前8月株洲市商品房成交均价5006元\/㎡

本月，市房产局发布2017年1—8月株洲房地产市场分析报告，相关数据显示，房地产市场总体稳健，主要指标继续企稳向好，呈现出销售持续上升、价格温和上涨、供应加快、二手房成交火爆、商品房库存继续稳步下降等特征。

前8月 市区商品房成交均价5006元/㎡

数据显示，1—8月，市区商品房网签销售317.18万 ㎡、28861套，分别增长33.54%、27.34%；其中，8月销售49.08万 ㎡，增长73.35%。商品房供应量加大，累计数为今年首次实现正增长。1—8月，市区商品房供应242.59万㎡，同比增长3.57%，8月供应46.68万㎡，同比增长146.34%。

在价格方面，楼市房源的整体均价也是在稳步上升当中。1—8月，市区商品住房成交均价5006元/㎡，增长15.86%；8月成交均价5134元/㎡，增长19.98%，住宅品质整体提升，且市面上的精装修房增多。业内人士预测，目前价格仍有上涨空间。

在置业人群方面，外地人口购房稳定。根据数据显示，1—8月，市区新建商品住房的36.62%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），占比与去年基本持平，其中26.12%为本省其他地区所购；本市购房63.38%，其中30.9%为其他县市所购，32.48%为本市市区所购，占比较去年同期下降1.99个百分点。

商品房库存稳步下降  二手房成交火爆

截止8月底，市区商品房库存360.74万㎡（不含非住宅自留物业），下降15.96%，去化周期8.9个月。其中，住宅库存181.17万㎡，下降33.83%，去化周期4.8个月，较去年同期缩短5.2个月。

与此同时，二手房市场成交火爆。二手房市场是房地产市场的晴雨表。1—8月，市区二手房成交118.1万 ㎡、10793套，分别增长30.54%、33.54%，增速较1-7月分别提高了8.6、6.03个百分点。其中，二手住房成交100.28万㎡、9867套，分别增长54.35%、39.72%。

株洲市房产局市场信息科负责人分析，下半年随着大园棚改、清水塘棚改、荷塘区无线电厂棚改的大力推进及二胎落地影响，一些观望的刚需会入市，将推动二手房成交量继续攀升。

新开工、供应量将逐步增多

房产局市场信息科负责人介绍，我市房地产开发投资、商品房销售、销售额这三项主要指标的总量以及住房均价，在全省均排名第二，市场较大的特点就是稳健，既没有大起大落，也没有投资投机为主的现象。下阶段市场将继续保持整体平稳的发展态势，新开工、供应量将逐步增多。

今年上半年，随着系列利好政策的推进、征拆群体刚需的释放、居民住房消费升级促改善性需求释放、“二胎”大面积“落地”及长沙两次限购政策的调控等诸多因素的影响，我市新建商品房销售较去年有较大幅度的增长。下阶段受基数抬高及需求已集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓。

房价或将继续慢慢高

房价快速上涨及长期来销售额增速高于销售面积增速的影响，商品房销售均价上升的趋势未变。8月，市区新建商品住宅成交面积增长接近70%，且5000元/㎡以上住宅产品成交占比接近50%。伴随着更多的高品质楼盘、精装修房项目入市以及学区房继续升温，在成交量短期上升阶段，房价或将继续慢慢走高。

（via：株洲晚报）