人物专访:天赐万象荟老商圈新中心

导言：在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，为了能让城市的每一个功能要素进行相互依存、相互补充，将商业、文教、医疗、娱乐等配套设施以及便捷的道路，交通系统进行一条龙式链接。于是引领城市精神的、一个资源共生、聚合增值的模式就应运而生了城市综合体。

但是随着城市的发展传统城市综合体已经不能狗适应市场的需要，对于现如今的株洲市场，城市综合体项目发展现状如何？怎样看待商业地产存在的产品同质化？以及未来发展的愿景！

为此小编有幸采访到湖南天赐房地产有限公司常务副总李长英女士

说她是美丽与智慧并重，完全是因为她魅力的气质与工作认真时的神韵，如果说人生需点缀，那么李总在这喧闹的城市中，沉淀着的都是关于她的枝枝叶叶。作为湖南天赐房地产有限公司常务副总，从基层一步步走到今天，艰难和心酸可想而知，但是她表现出更多的是对这个行业的热忱和不变的情怀。

李总，您好，谢谢您百忙中抽空接受我们的采访。我们今天的访谈主要围绕株洲市商业地产综合体这样一个话题。

首先想听听您对株洲的城市综合体项目发展现状的一个整体看法。

  ◆株洲目前的城市综合体项目用一个词来形容，是遍地开花。这与株洲的城市建设发展步伐密切相关。城市发展到今天，需要一个资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。城市综合体，这一城市新形态就应运而生了。

  ◆城市综合体建设是推进新型城镇化和助推经济社会发展的战略载体和重要平台，对完善城市功能、丰富城市元素、推进产业发展、调整产业结构和提升城市竞争力有着十分重要的意义。为加速推进新型城镇化，需要加快推进城市综合体项目建设。这也是呼应市民期待，提升业主的幸福感和获得感，生活的便捷，市民坐享其中。

  ◆有不少优秀的城市综合体项目，也不乏具有引领性的大项目。一些整体布局完整、功能特色鲜明的城市综合体项目相继涌现、逆市热销。

  ◆这些年株洲的城市建设也取得显著成绩，有目共睹。这么多项目的业态组合，其功能特色、文化元素、精神内涵等，应彰显“和而不同”的内在品质，这一点非常重要。然而我们看到，部分综合体也存在产品同质化严重，市场竞争非常激烈。

有人认为同质化导致了一些商业地产的过剩，您如何看待这个问题？  

  ◆商业地产产品同质化本身不是一个问题，株洲商业地产目前的问题在于市场总体供应量过剩的情况下，部分产品同质化。产品出现同质化，难寻亮点，这在一定程度上反映出消费者需求日益向着多元化、个性化和社交化的方向发展。

  ◆商业地产投资存在巨大机会，而商业地产由于其特殊的功能性用途限制，也存在投资大、风险高、变现难、周期长的特点。投资商业地产，应该注重整体规划定位，全面考量市场供应量、需求量、竞争态势、商家资源、未来发展需求等多种因素。

  ◆一个好的商业项目也会反映出独特的商业价值特点。开发一个项目并非靠开发商一己之力，其实他更像一个资源整合者，相关的一切因素都十分重要。

  ◆从文化而言，我们用物质材料和现代高科技构建的其实是凝聚爱心和情感的“城市精神家园”。在目前激烈的商业竞争中，要脱颖而出，最重要的就是打造差异化产品，确立自己的核心竞争力。商业综合体对于企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高，缺一不可。

     新的经济时代下，商业地产尤其在是运营上能有哪些创新的举措？

  ◆大致分为三个方面：排名前列，心理上。体验感，商业地产的社交属性都是在这，我们希望看到的这种商业地产，综合体也好，特色商业街也好，甚至是住宅的底商也好，能有更多的体验感，能有更好的社交属性；

  ◆第二，硬件设施。我们希望在整个商业地产规划和设计上面能够采用更多的新型的材料，能够让我们商业地产的内外部的环境更好；

  ◆第三，商业地产更多的去融入“互联网+”的一个因素，能够与我们现在风风火火的网购互相的促进，互相的结合，推动商业地产的发展。

天赐万象荟以智慧化商业综合体来打造，请问项目有哪些融入了呢？

  ◆智慧化商业综合体也就是所说的智能商业和智能生活。它可以整合客户的线下消费行为，融合互联网技术，制定客户的专属数字通行证，搭建全方位的“实体+互联网”开放平台，实现线下实体产业的数字化转型，提供丰富的应用功能，为项目创造溢价。

◆智慧场景可通过Wi—Fi、POS、Beacon、排队机等智能硬件的布设，为实体商业提供丰富的体验式场景化服务，采集用户行为和消费数据，利用科学算法对数据处理并加以应用，帮助运营者决策并提升运营效率。

