房源还未退租就已被“抢定” 节后多城住宅租赁迎“小阳春”

“地铁周边的房子，较低楼层、装修好一点的房子都存在一房难求的现象。”

“租房市场年后的火爆行情一直在持续。现在只要装修好一点，或者楼层低一点的房子，都能很快租出去。”3月11日，金色时光顺义区东兴店店长焦立平如是说。

焦立平的感受反映出节后“返工季”租房市场的热度。实际上，随着返岗复工、新就业人群的流动，包括北京、深圳、上海在内，全国不少城市的租赁市场都显著升温。

北京、深圳春节后迎来租赁旺季

租客王东（化名）在顺义幸福东区临街租了一套房，房子挺干净，但他住了一晚上，第二天宁可损失1000元押金也要跟房东退租，其理由在于睡眠浅，晚上睡不好觉，但在协调的过程中，他发现目前的租客市场非常火热，很多之前跟他同时看房但下定速度没他快的租客都等着他退租，而他通过经纪人想另找房源，也未找到更合适的房源，最终，他还是决定不退租了。

这样的案例并非少数。实际上，春节后不少租客表示，近期在找房过程中，发现品质好的一居室、二居室都很抢手。焦立平告诉新京报记者，地铁周边的房子，从年后复工到现在，除了顶层、高楼层出租量少一些，较低楼层、装修好一点的房子都存在“一房难求”的现象，即一套房子好几个租户同时在看，看完之后同时抢房，有时租客在犹豫的过程中，可能房子就被其他租客抢走了，“有一些因工作太忙等原因到不了现场看房的租客，看完经纪人录的房间视频，或者通过视频看房，就直接交定金的也比之前多了很多。”焦立平表示。

“春节返工后，租客量挺大的，跟往年情况类似，三四月份属传统的租赁旺季。”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦表示。

深圳也不例外。春节后，新流入市民、教育租房、换房等租房需求集中释放，租赁市场提前迎来“小阳春”。“深圳住房租赁市场从节后就火爆起来，可能源于大家返工都比较早，房源去化速度特别快。我接触的不少房子是，租客还没退租就已经被其他租客定下了，我们门店附近的租金水平也比之前上涨了5%-10%。”深圳乐有家阳光天健花园分行店长梁金平表示。

据梁金平介绍，近期租赁市场不乏快速成交的案例：2月24日，其所在门店接待一位业主，对方表示租客刚搬走，之前出租价格是4500元，这次委托出租价为5000元，业主留了钥匙方便带看，第二天该房源就以4500元的价格出租了；2月28日，门店又接待了一位业主委托租房，挂盘租金每月3800元，到了晚上，系统就显示该房源以3600元的价格租出去了。

乐有家门店数据显示，春节后一周，深圳租赁成交量相较节前上涨超10倍；2月最后一周（2月26日-3月3日）租赁成交量继续上涨，环比上涨14%，达到近一年的最高值。从深圳各区租金水平来看，租金最高的是南山，每月平均租金为107元/平方米；排名第二的是福田，每月平均租金为98元/平方米。

“返城复工季”带热各地租赁市场

上海市场方面，据URI城市租住数据显示，从时间点来看，今年的租赁旺季来得比较晚，主要是受春节传统假日影响。总体来看，随着节后外来人口陆续返沪，新增、换租需求增加，让租房市场“小阳春”在3月份如期而至。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期上海租赁市场有所起色，一方面，节后租赁成交量有所增加，2月最后一周交易开始放量，尤其是3月前十天，交易量基本是2月的一半。此外，2月中原租金指数止跌，并有微小的反弹，“理论上说，租金指数会呈季节性波动，但基于目前楼市的大行情来看，租赁市场也不会出现较大幅度的增长。”卢文曦称。

此外，节后不少二线城市的租赁热度也开始回升。以苏州为例，苏州园区湖西板块链家租赁经纪人于志祥告诉新京报记者：“过完年后，苏州租赁市场行情不错，过完年到现在，租赁成了16套，其中‘省心租’成交9套，普租成交7套。跟以往不同的是，现在更多客户选择‘省心租’的房子，因为相对来说在保洁、门锁或维修等方面的服务会更及时一些。”

据贝壳研究院苏州分院统计显示，苏州贝壳普租业务在2024年春节后30天内，与2023年同期对比增长20%，苏州贝壳“省心租”业务的增长幅度则达到114%。

实际上，来自中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的长租数据显示，春节后，随着返岗复工、新就业人群的流动，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城租赁市场迎来了一轮“小阳春”。此外，今年长租市场已率先回暖，春节后两周，全国重点10城长租租客成交量较春节前翻一番，比去年同期增长约5%，连续两年保持平稳增长。

在租住产品选择上，租客呈现出明显的品质化整租需求倾向。上述统计数据显示，今年春节后两周，长租整租的成交量同比增长11%，其中，北京、武汉、广州同比增幅均超15%。较春节前来看，“小阳春”氛围更足，北京、上海等一线城市春节后两周成交量环比提升超90%。而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长均翻番，其中南京增长近150%。

从细分区域热度上，北京西三旗、亦庄，上海滨江、徐家汇等成为租赁热门区域。这些区域周边配套成熟，并且距离城市办公聚集区通勤半径较小，租房性价比和生活舒适度较高。而杭州、成都、武汉等新一线城市则更多集中在高新区、开发区等城市新区，如武汉的软件园、科技城等。

业内：多因素助力整体租金保持平稳

值得一提的是，春节后，各地集中式公寓也开始入市。以上海市场为例，据URI城市租住数据显示，2月份全国新开集中式公寓项目较少，但上海开业4家，分别是上海城家公寓、星河郡寓，COZI可寓、湾区中科生态数字港公寓，这些项目由于年前已经准备就绪，因此，年后陆续开业。除此之外，还有多个集中式公寓项目在筹备中，预计3月份新增供应将进一步增加，例如浦发有家康泽项目，该项目预计3月15日开业，规模达2149间。

对此，URI城市租住研究员时峰指出，集中式公寓的出现，一方面可以增加租赁房源的数量，满足更多新市民、青年人的租赁需求；另一方面，集中式公寓中有些项目为保租房，租金略低于周边小区，也能够缓解租客的经济压力。

另据克而瑞租售显示，1-2月，22城共计新增38个集中式公寓项目入市，房源近2万间。其中，保租房项目18个，房源约1.5万间；市场化集中式公寓项目20个，房源4394间。

业内人士分析，随着各地保租房的陆续入市，以及在返工季租房优惠活动等因素作用下，预计整体租金也将保持平稳。以北京为例，近期，北京房地产中介行业协会联合近百家住房租赁企业、房地产经纪机构及餐饮、快递、家政等行业协会共同发起“返工季惠民租房服务活动”，各企业纷纷响应。其中，北京链家投入超4万套房源，即日起至4月30日，通过北京链家居间成交住房租赁业务，可享佣金9.5折优惠一次；自如则推出专属优惠房源，用户新签即享租金最高减免1个月的折扣优惠。

来源：新京报