2018年一季度株洲市住房和房地产市场情况

来源：株洲市房产局官网

2018年一季度，我市房地产市场总体稳健，呈现出投资、新开工、新建商品房供销大幅增长且基本平衡、新建商品房去化平稳可控等特征，但房价上涨需要关注。

一、全市房地产市场情况

　　（一）投资快速增长。市统计局联网直报系统显示，1-3月，全市（含5县市）完成房地产开发投资53.91亿元，同比增长35.5%，增速较上年同期提高35.8个百分点，增速排全省第五；其中，市区完成38.55亿元，增长57.46%，占房地产开发投资总额的71.51%。

（二）新建商品房大量上市，供销基本平衡。市房产局商品房网签销售系统显示，1-3月，全市新建商品房销售网签210.25万㎡、18744套，同比分别增长30.89%、19.31%；其中，市区网签销售137.3万㎡、12018套，分别同比增长46.11%、37.88%。全市新建商品房新增供应192.7万㎡，同比增长145.75%；其中，市区新增供应130.21万㎡，同比增长180.65%。

　　（三）新开工大幅提升。1-3月，全市新建商品房施工2990.38万㎡，同比增长13.6%；新建商品房新开工170.39万㎡，同比增长299.1%；其中市区新开工127.06万㎡，同比增长537.2%。全市新建商品房竣工146.67万㎡，同比增长71.1%。

（四）新建商品住房成交均价上涨较快。1-3月，全市新建商品住房成交均价5551元/m2（含精装房、别墅、公寓等）；毛坯商品住房成交均价5149元/m2，同比增长18.6%。市区新建商品住房成交均价（含精装房、别墅、公寓等）6371元/m2；毛坯商品住房成交均价5959元/m2，同比增长24%。

　　（五）新建商品住房可售有所增长。截止3月底，全市新建商品房可售676.61万㎡，同比增长1.1%，去化周期10个月。市区新建商品房可售504.06万㎡，同比增长11.01%，去化周期10.6个月。

二、市场预测

　　从购房者需求看，其刚性需求和改善性需求依然强劲，对品质项目需求大。从房地产开发企业自身发展看，其对我市房地产市场有较好的预期，去年四季度至今，多个外来知名开发企业在我市连续购地。棚户区改造仍在稳步推进。下阶段我市住房和房地产市场将继续呈上升态势。

　　（一）开发投资维持中速增长。根据去年下半年以来较高的土地招拍挂成交量，预计2018年上半年投资将保持中速增长。

　　（二）新开工、新增供应高位增长。2017年市区实际供应商住房用地211万㎡，同比增长68.21%，这些地块普遍在去年四季度和今年开工。预计新开工、新增供应高位增长。

　　（三）市场继续保持供销两旺。伴随楼市传统的销售旺季“金三银四”的到来，新楼盘不断入市，预计成交量继续上升。

来源：瑞联置业