第四代住房与“城市更新”

一、城市形态

城市——是人类生活的核心区，是建筑形态的展示地！

一一因为城市是由一栋一栋建筑所组成，建筑的面貌、形态、风格、美丑，即是城市的面貌、形态、风格、美丑！

所以城市更新，从本质上说也就是各类建筑本身的更新。

几千年来，城市已经历了几次重大更新！

如五千年前的城市面貌：即是一片茅草房+泥土路；一千年前的城市面貌：即是一片砖瓦房+石板路；五十年前的城市面貌：即是一片砖瓦房+水泥路；而今天的城市面貌：即是一片高耸的电梯房+沥青路。

可见，不同的建筑，不同的技术，就会有不同的建筑形态，而不同的建筑形态，其所带给我们的城市面貌也是不一样的！

但不一样的城市面貌，则会造就不一样的城市环境，同时也带给人们完全不一样的生活方式及生活水平。

二、城市现状

如今天的城市，虽然到处都是高楼大厦，但所带给人们的却是钢筋水泥林立的城市面貌，使城市凸显干涸、枯燥和缺少生机！

特别是到了目前“电梯房”时代，更是将我们全都封闭在空中高高的房间里！

无论是四、五层的多层，还是十几、二三十层的高层，都如同火柴盒，如同鸟笼，都让人们上不沾天，下不沾地，不但门前屋后没有了院子、没有了任何室外活动空间，而且更没有了几千年来传统的街坊四邻！

这对不断提高的人民生活水平、“日益增长的物质需求”、以及“人民对美好生活的向往”都将变得越来越不相适应。

因为——

一万年前，我们随时都生活在室外空旷的地面上，随时都能感受自然、阳光、空气、绿色、花草和水……

五千年来至几十年前，无论是在排名前列代“茅草房”和第二代“砖瓦房”的时代，我们的房子门前屋后都有院子，一回到家，我们都有很宽敞的室外活动空间，除了花草和水，还感受着其乐融融、互帮互助、远亲不如近邻的街坊四邻……

这，也已成为人类这一群居动物在“居住生活”中的自然天性。

但如今一回到家，我们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气！

这，不但隔绝了人与人之间的交流，没有了互帮互助、其乐融融的街坊四邻！

而且即使是隔壁邻居，也都老死无法往来…… 

这些改变是可怕的！

——它将使人们因没有了室外活动空间，成天都只有窝在狭窄的房间里，变成宅男宅女……身体越来越差，高血压、糖尿病、心脏病、肥胖症等等病患越来越多，并患病的年龄也越来越低…… 

因为没有了街坊四邻，少了人与人之间的交流，让老人过得孤独，儿童过得孤单，让现代人的性格更是越来越自我封闭，造成自私、自我、狭隘、孤僻、冷漠、抑郁等等人群，也越来越多……

这是一个十分可怕的后果！

这将改变一个民族的性格，而性格——则承载着一个民族的灵魂和命运。

而这些，都证明如今这种没有“前庭后院”的第三代鸟笼式电梯房，越来越“不适宜人类居住”，特别是不适宜我们有着几千年传统优秀邻里文化文明的中国人居住。

——只因为很少有人系统地去研究过，所以很少有人去思考它，重视它，改变它！但又好像谁都知道这些弊端，只是想不到办法来解决。 

故此，急需一种绿色生态创新住房，来改变现状，来取代目前已不适宜人类居住的鸟笼式电梯房，并刻不容缓！

如果有一种技术和方法，能将中国传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、包括高层电梯房等建筑的全部优势都集于一身，创新变成一种每家每户都有“前庭后院”的新一代高品质创新住房，那就优质了！

这应该就是人人都梦想居住的房子了。

三、新一代创新住房的优势

新一代创新住房，即“立体园林绿色生态住房”（又称“第四代住房”、“庭院房”、“城市森林花园建筑”）！

是一种新的住房模式，其通过建筑的平面、横向、纵向布局的创新，将传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、垂直绿化等众多建筑优势都集于一身，使建筑拥有了多维空间，开启了城市宜居新模式，如：

