株洲中原数据周报:【04.02-04.08】

全国宏观层面：调控持续！本周珠海、惠州、常州楼市调控加码，升级原有调控政策，从限购，限贷，限交易等加大政策调控范围；全国调控分化明显。从株洲目前形势来看，政策的叠加效应对于市场客户入市热情的影响有限；

株洲市场成交：据中原监测数据显示，本周仅一个项目加推入市，多数项目举办节点性活动，销售现场来访指数持续增加，预示着未来一段时期内客户入市需求仍然旺盛，房企均加快工程进度有趁势加推新品的计划，“红五月”出货高峰期提前4月到来；建议各项目加大货量供应，抓住4月火爆局面。

宏观政策

1、住建部、国土部联合发文：严防高价地扰乱市场预期

住房城乡建设部和国土资源部4月1日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

通知》指出，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各省级国土资源主管部门要按照"五类"（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。

各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：

2、珠海、惠州、常州楼市调控升级

珠海

1、非珠海市居民购房需5年个税或社保；

2、新购住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易。

惠州

1、新购商品住房（含二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。

常州

1、新购商品住房（含二手住房）须取得不动产权证满2年方可上市交易。

2、办理第二次住房公积金贷款首付比例从30%提高至50%。

3、在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩

3、今年城区要新建的6大公园

1、日月湖公园：

公园位于荷塘区金山新城内，紧邻沪昆高速株洲东出口，荷塘大道与玉龙路交汇处。总规划用地面积近1000亩，其中，水域景观面积和神农湖面积相近。公园今日正式动工建设，预计2019年初步建成。

2、新苗公园：

公园位于荷塘区新苗路（新华东路上的一条支路），离向阳广场很近。市园林绿化局相关负责人介绍，新苗公园占地面积约150亩，投资约7000万元。

3、凤栖湖+枫溪山体公园

凤栖湖（原名枫溪湿地公园）位于芦淞区枫溪生态城核心区内，北起沿江路，南至万寿山，西至湿地西路，东至湿地东路，总面积约800亩。

4、博古山公园：

公园位于武广新城中心区域，毗邻株洲西站，定位为市级主题公园。公园计划总投资约15亿元，项目建设工期18个月，总用地面积约735050平方米，分山体和水体两部分建设，其中，博古山山体景观480903平方米，星月湖水体景观254147平方米。

商品房市场

1、本周住宅网签量跌价涨

本周一手住宅网签689套，环比减少243套，降幅为26.07%；网签面积7.55万方，环比减少2.58万方，环比降幅为25.47%；

本周住宅网签均价4934元/平米，环比增加437元/平米，环比涨幅为9.72%。

2、本周商业网签量价齐涨

本周商业网签28套，网签面积为0.24万㎡，网签均价为13641元/㎡，网签面积环比上涨357.12% ，网签均价环比增加1476元/㎡，增幅为12.13%。

3、本周公寓共计网签59套，网签面积为0.38万㎡，网签均价为5567元/㎡；

4、本周写字楼共计网签15套，网签面积852.08㎡，网签均价为9246元/㎡。

网签排行

新增供应

本周4个项目新拿预售许可证，共计新增可预售1407套，可预售面积为17.22万方。