[实地蔷薇熙岸]新马进化论产城融合升级发展未来美好可期

株洲房产资讯频道 2020-04-08 17:10:26

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城市和产业的发展，就像两条并行而立的腿，想要走得更远、更好，步幅、步频就要保持一致。

在传统经济时代，城市发展路径遵循先“引产”，再“聚人”，后“造城”的思路推进。但是，随着生产方式的全球性转变，随着经济增长的新常态转化，经济影响逐渐引发空间变革。

人们逐渐意识到，传统的城市功能分区已经过时，“产城融合”理念顺势而出，城市发展逻辑也转变为造城—聚人—引产。通俗的讲，就是哪里宜居，人才就会到哪里居住。人们的眼界也跟随时代的变革不断被刷新，拥有长远发展规划考虑及良好的投资思维的消费者才称得上是“著有远见”。

产城融合，紧随城市发展新潮

随着世界上产业新城规模不断扩大，产城融合逐渐主导着，世界众多地区的规划实践。

如国内的中关村科技园，通过构建"一区多园"各具特色的发展格局，成为首都跨行政区的高端产业功能区，更被誉为“中国硅谷”。经过十年发展，北京房价涨幅已跑赢全国房价和印钞机，位于海淀区的中关村区域房价更是远高出北京整体房价，均价达到89640元/平米，网友曾扎心总结，如果在海淀区拥有一套100㎡的房子，就等于普通工薪阶层少奋斗79年。

济南高新区积极探索产城融合的新路子，通过将产业与城市功能融合、空间整合，达到“以产促城，以城兴产，产城融合”的目的，成效显著。从5年前的房价来看，高新区是济南的洼地，2011年的高新区的住宅均价仅5771元/㎡，在全市垫底，而到2019年8月济南高新区的住宅均价已攀升至18460元/m²。

作为株洲发展亮眼的新城新区之一，新马EBD将会像北京的中关村，济南的高新区一样，在城市发展的变革中，逐步体现它的发展魅力。

在面临长株潭一体推进、株洲城市建设加速等少有的历史新机遇前，新马EBD将强有力地改变着株洲城市未来的全新格局。更随着动力谷集科技创新研发、产业、文创为一体的生态链逐步成型，其区域价值不断被深挖，成为株洲高新区乃至整个河西区域炙热置业版块。

崛起万丰湖，生态发展新中心

“以产兴城，以城促产，环境升级”，成为越来越多城市谋求创新的必然选择，新马EBD也不例外。

新马EBD所在，是株洲罕有的集江、湖、洲岛景观资源于一体的片区，其中的万丰湖更是作为区域布局的中心，南北分别规划产业经济和品质宜居功能板块，自然形成了工作与生活平衡飞行的较佳形态。

万丰湖湿地公园占地约2000亩，是一座以水为主、山水结合的城市公园，集亲水、运动、旅游、休闲于一体，是株洲高新区生态文明的又一力作。

在万丰湖湿地公园里，市民可以湖边亲水；13公里长的沿湖游道，市民可以散步骑行；阳光沙滩、运动广场可开展沙滩排球、篮球、网球等运动。此外，湖边的青草广场有13.5亩的大草坪，市民可以野营、放风筝、进行家庭聚会；占地600亩的婚庆板块区，将建设喷泉、城堡、广场等设施，是市民婚庆的好场所。

未来可期，产业发展推动人口红利

一个区域是否有发展潜力，前期看政策，中期看土地，长期看人口。人口是房地产的有力支撑，产业经济则人口聚集的原动力。不管是自住，还是投资，买房一定是跟着产业走。产业聚集的地方，就有人口，就有需求，有产业的区域板块更具有发展潜力。

与其他板块相比，新马EBD依靠中国动力谷，区域人口聚集极为明显。截止目前，中国动力谷已引进和培育创新创业团队项目超过210家，并保持每周吸引一家企业落户的速度，大量导入高新产业，有着极强的人口吸附力。

同时，投资超200亿元打造的大健康产业城也落址于此。