张大伟:两部门房贷政策并非直接降息 需要落地细则

来源：北京商报

北京商报讯（记者 卢扬 实习记者 孙永志）5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从直接的政策影响看，此次政策并不是直接降息，只是给地方执行空间，个人住房贷款利率下限从之前较低4.6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。所以后续具体还需要等待各地落地细则来执行。

此外，张大伟还表示，目前楼市调控政策宽松越来越多，此次政策调整的个人住房贷款利率下限从较低4.6降低到4.4，的确是利好，但市场仍需更大的利好，银行在当下应该尽快让利，在稳定疫情的前提下，所有首套房、二套房房贷利率都回归到2009年的4.156对房地产市场的恢复或许更为有利。