[中海国际社区]万户社区+校园金铺 才是稳健的价值风口

近两年，各行各业都在贩卖焦虑，商业地产也不例外，“商铺投资风口已过，现在谁还买商铺？”类似的声音此起彼伏。然而，事实真的如此么？

实际上，是资产增值的逻辑变了。过去20年的楼市发展，让太多人学会了简单的依赖资产增值就可以获利的模式。换句话来说就是买一套房，放着什么都不管，他都在涨，然后到时候卖掉就好。

这样的逻辑横行了很多年，这两年的市场告诉我们未来不会这样下去，房价暴涨的时代已经过去了，可能永远也不会回来了。

在后疫情时代，同时深受政策和市场的影响下，我们需要做的，就是去挑选稀缺资源来进行风险的对冲。

政策环境利好 商业投资再迎风口

房地产行业深受政策和市场导向影响，商业地产自然也不例外。

正因如此，商业地产市场才更容易迎上风口。当大环境利好，国家的金融和行业政策、发展基调等组成有利的条件体系时，就是投资人上车的较佳时机。

而当下，商业地产市场就恰好迎来了风口期。

△ 示意图

01央行降准，鼓励实体经济发展

7月9日，中国人民银行发文称决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿元人民币。

有专业人士解读到，其中最能直接或间接利好商业地产市场的一点，当属加大金融对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

△ 资料来源于网络

近两年疫情反复期间，中小微企业受到较大冲击。今年上半年国际大宗商品价格大幅上涨，中小微企业成本上行，利润受到侵蚀，出现了不同程度的经营困难。此次降准可通过金融机构传导可以促进降低社会综合融资成本，支持实体经济和中小微企业更好发展。

值得一提的是，实体经济和大多数中小微企业的主营业务载体就恰恰是商业地产，或者更具象一些，就是商铺。

因此，央行降准并鼓励实体经济发展无疑将给整个商业地产领域提供新的活力和发展契机。

02房住不炒大旗下，商业地产成较佳选项

“强限购”之下的房地产市场，无论是理论上还是实际上几乎没有留给投资人空间。住宅投资属性不断被削弱，面对全球货币放水，存款利率一路走低，股市变幻莫测，理财平台险象环生、P2P、比特币频频爆仓……如何实现家庭财富保值、增值的问题正困扰着每一个人。

△ 效果图

然而不动产投资凭借着风险小，收益稳定等优点，目前仍然是中国家庭最为合适的资产配置渠道。在住宅投资被封堵后，社会资本自然涌向了另外一个不动产投资品——社区街区商业。

相比于股票、基金、存款等，社区街区商业安全、稳定、潜力大；相比于住宅，社区街区商业总价低、预算可控，找到一个优质商铺，回报收益丰厚。

固定客流的社区商业 是稳健的价值风口

你可能见过商家集体撤场，商铺长时间空置的专业市场；见过人气不佳，转租转让广告屡见不鲜且无人接盘的主题商业街。

 常住人口基数有保证的小区，无论所处区域，无论楼龄大小，配套的社区商铺几乎都是常年满租的状态。即便偶有经营不善转让转租，都会很快找到下家，空置率、空置周期和转售率都很低。

△ 效果图

疫情之后，实体商业受到重创，而聚焦“最后一公里经济”的社区商业，由于减少了远距离出行采购带来的风险，在冲击中显现出更强的韧性。

01固定的人流量和消费需求支撑

商业的核心始终是人。一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的，因为有人才有消费需求。

那么小区作为居民生活的载体，一定是每一天行动轨迹开始和结束的地方，也就成为消费最频繁和集中的地方。

△ 鸟瞰效果图

中海国际社区百万方大城规划，自带近万户消费客群，为商业提供了成千上万个消费需求，而且是极为稳定的消费需求。

02最后一公里的便利能提高到店率 

社区商业覆盖了小区及周边居民生活的最后一公里，这种得天独厚的距离优势更能激发消费者的消费需求，因为他们前往各个店铺的路程较短，方式便捷。

因此，社区商业的到店率往往就会更高。同时，这种优势还将带来多种的经营模式，例如便捷配送等。

△ 示意图

在鼓励实体经济和微小企业的大环境之下，灵活便捷且稳定的社区商业更是其中最优的选择。

03贴近日常生活的业态复购率更高 

社区商业用不着统一招商、运营，因为商家的市场嗅觉更加灵敏，市场眼光也更加专业和独到。社区商业固有的消费需求、消费力水平和商业氛围让几乎所有的社区商业业态都相对的固定。

它的特点都是贴近生活，解决日常生活所需，这样的业态复购率非常高，因为是它们是日常生活必不可少的部分。

△ 示意图

不难看出，无论是固定的消费人群，便捷的到店率还是可观的复购率，对于商家而言都意味着稳定的收益。而商家稳定的收益更是直接利好商铺投资人，对其而言，这意味着稳定的租金收益和持续的租金增长空间。

中海环宇天地 深度契合商业投资价值

目前，国家正在大力推进租售并举，所有的房产，一定要具备双向驱动能力才值得我们去投资。买房依然是当下社会较好的资金释放渠道，理由可以说的很长，但是简单来说就是一句话：没有更好的选择。

这也更加考验家庭的“双线盈利“能力：一是资产变现的能力，二是能产生房租盈利的能力，从而哪怕是长时间持有，也能获得稳定的现金流。

△ 示意图

商铺的核心价值由区域价值、消费客群、昭示效应、空间价值等八个维度构成。在武广教育生态城，正潜藏着这样一个投资精品，与商铺八大核心价值优质匹配。

中海国际社区不仅住宅销售火爆，人气超高，中海环宇天地的百万大城学府金铺同样优质。

01享区域发展红利，约10万人生活圈支撑  

中海环宇天地背靠中海国际社区近万户住区，整体居住人口可达近3万人。以项目为中心，半径两公里范围内拥有近10余个中大型社区，常住人口约6万人。同时项目南面为天易科技城，聚焦了高精尖产业的总部基地、中小企业孵化基地及综合服务平台，产业集群带来的是超过万余人的固定消费人群，一个约10万人的庞大生活圈已然成型。

△ 示意图

02社区+学校+商业中心，区域客流聚焦地  

片区内涵盖湖南省10强学校株洲市二中高中部（72班）、二中初中部（36班）、二中附小（72班）、幼儿园（规划2所，共39班）等0-18岁公办教育体系。环宇天地与株洲二中附小一路之隔，位于片区核心位置，未来人流及资源互通互享，将大幅提升街区活跃度。

△ 示意图

项目规划的中海环宇城集中商业综合体，汇聚餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等缤纷业态，未来也将形成以中海环宇城为核心的区域都市繁华生活圈，商业中心带来的人气虹吸效应，也将为环宇天地持续输送客流。

03高层高、宽门头、户型方正随意组合使用灵活  

户内方正，无隔墙及柱网浪费空间，且4.5-5m层高使得商铺空间更加开阔，部分商铺赠送率超高，面积约15-168㎡全临商铺可形成单层单间、单层多间、1拖1、1拖N、N拖N等多重组合，多种搭配灵活使用，满足多元化投资与消费需求。

△ 商业户型图

目前中海环宇天地推出的黄金旺铺均为临街旺铺，与二中附小一路之隔，临近社区广场，昭示性佳。面积划分不大，户型灵活多样，对投资者而言，意味着更小的资金压力，投入更轻松，后期持有或出售也会更加灵活。