[联谊云庐]你觉得房价现在降价了吗?
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“你觉得房价现在降价了吗？”
“好像降了，又好像没有”
“此话怎讲？”
“降了的没看上，看上的一个没降”
最近经常会听见大家讨论房价正在降价的话题。
楼盘降价了，听起来对购房者而言，是个好消息，可有时候并非如此：小幅度的优惠促销无可厚非，但如果发生毫无征兆的明显降价，则事出反常必有妖。
房价主要是由土地费用、建安成本、管理费用、税费成本、利润空间构成。
同一地区的土地价格，一般相差不会大，在国家稳房价的方针护航下也不会出现明显变动，而建安成本则在近几年提升明显，因为疫情，大量避险资金进入大宗商品，造成多数常规建材价格不断上涨，如水泥、钢材等涨幅巨大，其次现在建筑工人多在四五十岁以上，年轻人很少，招工难，造成人工成本居高不下，在当下房地产的薄利时代，房价如何能做到大幅降价而不影响品质？
要知道楼盘开盘入市的房价都是经过慎重研究，反复核算的市场价格。羊毛出在羊身上：楼盘大幅降价带来的结果是——挤压本来就薄利的成本，减少购房者看不到的成本，损失既定的楼盘品质、配套标准来实现降价，要知道开发商也是企业，有员工要养，有管理费用成本等大笔费用支出，不会去赔本做事情，不然开发商自己就会运营不善。所以市面上出现了很多大幅降价楼盘在经过一段时间恶性循环运营后，资金产生断裂，致使楼盘工程停工和烂尾。
然而，很多在长期观望楼市的购房者会发现一个有意思的现象，市面上确实有众多楼盘出现不同程度的降价促销，其中大幅降价的普遍都是之前觉得内心认可度不高，有明显抗性的楼盘，而感官上比较认可，却因为价格因素犹豫，比较关注的楼盘却一直都没有等到明显的价格变动，因为这些楼盘都要维护已买业主的利益，坚守楼盘的品质标准，维持楼盘开发建设的良性运营。
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