房地产金融指数98.95 数字了解株洲经济走向

看房帮帮帮 2017-08-08 17:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

7月底,市统计局发布上半年全市企业信心指数。

7月底,市统计局发布上半年全市企业信心指数。同期发布的还有经济运行数据、消费者物价指数(CPI)、生产价格指数(PPI)等一系列重要经济指数。事实上,在各类新闻报道中,我们能经常看到各种枯燥难懂的经济指数,像纳斯达克指数、上证综合指数、采购经理指数、经济景气指数……

经济指数主要包括商品指数、股市指数等。商品指数走势和宏观经济的走势具有高度的相关性,往往被认为是宏观经济走向的一个缩影,也被称作是经济的“风向标”和“晴雨表”。各种各样的指数层出不穷,无所不在,这些指数从哪里来?代表着什么意义?又反映了怎样的经济状况?对我们的生产生活可能产生什么影响?来,跟着我们一起走近它们,读懂它们。

(A)从指数看株洲经济

1、企业家信心指数129.08,株洲企业家对经济有良好预期

“上半年株洲市企业家信心指数为129.08,企业景气指数为128.82。”7月27日,市统计局发布上半年全市企业信心指数,并给出解读称,这两项指数均运行在相对景气区间,显示出当前企业生产经营良好的运行态势和企业经营者对未来经济增长的良好预期。但很多人可能一头雾水,这样的预期如何计算得来?

市统计局普查中心主任张利华解释,企业家信心指数是通过企业家对企业所在行业形势好坏的判断,综合反映企业家对当前宏观经济形势和发展趋势的乐观程度的指标。企业家信心指数的取值范围均在0-200之间,以100为临界值,指数大于100时,反映企业家信心是积极的、乐观的,越接近200乐观程度越高。

“所以,从企业家信心指数129.08、企业景气指数128.82这两个数据来看,我们就能得出当前企业生产经营良好的运行态势和企业经营者对未来经济增长的良好预期。”张利华说,由于指数计算都有完整公式,涉及众多具体指标的统计和计算,因而分析具体指标,对具体经济状况的了解也会更为深刻。

市统计局在此次调查中使用的生产经营景气状况调查表中,包括企业生产经营情况、企业盈利与资金使用情况、企业用工情况、相关政策落实情况和评价与预测等多个指标,“也就是说,通过这个指数的调查,不单单可以了解企业信心状况,还能了解企业经营、用工及订单情况,甚至具体到了企业运营的细节,如是否使用‘机器换人’等。”

例如,在所抽查的623家工业企业中,通过指标分析,发现有61家企业有填报“机器换人”,“也就是说有61家企业使用‘机器换人’,这个比例大概是10%,而据此也可以分析出,在工业企业中,使用‘机器换人’的比例在10%左右。”张利华说,由于该指数的调查是分行业进行,因此对指标的具体分析,还能更进一步地了解到行业状况。

2、房地产金融指数98.95,市场回暖,购房需求旺

从金融视角编发房地产金融指数,株洲在国内是走在前列的。2012年5月,经批准立项后,我市就开始着手三线城市房地产金融指数监测分析工作。而根据最新公布监测数据,6月我市的房地产金融综合指数为98.95。这个指数要怎么看?

中国人民银行株洲市中心支行调查统计科副科长欧文介绍,房地产金融指数由基于专业统计数据的房地产金融指数和基于调查问卷的房地产景气指数组成,由贷款投放指数、贷款价格指数、贷款首付比例指数和贷款风险指数4个一级指数权重后生成,“从今年上半年的整体走势来看,房地产金融指数呈现稳中有升的发展态势,其中,房地产贷款投放指数稳中微升,贷款价格指数也在上升,首付比例指数逐步下调,贷款风险指数仍居高位,但整体风险处于可控区间。”

欧文以房地产贷款投放为例解读说,该指数6月份为97.91,相比年初上升0.2个百分点,再综合之前的数据对比就可以看出,当前我市的房地产贷款指数处于上升通道,特别是去年下半年以来,贷款的投放量不断增加,也就说明我市的房地产市场回暖向好,消费者的购房需求十分旺盛,去库存有成效。

再从房地产贷款首付比例指数来看,该指数6月份为81.89,相比年初下降了2.44个百分点。欧文解释,首付贷款比例主要参照实际首付贷款数,例如政策要求首付比例最低30%时,很多市民实际首付比例可能在30%以上,由于政策性首付比例下调到20%,所以市民可能相比之前,实际首付比例可能更高。

