[中泰财富湘江]涨姿势房子产权40年、70年有啥区别?

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋产权包括房屋所有权、土地所有权两部分， 房屋所有权的期限为永久，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

房屋产权是啥？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

40年、50年、70年产权的区别

首先，是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口。而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口。

第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年产权到期了怎么办？

作为我们平时住宅用地，经常会担心要是70年到期了咋办？会把我轰出去么？要额外交钱么？

我们先来看看这个70年是怎么算的：

虽然目前对于70年到期后怎么处理，还没有确切的答案，但是去年国土资源部办公厅在“部长通道”明确表示——居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护！

会采取“两不一正常”过渡性办法 ：

一是不需要提出续期申请。

二是不收取相关费用。

三是正常办理交易和登记手续。

所以，不管是刚需，还是投资

都是优先考虑70年产权房更可靠

小伙伴们在挑选房子的时候

也要注意产权时间问题哦！

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