初冬里的一把火:有一种热叫70年产权公寓

株洲房产资讯频道 2020-11-18 10:38:07

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随着株洲房价一路飙升，许多刚需甚至投资者不得不将目光投向公寓。但是一提到公寓，大多数人首先想到的就是根据用地性质而定的50年或40年产权酒店式公寓，既可居住又可办公，但此类公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，水电费贵大部分还不能通天然气，经年累月，这都是一笔笔不小的开支，因此很多人观望之

随着株洲房价一路飙升，许多刚需甚至投资者不得不将目光投向公寓。一提到公寓，大多数人首先想到的就是根据用地性质而定的50年或40年产权酒店式公寓，既可居住又可办公，但此类公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，水电费贵大部分还不能通天然气，经年累月，这都是一笔笔不小的开支，因此很多人观望之后又放弃入手。

图片来源：写给梦想的信

其实除了40年产权小公寓之外，还有另外一种“住宅式公寓”，它们的拥有小成本、低首付，70年产权等特征，既能满足居住需求，未来还可以升值，可谓自住投资两相宜。

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住宅式公寓是住宅用地，跟商住公寓较大的区别就是拥有70年产权。而且住宅式公寓享受与住宅同等的待遇，比如民用水电、首套房首付20%、贷款较高30年、可落户上学等。

住宅式公寓低首付、低月供，经济压力相对较小，前期可自主、后期可出租出售，比较灵活。同时，住宅式公寓还能解决落户、上学等问题，对想买小户型却不能接受商业公寓性质的是不错的选择。

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公寓比住宅便宜，尤其是对投资客而言，在各大小城市都在限购的环境下，不限购的公寓更具有灵活的投资属性，可作办公空间，可改造为出租房，地段好的可出售等。

投资公寓周边交通配套最为重要，好地段总能给房子升值。公寓功能用途也是投资要考虑到的一大要点，使用功能的多样，空间利用更加灵活，从而也为收益回报提供保障。

图片来源：写给梦想的信

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高。地理位置是投资和购买公寓的关键要素之一，是体现公寓投资价值的重要支撑。

日盛白鹤公馆位于株洲市天元区长江北路，地处城市核心地段，掌控城市优势资源，集政治商务中心、金融中心、交通中心三中心为一体。

日盛白鹤公馆雄踞市府中枢，株洲市委、市政府、市建设局、市海关、市人社局、市地税局等政府机关汇集于此，株洲市约80%的政府职能部门分布在周边范围内；天元超市、天虹百货、华天大酒店、觅你时空大酒店、银天大酒店等这些高端酒店都集中分布在长江广场周围；华人文化景观中心——神农城、11公里沿江城市风光带，文娱中心环绕项目周边，沿长江北路还分布鼎诚大厦、三湘大厦、耀华大厦等写字楼。项目所在区域已经成为株洲的经济政治和商业中心，另外，该路段北侧相邻的庐山路、嵩山路段聚集了包括海创明珠花园、联谊新村、城市风景、庐山恋、尚格名城等大型居住小区。

同时，日盛白鹤公馆的教育资源也很丰富，周边有白鹤小学、建宁中学等名校，助力孩子人生起航。

株洲市白鹤小学创办于2002年，是株洲市排名前列所“公办民助体制”的小学，于2015年由民办学校改为公办学校。

白鹤小学一直秉承着“办有灵魂的学校，培有思想的教师，育有个性的学生，为师生的发展创设较佳时空”的办学理念。在科技日新月异的今天，将教育着眼于未来，致力于培养适应未来的孩子，通过丰富多彩的科技类社团、一年一度的科信节、各级各类竞赛等，将学校“致远课程”目标中培养学生“一种探究品质”落到实处。为推动我市青少年科学素养提高作出贡献，在孩子们的心田播撒科学的种子。

学校专任教师合格达100%，其中具有大专以上学历的教师达100%，学历拔高率64%，其中中高级教师12人，小高以上职称106人，占比72%，小一以上职称的教师140人，占比95%。近年来，学校构建了以诊断和改进为主旨的评价机制，实施了“专业教师职级”与“管理者职级”双轨并行的用人培养机制，培养了市、区级学科带头人39名。十八年时间，学校构建了一支优良的教师队伍，拥有了足够实力和竞争力，跻身省一流学校行列。

据悉，日盛白鹤公馆最后50席建面约51-79㎡户型公寓热销中。

与日盛白鹤公馆相隔不远的日盛大厦同样也拥有70年产权。日盛大厦位于长江广场一桥头，占据城市两条繁华主动脉，连接河东市中心繁华商圈，依托区域交通及滨江景观优势，日盛大厦将成为湘江沿江的最亮丽的城市天际线，是城市发展的新引擎。项目集政治中心（株洲市政府、株洲市委、株洲）、金融中心（中国银行、中国工商银行、中国建设银行、渤海银行）、购物中心（天虹百货、株百天元超市、桂鑫中心、神农城）、休闲中心（国家4A级景区神农城、11公里湘江风光带）四中心为一体，致力打造株洲高端城市综合体。