株洲中原数据周报:【09.24-10.07】

艺说楼市

9月全市新增供应78.37万方，同比上涨36.06%；网签成交52.34万方，同比上涨70.60%。由此可见“金九”期间，各项目抢收心态已然显现，全市近20个项目集中开盘或加推新品，同时客户对项目产品、定价接受度较高，达到心理预期立即入手。

国庆期间商品房网签成交9.56万方，同比上涨71.55%，返乡置业成交占比高。在此背景下，建议各项目借助传统黄金月“银十”的推动，加快营销节奏，四季度“速度”是关键。

10月18日即将举行十九大，预祝十九大胜利举行！

宏观政策

调控升级，多个城市相继发布楼市新政，限购限售成主流

本轮14个城市发布楼市新政，限售成为有别于以往调控周期的较大特征。楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，在需求侧“踩刹车”，释放楼市持续强调控的信号。

长沙：对捆绑车位哄抬房价捂盘惜售等行为严惩不贷

26日，市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。从即日起，相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度，一经发现核实，将对当事企业零容忍，严惩不贷。

房源紧张应采取摇号方式公开销售《通知》规定，取得预售许可证的商品房项目，必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源，在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目，应及时做好楼盘销售台账备查，如购房意向者多于可供房源的项目，应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房，摇号规则及过程应公开公示。

《通知》规定，商品房认购协议预订人与网签备案人须保持一致;房地产企业不得收取备案价格范围之外的电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;配套建设的车库(位)等设施应在项目竣工验收合格后方可对业主(租赁人)进行销售和出租。企业预(现)售商品房时，不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。

列入“黑名单”的禁止参与土地一级市场竞拍 《通知》规定，被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定，禁止参与长沙市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押等审批手续，禁止成立或变相成立房地产公司，禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务。

中原观点：长沙在着力构建房地产市场长效发展机制、升级管理政策措施的同时，全面强化市场执法检查、全力维护市场平稳和购房者利益。下一步针对房地产市场的整顿力度只会加强不会削弱。

住宅市场

国庆期间住宅网签量价齐跌

国庆期间一手住宅网签799套，环比减少611套，降幅为43.33%；网签面积9.37万方，环比减少7.57万方，降幅为44.69%。九月最后一周受开盘项目集中签约影响导致网签量大增，国庆期间网签回落，同时受节假日影响网签量下降。

本周住宅网签均价6033元/平米，环比下降93元/平米，环比降幅为1.52%

从住宅的各个物业类型来看，普宅均价5998元㎡，环比减少109元/平米，环比降幅为1.78%；公寓+写字楼网签均价7274元/㎡，别墅均价8073元/㎡。

住宅网签排行

商业、公寓、写字楼市场

本周商业网签52套，网签面积为0.26万㎡，网签均价为10293元/㎡，株洲体育新城体验式商业街、置信逸都花园、美的蓝溪谷等项目网签量较大。

本周公寓共计网签9套，网签面积为403.4㎡，网签均价为6467元/㎡；

本周写字楼共计网签7套，网签面积471.79㎡，网签均价为8095元/㎡。

新增供应

本周有9个项目取得预售许可证，共计1867套，可预售面积20.27万方；