[卓誉朗悦臺]楼市预期向好 置业或将迎来新契机
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最近的株洲已经持续了好几个晴日，冬日的严寒渐渐远去，气温逐渐上升，春天也已来临。
而正在回升的不仅仅是气温，楼市似乎也迎来了“小阳春”。
2月11日，房地产及其上下游产业链板块迎来久违的上涨。港股和A股的地产板全线飘红，融创中国一度涨8%，世茂集团一度涨10%，还有多只涨停。（来源：攸克地产）总的来说，房地产行业的“反击战”正式打响。
究其原因，主要是近期多地在房地产方面接连出台的重磅政策，鼓励楼市，激活市场交易。2022年楼市开年利好不断，楼市回归常态逐步回暖。随着政策、资本、金融多方维稳信号释放，以及央行降准降息、房贷利率下调、房贷加速等正向利好加码，楼市预期向好，置业或将迎来新契机。
一、央行全面降息
1月20日，央行公布较新报价，LPR迎来双降，1年期降低10个基点，5年期以上降低5个基点。和买房者最密切相关的5年期以上LPR，这是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。
这对于楼市来说，无疑是一个重磅好消息！对准备按揭买房的个人和家庭来说，是个大利好，会直接降低利息支出。
央行“降准”之后又宣布“降息，2022年购房良机不容错过！
二、多城首付比例下调
2022年1月以来，全国超40座城市发布了各种力度的房地产宽松政策。
近日，在菏泽打响新年“降首付”排名前列枪后，重庆、赣州等城市的部分银行也将首套房贷首付比例降至2成，佛山、蚌埠、南宁等一批城市陆陆续续跟进。首付降至20%，力度非常大，是实质性鼓励楼市。（来源：合肥楼市情报）
三、房贷利率降低
根据报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行将同步下调广州地区房贷利率。今年各大一二线城市房贷利率普遍出现下调，尤其是苏州、惠州等地。
贝壳研究院监测数据显示，2月房贷降息的城市范围扩大，103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较1月增加28个，无利率提高的城市。2月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的较大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。
其中，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海、深圳、广州首套主流利率下调达到5个基点。
四、放宽公积金相关政策
在还房贷的问题上，很多人都选择了使用公积金还款，公积金还款不仅成本低，而且还不影响自身的工资收入，可以很大程度上缓解购房者的压力。但是很多地区对于公积金贷款的要求非常高，一些地区甚至都不能办理公积金贷款。
目前，福州、株洲、北海等地调整公积金政策，主要涉及下调公积金贷款较低首付比例、提高公积金贷款较高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力。
表：2022年1月部分城市出台楼市调控政策↓↓
另外据传，东莞多家主流银行网点不再查首付款来源，不论是父母还是朋友转账，都不再细究，买家银行流水达不到月供的2倍也能接受。
据悉目前，中行、邮政已不要求查首付来源，流水不再要求为月供的2倍。流水进一步放松，并且从即日起实施，说明楼市已经加速走在宽松回暖的路上。（来源：青岛楼市情报）
还有不少城市直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等，比如、肇庆、泸州、合肥、昆明、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。（来源：苏州楼市）
五、住建部定调2022年楼市
2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，坚持“房住不炒”，同时也因时制宜。总之，2022年中国楼市以“稳”为主，房地产“支柱产业”地位也再次得到明确。
住建部这次针对房地产业提到了“增强调控政策的精准性和协调性”、“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”、“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”、“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”等政策方向。
整体解读，就是适度调整过于严格的限制性政策，进一步激活购房需求。（来源：湖南文化广场）
六、株洲公积金政策即将放宽
1月20日上午，2022年株洲市住房公积金政策调整征求意见会举行。
本次公积金政策调整征求意见，通过放宽公积金提取，放宽贷款条件、鼓励三孩家庭购房等举措，可谓是实打实的购房利好。新政拟于4月1日起正式执行，再加上2月LPR贷款利率下调，近期内或持续保持低息政策。
此外，2月21日，工信部公示2021年度工业稳增长和转型升级成效明显市（州）拟入选推荐名单，株洲成为全国10个拟入选市（州）之一，系湖南少有入选市（州），抓抢发展新机遇，助推城市跨越发展。
从全国整体情况看，各地楼市利好不断，一方面房企信心将不断增强，为购物者提供了一个良好的置业契机；另一方面，这也是政府和地方对百姓安家置业美好愿望的积极回应。
经过此次的“疫”情，很多人都意识到了有房的重要性。从大数据来看，疫情之后的地产市场，可能还将陆续迎来一系列的优惠政策与购房需求，而这都印证了此时正恰逢近年来难得的置业良机，购房较佳窗口已来临，置业正当时。
卓誉·朗悦臺，湘江畔品质住区
建面约140-170㎡墅居大平层
多数人向往，少数人的私享殊荣！
项目地址：株洲芦淞区沿江南路与建宁大道交汇处
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