株洲楼市“富人区”改善迭代产品新IP!下一个红盘预定!
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2021年即将进入5月份，相信很多人已经把买房提上了日程。但是，面对株洲众多的片区，以及风云莫测的楼市环境，究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子呢？对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。
那么，影响房子价值的更重要的一个因素就是——板块。
买房就是要蹭热点！一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，巨大的发展潜力，不断落地的城建利好，才能吸引大批购房者，而且该片区会成熟的比周边板块更快，发展空间更大。那么，株洲哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间呢？
NO. 1｜壹
株洲下个置业热点区域在哪里？
首先，买房如果你想买对板块，就一定要跟着政府规划的大方向走。
早在1992年，天元区就被列为高级高新开发区，也是株洲市近年来集中发力的区域，天元区着力打造四大重点板块，以神农城为代表的政治商业中心、以栗雨为代表的动力产业中心，以株洲西站为代表的新兴产业中心，以湘江湾区为代表的生态居住中心。
四大板块以西环线与衡山路区分开，很明显，未来株洲天元区新的城市中心将在这四个板块中形成。以上四个圈，代表着未来株洲核芯地段，买房只要在这四个圈中选对产品，大概率会跑赢整个株洲楼市。
目前神农城商务区目前已经逐渐发展成型，可选择的楼盘和房源不是很多，城市配套好、地段优，但是交通比较拥堵；栗雨片区更是发展多年，目前在售新房寥寥无几，以刚需产品居多，这里发展已趋于成熟，没有太多空间可供开发，且片区定位工业区，改善型住宅需求得不到满足；再看以教育为主打的武广片区，在交通位置上又稍微偏了点。
以上三个重点板块，依然无法优质解决改善一租的买房痛点。
能解决上述痛点的，湘江湾区正合适。
随着城市扩融，这些年该区域配套的升级，交通、教育、商业等全面开挂，同样是重点板块，且定位为生态宜居区域，所以越来越多寻求改善的购房者被这个片区吸引！
那么在这偌大的生态宜居湘江湾区，又如何选择？
跟着教育买！
NO. 2｜贰
雅礼入驻湘江湾区，买房选名校周边
教育，决定了一个民族的未来，也饱含着一个家庭殷切的期待。买在学校旁，在株洲人的置业考量中，占比越来越大。
2020年9月27日，雅礼中学与株洲市天元区人民政府成功签署《长沙市雅礼中学对株洲雅实学校进行委托管理办学合作协议》。株洲雅礼实验学校已通过规划审批，成为株洲市首所雅礼合办学校。协议确定校方选派校长、管理团队和优秀教师，与雅礼中学共同托管。
株洲雅礼实验学校（建设中）位于株洲市天元区湘江湾区，凿石路与湘山路相交西南地块处，占地面积217亩，总投资16亿元，总建筑面积20万平方米。是一所涵盖小学、初中、高中的12年制创新型寄宿制学校，学段覆盖小学、初中、高中，其中小学设计入学规模2700人（60个班）、初中设计规模3000人（60个班），高中设计入学规模2700人（54个班），总容纳人数较高入学规模8400余人，共174个班级。
我们都知道，学校聚合资源，从内而外形成聚合经济效应，赋予城市新的发展机遇，同时给周边的片区带来较大的房产升值空间。
以长沙八方小区为例，2020年，长沙市新建商品住宅均价9107元/㎡，而在上个月，拥有顶配教育资源配套的八方小区一法拍房均价达到4.55万元/㎡，可见名校对于房价的带动作用。
那么该区域都有哪些产品不错、值得期待的楼盘？
NO. 3｜叁
寸土寸金的衡山路，迎来强强联合全新楼盘
据了解，湘江湾区迎来一个全新邻居——华地美墅湾。项目由华地集团匠心打造，从拿地官宣开始，它就成为很多人关注的焦点。华地美墅湾是区域内主打改善迭代升级的住宅产品，离雅礼更近，对于改善型购房者来说，又多了一个很好的选择。
其中，该项目西侧为株洲的交通大动脉——西环线，快速路贯穿整个株洲市区，出行非常便利，且很少堵车。前面的衡山路，可连接株洲高铁西站与神农城、栗雨片区等多个商圈，出行十分方便。
而华地美墅湾就是位于两大交通动脉交汇处，可以说是寸土寸金。板块的连接和融合，形成巨大的区域势能，让人们看清楚区域眼前的价值以及未来的走势。
另外，这里商圈处于爆发状态，该项目北侧有工大商圈，这里汇集了株百工大店、特色街等商业，另有神农城、步步高、苏宁广场等大型商场，西南区域则是以中海寰宇城为代表的武广商圈，同时项目西北侧还规划了吾悦广场，商业氛围爆棚，更大程度满足了片区内居民的购物休闲娱乐要求。
NO. 4｜叁
片区内全新迭代产品，得房率超高
与片区的多数楼盘不一样的是，华地美墅湾的产品也在综合区域楼盘优点的基础上做了全新的迭代。
据了解，华地美墅湾总占地约8.64万方，总建筑面积约30万㎡，项目分为叠墅区和高层区，采用人车分流。规划12栋纯板式高层产品，14栋叠墅产品，总户数约1584户，绿化率35％，容积率2.5。
即将推出的为11#、12#栋高层以及29#栋叠墅，高层户型区间为115-166㎡，叠墅户型区间为153-167㎡户型。
华地美墅湾在户型上也进行了迭代，亮点较多，高层的每个户型都有私梯入户，且电梯厅为单户私有，可用来放置鞋柜，可利用面积大，花同样的钱，买到更大的房子！同样面积的房子，性价比很高。这是该楼盘对比其他楼盘独具的优势，是最近几年来整个片区都少有的好产品。
这个110-117㎡的户型，设计为三室两厅两卫，进门拥有独立的玄关空间，私梯入户，回家更有仪式感，而且有强大的收纳空间，三面朝南，全明户型。客厅和南次卧阳台打通，在这样的面积段拥有1.8米宽，6.8米场的宽阔阳台，很奢侈，卫生间干湿分离，位置合理，U型厨房利用率高，餐客一体。
166户型定位是纯改善，而不是局促的四室产品，四开间朝南，客厅和阳台拥有很好的展示面，拥有6米超大的宽厅，9米宽大阳台；中西厨设置，大餐厅，满足一大家的聚会用餐需求，居住的舒适度更好，公共区域实现较大化利用，这么大的客厅，在片区内不好找。如果是二胎之家，也可以把客厅打造为客厅+书房的模式。老人房根据老人的作息设计在距离入户门较近的位置，这一点也很人性化。主卧衣帽间、主卫、飘窗一应俱全，居住尺度堪称奢阔。
双一流开发商+江湾区核芯区位+雅礼教育资源+独立电梯厅好产品，你心动吗？
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