1、层层有园林

第四代住房，共有三种建筑形式，排名前列种“空中停车住宅”和第二种“空中立体园林住宅”！

这两种建筑形式，每两层的十几二十户人家，都共有一座几百上千平米的空中公共园林，即空中四合院！

打破了第三代住房封闭式居住的界线，让高层住房都拥有前庭后院，即在居住效果上，全都变成了“如同只有一两层楼高”的低层四合院！

这将重拾中华传统优秀邻里文化：街坊四邻、互帮互助、其乐融融，这将更适宜老人和儿童居住，使他们在家一开门，门前就有一座公共院落，就有一个相互交流的共享空间。

就会有许多老人或儿童在院子里玩耍、健身、喝茶、下棋、打牌、打球，使他们都有了互帮互助的朋友，在家即可实现居家养老和互助养老，使儿童都有了玩伴，能从小就养成更好的性格，如开朗、活泼、团结、友爱、等等。

同时还使老人与儿童在一起可以形成知识与青春的互补关系，这更利于老人健康长寿和儿童快乐成长，也更使生活又多了许多欢乐和人情味。

2、户户有庭院

第四代住房拥有的三种建筑形式，无论哪一种，每户住房的客厅外都有一座全部挑高两层的四五十平米至一百多平米的私家花园庭院！

在家即可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟，使城里人不用到乡下，就能享受田园生活。

它的建筑外墙全部实现垂直绿化，长满花草树木，这将彻底改变目前城市钢筋水泥林立的枯燥环境，使家变成家园，使城市变成园林，使居住与绿色相融，人与自然和谐共生。

3、完全中国自主知识产权

第四代住房，由新疆天地集团联合多家著名建筑研究院历时七年，并又在成都新都投入巨资建设了15万平米实验工程，在经过市场验证后才最终设计完成的！

它彻底解决了全球类似这种大花园、大阳台植物绿化建筑十几年来一直都无法解决的“黑窗户、黑房子、采光性、私密性和安全性” 等重大缺陷问题，并获得了中国、欧盟、美国、日本、韩国、新加坡等几十个国家的发明专利。

它与传统高层电梯房相比，除了“层层有园林、户户有庭院”的巨大优势外，还具有其它众多优势。

如排名前列种“空中停车住宅”，它不再建黑暗的地下停车场，将黑暗的地下停车场都变成了一座座明亮的空中四合院！

等于空中这些明亮的园林、街巷、四合院，都是用地下停车场+电梯厅+过道置换来的！

这相当于得到这些空中四合院，不但没有增加成本，反而还节省了大开挖地下室土方的钱和缩短了半年工期！因为地下工程才是最费时费钱的。

第四代住房，其绿化率更是超过了100%，使建筑达到了“零占地”，使建设这样一个建筑，就如同给城市建设了一座绿色公园！

这“将住房与公园+园林相结合”进行的创新建设，比建一座单一功能的公园要经济得多和更具有实用价值。

4、可拉动城市GDP 3～5%的增长

住房，是人类最赖以生存的产品！

同时，住房还是一个少有能带动上下游几十个行业发展的巨大产品，更能解决大量就业、增加GDP产值、带来国家巨额财务税收。

如以一个100万人口的城市为例，其有住房改善型需求的中高收入人群，即有三分之一，约35万人！

有了这35万人的市场需求，如以人均50㎡住房计算，需求总量即为1750万㎡，如以20年开发建设完成，即每年的开发建设面积约100万㎡，如以住房均价1万元/㎡计算，每年则可给这座城市新增建筑产值100亿元，带来相关税收20亿元，带来土地收入20亿元以上（土地费一般占房价比的20～50%）！

仅增加的直接产值，就相当于给这座城市的经济提高了3～5%的GDP，并可持续20年！

这20年、甚至更久，如以新一代创新住房“第四代住房”进行更新换代，还可将上世纪七八十年代所建设的无电梯、无配套设施、已不适宜居住的老旧社区，全部改建，建成一个个绿色、生态、环保、更适宜人类居住的“未来社区”，这还可实现住房产业健康、稳定和可持续的更长远发展。

当然，如果没有一种更好的产品介入，没有一种更具有吸引力的差异化产品进入市场，住房产业是不可能长久、健康和可持续地发展的。

第四代住房因与传统电梯房相比，有着巨大的差异化及市场优势，这将使城市（环境得到了巨大改善）、政府（可增加巨额税费收入）、开发者（可使利润得到巨大增长）、居住者（可实现居住梦想）等所有各方，全都获得巨大利益。

