香江悦府·荣悦迭代新品+融城红利+全配套加持 不火不行!

如今的购房者，除了对价格敏感，同时注重地段、品牌、配套、产品、户型、物业以及升值潜力。但反观株洲楼市，如果手握有限的预算，往往品牌、地段、产品、户型被迫“四选二”，大多数只能“盲买”。

一、如何选区域？关注配套兑现速度和密集程度

株洲新城区遍地开花，但存在一个共性：高大上的规划和概念能否落实全靠“下赌注”。对购房者来说，关注的无非是“住进去”、“走出来”的问题，也就是交通和配套。所以面对有限的预算，如何正确锁定区域？

1、留意板块发展周期

近几年株洲有规划红利的新城区很多，对于预算有限的客户来说，尽量选择发展成熟的区域，这样的板块购房者可以摒弃“赌博心态”，城市界面更成熟，居住的体验感也更好。

2、关注配套兑现速度和密集程度

配套包括交通、商业、教育、医疗、公园等，配套的兑现程度和密集程度直接决定居住的舒适度。

了解了这两点，我们再来对标区域。株洲这么多新区，哪个才是配套先行？沿着这个逻辑我们找到了——大丰站片区。

城轨大丰站图源网络

2016年，长株潭城轨大丰站正式开通，自此大丰站片区块步入了加速发展期。乘长株潭城轨的大丰站片区，一跃成为株洲配套兑现度快、居住价值高的板块。为何这么说？

从区域能级来看，相比很多新区，大丰站的规划更加超前和先进。在区域整体规划上，具有国际视野，特别是近期，再次迎来重磅利好，长株潭一体化将打造全国重要增长极，并且写入了国家“十四五”规划。片区所处的云龙示范区对接长沙，直接享受融城利好。

在庞大的融城红利下，区域内交通、配套已经加速兑现。首先是交通，云龙大道拥有双向八车道，连接的洞株大道也已经通车，可直达长沙。交通路网、城轨给区域居民带来出行利好。

云龙香江学校

配套方面，片区内的云龙香江学校已建成开学；并且水竹湖学校一直在加紧落地；万达广场商业也将于21年年底开业、医疗配套云龙医院也在紧锣密鼓地建设中。

香江悦府二期·荣悦效果图

生态格局也值得一提，片区内规划381亩水竹湖景观，在越来越重视生活环境、绿色健康的今天，在此居住，不仅能享受到更优质的空气，拥有自然清新的生态环境，还能获得更广阔的活动空间，实属难得，宜居指数爆表。

成熟的交通、逐渐完善的配套和臻贵的生态资源以及庞大的规划红利，铸就了大丰站片区成为株洲新的宜居价值高地。

二、楼盘怎么挑？市场早就给出了答案！

区域定了，如何选项目？看市场认可度。逆势热销，是检验楼盘实力的少有标准。

香江悦府二期·荣悦效果图

在如今楼市整体下行的态势下，去化越来越难，不少楼盘为了加快去化纷纷启动分销渠道，但楼市还是存在一个例外——那就是香江悦府！在2020年爆卖近900套，夺得全市商品房销量榜中排名第6位，片区更是top1的销售佳绩，其火爆程度可见一斑！

仔细分析，是其热销背后的硬核产品力。

水竹湖+大丰站片区核芯地段+全能配套=居住便利度爆表

除了便捷的交通、成熟的生活配套、臻贵的生态资源等外部价值，项目的硬核产品力也值得一提。

区位图

三、居住品质如何保证？硬核产品力来体现

香江悦府一期火爆热销，此次顺势推出的二期地块，位于向阳路与水园路交汇处，同样享受区域所有的红利及配套。

置业需求升级，地段配套只是基本标配，入住后的生活品质才是需求重点。公区配置、园林设计、内部配套更能体现小区品质和开发商实力。

香江悦府·荣悦整体容积率约2.9，包含8栋高层（27层）、3栋洋房（11层）、2栋复式洋房（11层）、1所幼儿园以及约3000㎡底商。

香江悦府二期·荣悦效果图

在楼栋布局上充分注重采光和视野效果，内部配套上根据不同年龄业主活动需求，打造500米环形阳光跑道、7个花园、2个儿童主题乐园区、6个成人运动区域、1个老年健身区和1个萌宠乐园，形成一个人性化、高品质的全龄生活空间，在细节中处处提升居住品质感。

四、二期焕新之作！区域性价比十足！

除了品质，项目更大的优势在于性价比。由于二期项目为首开，众所周知，开发商为了在首次开盘达到好的销售业绩，通常会采用“首开及低价”的策略，这也为购房者带来直接的福利！在享受同样的交通、配套的前提下，可以花更少的钱买到品质住宅，何乐而不为？简直性价比十足！

香江悦府二期·荣悦效果图

据了解，项目二期即将推出的9、13号楼主力户型为96㎡、97㎡、107㎡三房、123㎡四房，覆盖刚需、刚改群体，且货量充足，二期地块共1185套房源，对刚需简直太友好了！

目前认筹已经启动，开盘可享受5000抵20000元优惠。

值得一提的是，二期地块产品公摊仅约18%，得房率更高。体现在总价上，相当于少花几万却买了更大的房子，非常划算！

香江悦府·荣悦即将推出的产品小户型96、97、100、107㎡的三房，可以说是区域的超低门槛了！低首付、低总价，购房压力小。

比如97㎡的这个户型，在设计上，户型方正，大量使用超大阔景阳台、飘窗、三开间朝南等元素，不仅采光效果好，通透性佳，可优化面积更多，居住更有品质。入户玄关设计，可以放置钥匙、衣服、鞋子等。拥有两个卫生间，早上不用再挤卫生间，更令人惊喜的是，主卧竟然做到了通常120平以上才会采用的步入式衣帽间设计，简直太霸气。

目前，市面上基本动辄110平面积起步，甚至是130-140平的四房。但香江悦府·荣悦为了满足刚需客户的需求，打造96㎡、97㎡、100㎡面积小又实用的户型，南北通透，既满足了一家三口居住的舒适度，同时大大降低了购房成本，是区域内难得一见的户型产品。

改善型的客户则可以选择123㎡四房，空间尺度更大，居住更加舒适。

五、总结

在众多利好因素叠加下，长株潭一体化进程推动着大丰站板块的高速发展，加之往后还有各大开发商将入驻片区，板块拥有的投资空间依然丰满。如今大丰站片区盛好，随着香江悦府·荣悦的正式面市，这也正是踏入板块前行快车的好时机。