株洲中原数据周报:【09.17--09.23】

1、银行利率上调，放款速度缓慢。政策调控不断升级，本周长沙限购加码，限售升级，预计第四季度株洲或将跟随长沙的脚步出台楼市调控政策；

2、因此，建议下半年有出货计划的项目认清目前的形势，抓紧拿预售，快速走货回款；因有部分客户被“五限”导致无法在长沙置业将会回流到株洲市场进行置业；

3、有购房需求的客户，瞄准有货盘源，抓住株洲尚未出台限制政策的窗口，快速出手，避免受政策影响无法置业或贷款利率再度提高，购房成本增大的风险；

4、据株洲中原监测显示，“金九”株洲楼市供销两旺。本周6盘扎堆入市抢收“金九”，再创供应小高峰。近期的新项目营销节点普遍于9月上旬之前铺开，“金九”下半月以积极推货为主，楼盘活动减少。

5、预计10月份新批预售量、新房成交量将有增无减，今年株洲楼市的“金九银十”供销有望创历史新高。

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宏观政策

调控升级，多个城市相继发布楼市新政，限购限售成主流

长沙楼市需求端调控再升级！首套房满3年才能买第二套

2016年国庆至今，本轮全国楼市调控持续近一年，覆盖城市不断蔓延，手段层出不穷，角度之多创历史之最。9月22-23日凌晨，5个城市再次密集加码，长沙也位列其中，第三次一锤定音，这场胶着战的脚步加快了。“3.18”“5.20”“9.23”成为长沙2017年房产调控升级加码的标记，长效调控机制建立逐步推进，保证房地产市场平稳健康发展的决心不容撼动。

限售升级  限购升级

1.     在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2.     本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3.     本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4.     在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5.     限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

长沙颁布“土拍摇号”细则，全程公开直播，结果进行公示

近日，经长沙市政府常务会议审定通过，《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》（以下简称《细则》）正式发布。

    《细则》明确，现场摇号活动全程实行音视频监控，现场监控影像在交易中心信息屏公开直播。排名前列轮摇号摇出代表各竞买人的号码球，第二轮摇中的号码球对应的竞买人即为本次资源交易的竞得人。摇号结果将于当日在长沙市国土资源网上交易系统中向社会进行公示。若摇号设备因不可抗力、设备故障等非人为因素在现场摇号时不能正常工作的，经现场监督人员同意，应及时中止现场摇号活动，正在进行的摇号活动及摇取结果无效。

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商品房市场

本周住宅网签量价齐涨

本周一手住宅网签942套，环比减少20套，降幅为2.08%；网签面积11.14万方，环比增加0.08万方，增幅为0.72%。“金九”株洲楼市供销两旺。

本周住宅网签均价5630元/平米，环比增加33元/平米，环比增幅为0.59%。

本周商业网签量涨价跌

本周商业网签356套，网签面积为1.77万㎡，网签均价为9329元/㎡，网签面积环比上涨78.79% ，网签均价环比下跌3141元/㎡，跌幅为25.19%，株洲体育新城体验式商业街、沃德歌谷、学府华庭等项目网签量较大。

1、本周公寓共计网签79套，网签面积为0.37万㎡，网签均价为5699元/㎡；

2、本周写字楼共计网签30套，网签面积0.21万㎡，网签均价为8003元/㎡。

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新增供应

本周有7个项目取得预售许可证，共计1937套，可预售面积24.10万方。

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周排行榜