四、第四代住房目前的进展

第四代住房，经过众多专家团队历时七年的不断创新和改进后，它的第二个标志性示范工程项目落地在湖南株洲，即株洲“第四代住房未来社区” 。

其建筑面积超过50万平米，共有2056套住房，涵盖了第四代住房的三种建筑形式，是第四代住房较新、最完善的产品，其在当地引起了热烈反响和普遍欢迎。

该示范项目目前已被住建部列为2020年科技示范工程。

从设计创新完成至目前短短的一年多时间里，已有株洲市、长沙市、眉山市、恩施市、昌吉市、白银市等二十多个城市相继出台政策，支持新一代创新住房“第四代住房”，并有二十多个标准的第四代住房在这些地区开工建设。

但因各城市出台的政策标准不统一，导致这期间又有个别地方的个别项目打着“第四代住房”的旗号，却仍在建设早已被市场淘汰了的有着“重大缺陷问题”的假冒伪劣住房！

这造成既浪费了国家宝贵的土地资源，还将使建成后的房子无法居住或不宜居住（注：十几年来，在全球范围内已建成有多个这类项目了，均因存在“黑房子、私密性、安全性”重大缺陷问题，使这些早已建成的项目至今都无人居住或入住率不到三成）。

为了不重蹈他人覆辙，建议各地出台相关政策时，应统一第四代住房的技术标准，并要在符合其全部技术标准后，才给予政策支持。

五、技术标准、政策与支持

为了有一个统一的标准，杜绝有重大缺陷的假冒伪劣住房产品进入市场，造成既浪费国家土地又给社会及老百姓都带来巨大损失，建议对符合如下全部技术标准的“第四代住房”，才给予政策支持：

1、私家花园庭院：应设置在每户住房的客厅外、并至少应具有两面不封闭、覆土不低于0.5米、全部高度不低于两个自然层、绿化面积不小于其水平投影面积60%、其庭院上层外墙面不开设窗户及洞口的，不限制面积和不计算容积率。

同时，为了保障居住品质，不出现采光性、私密性及安全性问题，私家花园庭院不得设置在房屋正北向的背阴面，且站在私家花园庭院里，视线不能看到自己家所有卧室和隔壁邻居家的所有房间以内。

2、空中公共园林休闲平台：应具有两个自然层高度、并平台周边建筑与建筑之间的通风采光通道总长度应不低于其平台周长的三分之一，其平台和平台上的停车位、载车载人电梯、消防楼梯以及室外连廊走廊，不限制面积和不计算容积率。

3、对上述不计算容积率面积的，其中一部分可计算产权面积（如载人载车电梯、消防楼梯、二层连廊、走廊，以及50%的私家花园面积等），计算产权面积的，应缴纳规费，不计算产权面积的，免交规费。

4、凡旧城拆迁项目，可放宽建筑高度（因新一代创新住房每两层就有一座“空中四合院”，更适合建设高层或超高层建筑），可提高容积率至4.5以上，用以弥补回迁安置户和成本回收。

注：上述1、2条中对技术的要求，是为了保证其产品质量，使建成后的住房，不会成为有先天缺陷的伪劣产品，以更适宜人们居住。

六、总结

住房，是人类最赖以生存的产品！因为，有超过一半的时间，是在家里度过。

它更应像其它产品如电视、冰箱、空调、手机、汽车一样，应不断创新和更新换代，以使其更符合时代发展、城市更新、人性需求、以及更适宜人类居住。

第四代住房，其建筑占地与目前传统电梯房一样，建设成本也基本相当，但它所呈现出来的房子却与电梯房截然不同：

如一个是钢筋水泥林立的火柴盒；一个却是建筑外墙全部垂直绿化的空中四合院（一个住房+园林+公园+菜园的组合体），其居住效果将比别墅更好！

这将使其投入与产出比发生倍增和质的变化，可使所有各方都获得巨大利益，是建筑领域里较先进的生产力。

第四代住房，还极大地满足了城市居民提升生活品质的需求，契合了建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市、生态城市、森林城市的“城市更新”总目标，更是极大地提升了城市人居环境质量、市民生活质量、城市竞争力！

第四代住房的诞生与兴起，将迅速走出一条具有中国特色的城市发展道路，向世界城市建设贡献中国方案，中国智慧，塑造中国创新形象！并重拾几千年来中华传统优秀邻里文化，展示及传递中华文明。