成向往，正是建筑进阶，辉映时代之时。

锦艺·锦湘悦   15#盛大开盘

超值户型 仅64席  稀位以待

效果图

老百姓买房心事，未完待续，敬请期待