长郡旁60万方“潜力股”品质大盘 上车机会来咯!

房子是否拥有齐全的教育配套，是很多购房者最看重的因素。说到以教育为代表的片区，那特别有株洲长郡片区一席之地。

自城发置地入驻该区域以来，近几年区域发展如火如荼，目前打造的是城发翰林府五期项目。拥60万方品质大盘、自带商业体，又有城轨田心站、雪峰岭公园、长郡优质教育资源等众多亮点配套在旁，让我们来多维度感受这个品质大盘全方位的亮点与特色。

五期效果图

项目区位

城发翰林府位于田林路与日新路交汇处，地处千亿轨道城和百亿职教城核芯区位，轨道城和职教城分别打造成产业和教育的集群中心。

整个区域发展前景非常好，更是近两年发展的重点区域，目前石峰区与云龙示范区在售的热门楼盘基本都集中在这里。

自长郡云龙实验学校落地此区域来以来，片区的发展更是按下了“快进键”，一线房企纷纷入驻，新盘接二连三亮相，由于区域发展潜力大、在售楼盘性价比高，吸引了众多购房者以及投资客的青睐。

经过两年多的建设，目前区域内周边配套进入逐步兑现期，配套设施不断完善，区域内生活日趋便利。

区位图

拥有纵横交错的路网，在公共交通上，有106、T34、T71、Y2等多路公交车经过，而且随着区域内楼盘的相继交付，交通配套将不断完善，另外，区域内还有城轨田心站。

小结：整个区域处于高速发展中，物业升值空间大，周边交通配套设施完善，公共交通出行方便，城轨出行更是大大加分。

项目规划及产品

城发翰林府5期将结合前面几期的经验，项目从社区环境、产品设计到生活配套都进行了升级，未来可期。

三期实景图

其中一二三期已经交房且入住，目前清盘中，仅有少量实景现房在售。四期为4.7万方的商业，将引进大型超市等业态，丰富片区的商业。

项目五期总占地面积约80亩，总建筑面积约15万方，容积率2.5，绿地率超过40%，共1348户。规划1栋公寓、9栋高层住宅，在售栋为1、4、6#栋高层，户型为建面约86-144㎡三四房产品；9#栋公寓为41-75㎡一室户型。

沙盘图

在内部配套上，项目规划大型超市、篮球场、游泳池、夜光跑道等，在3期内有一所2700㎡幼儿园等。

商业部分

小结：项目是区域内排名前列配套有大体量商业的综合体项目，打造一站式生活社区，未来业主生活便利，舒适度高。

项目户型

9栋高层全为2梯4户板楼设计，南北通透，采光通风好。

其中88㎡刚需户型，三房两厅一厨一卫大阳台设计，整体布局合理，功能分区明确，得房率高，完全没有空间浪费。值得一提的是，该户型为三面采光，全明格局，所有卧室都带有飘窗设计，厨房与客厅阳台还可形成对流风，整体采光通风效果都非常好，可以说是整个株洲市场三房产品中的“战斗机”，非常适合刚需购房者或者投资。

另外一个117.61㎡全能户型，三房两厅一厨两卫双阳台设计。该户型南北通透，三开间朝南，全明格局，所有房间均带有飘窗设计，双阳台之间可形成对流风，视野开阔，整体通风采光效果较好，舒适宜居，并且赠送面积多，整体得房率高，一家三口居住从容自在。

小结：户型整体设计优良，得房率高，空间利用大，且通风和采光效果都较好，高层住宅面积齐全，实用功能强。

周边配套

学校一向都是购房者重点考虑的因素，项目对面即是长郡云龙实验学校，由长郡中学全面托管，共享长郡中学教育资源。学校用地面积约203亩，总投资约10亿余元，学位共计5100个，规划小学60个班、初中48个班，已于2019年秋季开学。

长郡云龙实验学校

此外项目地处百亿职教城，有多所优质的职业教育学校环绕。

在商业方面，项目自身拥有4.7万方的商业配套，且1、2、3、5期自带底商，完全可以满足日常生活需求，此外通过城轨也可快速直达长沙奥特莱斯，满足购物欲望。

雪峰岭公园

在公园配套方面，项目后面即是雪峰岭公园二期，雪峰岭公园总用地面积1811亩，以生态休闲文化为主，轨道科技文化为辅的定位，着力打造一个集"森林氧吧+轨道文化展示+体验式户外休闲”于一体的动静功能分区的市级综合性公园，为居民提供了亲近自然的休闲游憩体验。

小结：目前来看，项目周边配套基本成型，且还在不断完善中，可以满足日常生活需求，相信待项目交房后，在商业方面还会有很大的提升。

另外，项目目前正在紧锣密鼓的施工中，预计将于2021年12月30日左右交房。

据了解，城发翰林府项目购房享有返乡置业6重好礼。

①来访礼：来访转发活动单图集攒48个即可领取定制围巾（数量有限先到先得）；

②成交礼：成交即可砸金蛋赢好礼；

③抢购礼：返乡期间前15名认购可获得300元动力株洲文旅通卡2张（方特一日游）；

④钜惠礼：额外优惠98折；

⑤返乡礼：成功认购即可报销返乡机票/高铁票；

⑥老友礼：城发翰林府项目老业主介绍新客户成功认购，则老业主享受2000元物业管理费+10000元车位抵用券；

最后总结：

1、城发置地集团实力雄厚，匠心打造城发翰林府，品质有保障；

2、项目处于价格“洼地”，未来升值空间大；

3、户型设计优良，得房率高，三房可以做到三面采光；

4、目前区域内仅有的综合体项目，配套4.7万㎡商业，未来业主生活便利，也将是区域内消费中心；

5、配套完善，拥有长郡云龙实验学校、城轨田心站、雪峰岭公园在旁。