“我们发布三线城市房地产金融指数,主要是要探索从金融视角监测、分析、预测房地产市场走势及与金融供给的关系,跟踪金融支持房地产去库存的成效。”欧文说,企业、市民可以根据这话指数的变化,了解房地产市场供需情况,判断市场热度,进而在投资、消费等方面做出更好决策;政府部门可结合指数数据,了解房地产市场发展趋势、风险程度,判断政策调控效果等,及时制定政策措施。

3、消费者价格指数

当前物价平稳,温和上涨

消费者价格指数(CPI)也是非常重要的经济指数,我国称之为居民消费价格指数,它是反映城乡居民家庭购买,并用于日常生活消费的一篮子商品和服务项目价格水平随时间而变动的相对数,在一定程度上,它反映了通货膨胀(或紧缩)的程度。根据国家统计局株洲调查队的调查数据,“上半年,株洲市居民消费价格总水平同比上涨1.7%,物价稳字当头,温和上涨。”

“计算CPI目的是了解全国各地价格变动的基本情况,分析研究价格变动对经济社会和居民生活的影响,满足各级政府制定政策和计划、进行宏观调控的需要,以及为国民经济核算提供科学依据。”国家统计局株洲调查队价格科相关负责人介绍,在我国经济社会生活中,价格问题历来是各级政府关注的宏观经济问题和社会各界高度关注的重大民生问题。

今年上半年,在影响居民消费的八大类商品及服务价格中,呈“七涨一跌”态势。其中,教育文化和娱乐、交通和通信、医疗保健、其他用品和服务、居住、生活用品及服务和衣着价格分别上涨6.1%、5.3%、3.8%、1.8%、1.5%、1.4%和0.7%,唯一下降的是食品烟酒价格,降幅为1.6%。从这些数据中可以看出来,教育文化和娱乐的价格、交通和通信的价格,是推动居民消费价格上涨的主要的两大因素。

市民们可能更关注食品烟酒价格。根据国家统计局株洲调查队的监测,上半年,食品烟酒类价格较去年同期下降6.7%,拉动总指数下降了0.51个百分点。这位负责人解释,其中食品类价格下降2.9%,较去年同期下降10.1%,在构成食品价格变动的14类商品中,呈“六涨二平六降”之势,在下降的食品类别中,菜和畜肉类价格分别下降了13.7%和3.9%,“是导致食品类价格下跌的主要原因”。

(B)指数内里有“乾坤”

为政府、企业决策提供依据和参考

和企业家信心指数、企业景气指数和房地产金融指数一样,让人看不懂、难理解的指数还有很多。特别是随着近段时间各地半年报的公布,频频能在各类媒体上见到诸如生产价格指数(PPI)、采购经理人指数(PMI)等之类的众多经济数据,让人眼花缭乱,枯燥无味,还易犯晕。

很多普通市民都想知道,这些高高在上的经济数据,到底是什么,代表了什么,和普通人有什么关系?“指数是通过数字来表达的经济指标,是对一定经济现象的反映和体现,代表了一个经济周期内的景气情况变化。”中山大学岭南学院财税系主任林江解释,通过这个指数可以分析过去一段时间内经济景气情况的变动,也可以据此分析下一阶段的变化,并观察经济改革成效如何,经济政策有何效果。“通过指数解读经济现象,分析经济动态,可以为政府、企业决策提供依据和参考。”林江说。

助产业争夺话语权:

株洲要计算动力产业指数、黄桃指数

除了高高在上的宏观经济数据外,其他的经济指数也越来越受关注。

很多人都在超市的货架上看到过涪陵榨菜,但你可能不知道,涪陵榨菜竟然也能作为一项经济指数出现。国家发改委的官员发现,榨菜在全国各地区销售份额的变化,能够反映人口流动趋势。是不是非常地神奇呢?类似的地方性经济指数还有很多,例如,浙江南安的“中国·水头石材指数”,广东樟木头的塑胶指数,等等。这些地方性指数的发布,也意味着“指数经济”的应运而生。

“指数经济的出现,让大家突然意识到,在产业和企业发展,还可以通过编制行业或产品发展指数,来换一种方式推动发展。”林江说,通过指数的发布可以带动、推介和宣传某个行业或某个产品的发展。而其中,很重要的一点就是对行业或者产品话语权的掌握。不过,目前在株洲这样的指数还很少。不少人都希望,株洲也能在优势产业方面,主导发布几个类似的行业或产品指数,例如高铁指数、硬质合金指数、服饰指数等。