  ◆天赐万象荟融入了

  ①智能购物体验：消费者可以通过3D试衣镜可以快速的实现服装试穿到购买的全流程；

  ②智能无人机体验：消费者在逛本项目的同时，随时可以享受无人机送餐服务；

  ③智能无人便利店：消费者可以享受到较新科技技术，无人便利店，通过扫码自动结算；

  ④智能大数据体验：可随时随地查询各入驻商家品牌信息、促销活动；

  ⑤智能音乐体验：消费者走在商场的每一个角落，所听到的音乐声音大小都会随环境的变化而变化。

天赐万象荟自亮相以来备受市民关注，吸引了大量目光。作为项目负责人，您认为天赐万象荟的核心优势是什么？

  ◆排名前列，天赐万象荟位于株洲千亿圈和芦淞商圈内，总建筑面积为15万㎡是目前新火车站旁少有在售的城市综合体项目。

  ◆第二，项目西侧是铁东路。铁东路是株洲中心城区新增一条纵贯南北的交通大动脉，北起响田路、南至枫溪大道、沿线经过石峰区、荷塘区和芦淞区，全长14.9公里，道路规划红线宽度40—65m，主线为机动车双向六车道，部分地面辅道为机动车双向四车道。其中，中心路段（红港路—芦淞路）将与天元大桥、芦淞大桥、长江路构成株洲城区内环线。建成后铁东路与建设路、红旗路、城市快速环线相呼应可形成河东地区内贯穿南北的一条交通动脉。

  ◆第三，项目南边是服饰大道。规划建设有6车道，是芦淞千亿服饰产业带“产销链接”纽带。将拉通建设路和石宋路，延伸至白关服饰产业园，成为未来服饰产业最重要的运输线，形成“一带一路”产业格局。

  ◆第四，项目正靠石宋路。是规划中的“西湖公园”集市民健身场地、儿童游乐场等于一体，为周边市民休闲散步的较佳场所，同时也为我们项目提供了最为完善的“人流导入”配套。

智慧化商业综合体也就是所说的智能商业和智能生活。它可以整合客户的线下消费行为，融合互联网技术，制定客户的专属数字通行证，搭建全方位的“实体+互联网”开放平台，实现线下实体产业的数字化转型，提供丰富的应用功能，为项目创造溢价。

  ◆第五，项目北面是株洲新火车站也是最重要的一点。新火车站依靠城际铁路建设契机株洲正规划布局有多个综合交通枢纽，站房建筑面积为4.5万平方米，西侧广场新建2.6万平方米地下车库。

  ◆新火车站旁也就是天赐万象荟旁将配套建设长途客运站、公交始发站、停车场等配套客运设施从而使新火车站成为国铁、城铁、地铁、有轨电车、公交、长途客运、磁悬浮“七站合一”的现代化综合交通枢纽建成后必然将是株洲较大的城市核心交通枢纽。

天赐万象荟项目是由哪一个物业管理公司所服务的呢？

  ◆聘请的是拥有国家一级管理资质、全国物业百强企业以及已在香港上市的先进物业管理集团—深圳市彩生活服务集团有限公司

  ◆股票代码01778.HK

     天赐万象荟商业有哪些业态分布呢？有哪些品牌提前入驻了呢？

  ◆商业部分由地下一层，地上五层而组成。

  ◆在业态上形成了“一心三街区”的规划，有原创服饰交易中心、牛津街、味蕾街以及悦尚街。

  ◆已进入的品牌有步步高第三代精品超市、CGV I-MAX 15米巨幕影城以及全球第五大酒店集团铂涛·喆啡

  ◆如此一来可让楼层与楼层之间、各业态之间的彼此促进融合，不仅带给消费者美好的消费体验，也为商家带来无限商机。

               对于天赐万象荟未来发展的愿景

  ◆作为株洲市老商圈、新中心排名前列高端综合体项目。

  ◆天赐万象荟靠湖南天赐房地产有限公司雄厚的资金实力和丰富的商业经验，凭借高端品质、项目定位、项目位置以及周边配套等设施，项目开发一定会取得成功。

  ◆未来物业增值空间巨大，其所在区域整体地产价值在未来还有提升空间。

采访结束时，李总还说到，如何不断创新求异，紧跟发展节拍，是地产同仁所面临的首要问题。一座好的综合体，足以改变人们的生活购物方式。项目从前期的规划到最终的落地运营，其中凝聚着多方的智慧和汗水。而对于天赐万象荟这个凝结着我们所有美好希翼的项目，我们较大的愿景是能让业主、客户以及只要来到天赐万象荟的人真实的感觉到美好，感觉到幸福。

新火车站旁，少有在售的楼盘，天赐·万象荟38—57㎡精装公寓、26—200㎡新火车站旁临街商铺火爆热销中

天赐·万象荟地处株洲千亿商圈芦淞商圈少有地段，项目建筑面积约15万㎡，集时尚购物中心、大型品牌超市、情景步行街、SOHO精品公寓、甲级写字楼、星级品质酒店、IMAX国际影院等；多业态为一体的大型都会综合体。凭借少有的地段优势、先进城市配套，畅达便捷的交通，强大商务集群效应，势必成为株洲市房地产项目新标杆。