初冬里的一把火:有一种热叫70年产权公寓

株洲房产资讯频道 2020-11-18 10:38:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​随着株洲房价一路飙升,许多刚需甚至投资者不得不将目光投向公寓。但是一提到公寓,大多数人首先想到的就是根据用地性质而定的50年或40年产权酒店式公寓,既可居住又可办公,但此类公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳,水电费贵大部分还不能通天然气,经年累月,这都是一笔笔不小的开支,因此很多人观望之

随着株洲房价一路飙升,许多刚需甚至投资者不得不将目光投向公寓。一提到公寓,大多数人首先想到的就是根据用地性质而定的50年或40年产权酒店式公寓,既可居住又可办公,但此类公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳,水电费贵大部分还不能通天然气,经年累月,这都是一笔笔不小的开支,因此很多人观望之后又放弃入手。

图片来源:写给梦想的信

其实除了40年产权小公寓之外,还有另外一种“住宅式公寓”,它们的拥有小成本、低首付,70年产权等特征,既能满足居住需求,未来还可以升值,可谓自住投资两相宜。

图片来源网络

住宅式公寓是住宅用地,跟商住公寓较大的区别就是拥有70年产权。而且住宅式公寓享受与住宅同等的待遇,比如民用水电、首套房首付20%、贷款较高30年、可落户上学等。

住宅式公寓低首付、低月供,经济压力相对较小,前期可自主、后期可出租出售,比较灵活。同时,住宅式公寓还能解决落户、上学等问题,对想买小户型却不能接受商业公寓性质的是不错的选择。

图片来源网络

公寓比住宅便宜,尤其是对投资客而言,在各大小城市都在限购的环境下,不限购的公寓更具有灵活的投资属性,可作办公空间,可改造为出租房,地段好的可出售等。

投资公寓周边交通配套最为重要,好地段总能给房子升值。公寓功能用途也是投资要考虑到的一大要点,使用功能的多样,空间利用更加灵活,从而也为收益回报提供保障。

图片来源:写给梦想的信

选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高。地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一,是体现公寓投资价值的重要支撑。

日盛白鹤公馆位于株洲市天元区长江北路,地处城市核心地段,掌控城市优势资源,集政治商务中心、金融中心、交通中心三中心为一体。

日盛白鹤公馆雄踞市府中枢,株洲市委、市政府、市建设局、市海关、市人社局、市地税局等政府机关汇集于此,株洲市约80%的政府职能部门分布在周边范围内;天元超市、天虹百货、华天大酒店、觅你时空大酒店、银天大酒店等这些高端酒店都集中分布在长江广场周围;华人文化景观中心——神农城、11公里沿江城市风光带,文娱中心环绕项目周边,沿长江北路还分布鼎诚大厦、三湘大厦、耀华大厦等写字楼。项目所在区域已经成为株洲的经济政治和商业中心,另外,该路段北侧相邻的庐山路、嵩山路段聚集了包括海创明珠花园、联谊新村、城市风景、庐山恋、尚格名城等大型居住小区。

同时,日盛白鹤公馆的教育资源也很丰富,周边有白鹤小学、建宁中学等名校,助力孩子人生起航。

株洲市白鹤小学创办于2002年,是株洲市排名前列所“公办民助体制”的小学,于2015年由民办学校改为公办学校。

白鹤小学一直秉承着“办有灵魂的学校,培有思想的教师,育有个性的学生,为师生的发展创设较佳时空”的办学理念。在科技日新月异的今天,将教育着眼于未来,致力于培养适应未来的孩子,通过丰富多彩的科技类社团、一年一度的科信节、各级各类竞赛等,将学校“致远课程”目标中培养学生“一种探究品质”落到实处。为推动我市青少年科学素养提高作出贡献,在孩子们的心田播撒科学的种子。

学校专任教师合格达100%,其中具有大专以上学历的教师达100%,学历拔高率64%,其中中高级教师12人,小高以上职称106人,占比72%,小一以上职称的教师140人,占比95%。近年来,学校构建了以诊断和改进为主旨的评价机制,实施了“专业教师职级”与“管理者职级”双轨并行的用人培养机制,培养了市、区级学科带头人39名。十八年时间,学校构建了一支优良的教师队伍,拥有了足够实力和竞争力,跻身省一流学校行列。

据悉,日盛白鹤公馆最后50席建面约51-79㎡户型公寓热销中。

与日盛白鹤公馆相隔不远的日盛大厦同样也拥有70年产权。日盛大厦位于长江广场一桥头,占据城市两条繁华主动脉,连接河东市中心繁华商圈,依托区域交通及滨江景观优势,日盛大厦将成为湘江沿江的最亮丽的城市天际线,是城市发展的新引擎。项目集政治中心(株洲市政府、株洲市委、株洲)、金融中心(中国银行、中国工商银行、中国建设银行、渤海银行)、购物中心(天虹百货、株百天元超市、桂鑫中心、神农城)、休闲中心(国家4A级景区神农城、11公里湘江风光带)四中心为一体,致力打造株洲高端城市综合体。

图片来源网络

从北京新光天地,到上海大悦城,再到深圳万象城,一个城市区域的崛起,其背后都有一个城市综合体的巨大支撑,琳琅满目商业,熙熙攘攘客流,繁华的都会场景让人惊叹于城市发展速度。从投资价值方面解析,经过十几年的培育和扩张,城市综合体价值资本的升值潜力已然是有目共睹。

日盛大厦规划1-4F为商业,5-28F为写字楼,消费、居住、商务三大业态鼎立,且环环相扣之势,逐渐形成城市共同体的成熟氛围。各种不同的业态又相互促进、循环、形成闭环。日盛大厦既有繁华的商业配套和便利的交通配套,又能够满足客户低成本居住的需求,非常适合过渡型居住、养老居住或者投资。

11月21—22日,日盛大厦即将交房,城市核心区域,租客不愁,轻松以租养贷。现房销售,即买即入住,即买即收租!

据了解,日盛大厦建面约40-70㎡江景现房公寓销售中。

9000元/平方米

在售 商办楼 高层 教育地产 小户型

天元区长江北路与韶山路交汇处 查看地图

2020年03月09日 70年

一居 |36-79 m² 全部户型

400-156-0036 转 410610
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
立即报名

 

8800元/平方米

在售 公寓 塔楼 高层 江景地产 小户型

天元区河西一桥桥头 查看地图

2018年08月18日 70年

一居 |40-70 m² 全部户型

400-156-0036 转 372264
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。