林江也看好“指数经济”的作用,他建议,可以在优势产业做一个相关的指数,“借此来推动产业发展,同时也能宣传推介城市和产业形象,做品牌营销。”市统计局综核科科长阙宏丹介绍,目前正在启动动力产业专项调查,以后会每月定期发布相关的数据。该数据将会囊括航空、轨道、汽车、新材料、新能源、电子信息及相关配套服务业相关数据,“做产业、产品类数据调查是未来的方向,以后肯定会往这一块发展,像黄桃产业,可能以后真会出现一个黄桃指数。”

(C)学会动态看指数

横向比比,纵向分析

经济指数虽然只是一个数据,但数据背后蕴藏的很多东西,并不能简单从一个数据就能看出来。有没有什么好的办法,来帮助大家看懂指数呢?

“不同的指数有不同的算法,也是由不同的机构发布,但不管如何,这个指数肯定能反映一定的经济和社会现象。”林江非常认同指数的重要作用,但他认为,在看指数时,单纯分析静止的分析数据意义不大,而应该把这个指数放大到不同的范围中去,动态的去进行比较分析,比如延长历史维度,从5年10年这样的范围去看,再比如放大地域范围,从全国全省范围去看,“意义就完全不同”。

“看懂经济指数,需要横向纵向的对比分析。”阙宏丹举例,以GDP为例,今年上半年我市GDP增长7.5%,这个数据好不好,单纯看这个数据,很难有实际的东西。但把这个数据和其他地区做横向比较,就可以知道我们当前处在一个什么样的水平,再把这个数据和历史同期做比较,就可以知道发展情况好不好。

【延伸】

比基尼、高跟鞋、扑克牌…,这些指数“非常好玩”

除了纳斯达克指数、上证综合指数、企业家信心指数等等深奥难懂、枯燥无味的指数外,还有很多类似于麦当劳巨无霸指数、必胜客指数、可口可乐地图、iPod Nano指数、比基尼指数、摩天大楼指数、床垫指数、行走速度指数、猪肉指数、谷歌趋势、百度指数……这些有趣好玩的经济指数。经济学其实并不总是高大上,经济兴衰与老百姓生活息息相关,真正的经济学就在大家身边!

例如,充满性感、诱惑的比基尼也是指数界中的一员。比基尼指数又称罩杯经济学,源于英国德本罕百货公司发表的《大英帝国胸部史》,其中论证出,英国女性的胸部大小与经济景气成正比成长,真是让人亮瞎了眼睛。类似的指数还有很多,例如裙摆指数、高跟鞋理论等,女性裙摆越长,股市就越低迷;相反,女性的裙子越短,资本市场则越出现昂扬的牛市趋势;女性当时穿着的鞋跟越高,经济就越糟,而偏向越低鞋跟的平底鞋,说明经济状况较好。

另外,扑克牌、口红、自行车、男士内裤、领带、女士裙摆高低、女士头发长短、女服务员的美貌程度、包工头回复电话时间长短、的士司机的谈吐等等这些,也都可以作为大家判断经济景气与否的经济指标,非常的有趣,非常的好玩,还非常容易理解。以扑克牌销量指数为例,扑克牌销量越多,说明失业空闲的人越多,人们用打扑克来消磨时间,这本来就是一种没信心的表现。如果你经常碰到打扑克的,也许是经济在下行的一种表征。

相关新闻:

上半年人均可支配收入16188元

居民收入增速跑赢了GDP

据国家统计局株洲调查队数据,2017年上半年,株洲市城乡居民人均可支配收入16188元,同比增长8.4%,城镇居民人均可支配收入19878元,同比增长8.1%;农村居民人均可支配收入10432元,同比增长8%。从数据增长情况来看,居民收入增速跑赢了也跑赢了GDP增速(7.5%)。

从收入来源来看,工资性收入仍然是拉动城镇居民收入增长的主要因素。国家统计局株洲调查队住户科相关负责人分析,上半年城镇居民人均工资性收入11275元,同比增长10.3%,工资性收入对全市上半年城镇居民可支配收入增长的贡献率为70.6%,拉动城镇居民可支配收入上涨5.8个百分点。

经营性收入和转移性收入是拉动农村居民收入增长的主要动力,上半年全市农村居民经营净收入同比增长8.4%,拉动农村居民可支配收入上涨2.8个百分点;转移净收入同比增长16.7%,拉动农村居民可支配收入上涨3.4个百分点。

来源:株洲新闻网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。