株洲楼市“富人区”改善迭代产品新IP!下一个红盘预定!

株洲房产资讯频道 2021-04-23 16:19:27
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双一流开发商+江湾区核芯区位+雅礼教育资源+独立电梯厅好产品,你心动吗?

2021年即将进入5月份,相信很多人已经把买房提上了日程。但是,面对株洲众多的片区,以及风云莫测的楼市环境,究竟要如何才能快准狠的选择到满意的房子呢?对于购房者来说,买房子不仅要满足居住需求,还要考虑其价值性。

那么,影响房子价值的更重要的一个因素就是——板块。

买房就是要蹭热点!一个板块被称为“热点”,肯定有其过人之处,巨大的发展潜力,不断落地的城建利好,才能吸引大批购房者,而且该片区会成熟的比周边板块更快,发展空间更大。那么,株洲哪些板块才是“热点”,哪些板块才有发展空间呢?

神农城片区来源:写给梦想的信

NO. 1|壹

株洲下个置业热点区域在哪里?

首先,买房如果你想买对板块,就一定要跟着政府规划的大方向走。

早在1992年,天元区就被列为高级高新开发区,也是株洲市近年来集中发力的区域,天元区着力打造四大重点板块,以神农城为代表的政治商业中心、以栗雨为代表的动力产业中心,以株洲西站为代表的新兴产业中心,以湘江湾区为代表的生态居住中心。

四大板块以西环线与衡山路区分开,很明显,未来株洲天元区新的城市中心将在这四个板块中形成。以上四个圈,代表着未来株洲核芯地段,买房只要在这四个圈中选对产品,大概率会跑赢整个株洲楼市。

目前神农城商务区目前已经逐渐发展成型,可选择的楼盘和房源不是很多,城市配套好、地段优,但是交通比较拥堵;栗雨片区更是发展多年,目前在售新房寥寥无几,以刚需产品居多,这里发展已趋于成熟,没有太多空间可供开发,且片区定位工业区,改善型住宅需求得不到满足;再看以教育为主打的武广片区,在交通位置上又稍微偏了点。

以上三个重点板块,依然无法优质解决改善一租的买房痛点。

株洲一江两岸来源:写给梦想的信

能解决上述痛点的,湘江湾区正合适。

随着城市扩融,这些年该区域配套的升级,交通、教育、商业等全面开挂,同样是重点板块,且定位为生态宜居区域,所以越来越多寻求改善的购房者被这个片区吸引!

那么在这偌大的生态宜居湘江湾区,又如何选择?

跟着教育买!

NO. 2|贰

雅礼入驻湘江湾区,买房选名校周边

教育,决定了一个民族的未来,也饱含着一个家庭殷切的期待。买在学校旁,在株洲人的置业考量中,占比越来越大。

2020年9月27日,雅礼中学与株洲市天元区人民政府成功签署《长沙市雅礼中学对株洲雅实学校进行委托管理办学合作协议》。株洲雅礼实验学校已通过规划审批,成为株洲市首所雅礼合办学校。协议确定校方选派校长、管理团队和优秀教师,与雅礼中学共同托管。

株洲雅礼实验学校效果图

株洲雅礼实验学校(建设中)位于株洲市天元区湘江湾区,凿石路与湘山路相交西南地块处,占地面积217亩,总投资16亿元,总建筑面积20万平方米。是一所涵盖小学、初中、高中的12年制创新型寄宿制学校,学段覆盖小学、初中、高中,其中小学设计入学规模2700人(60个班)、初中设计规模3000人(60个班),高中设计入学规模2700人(54个班),总容纳人数较高入学规模8400余人,共174个班级。

我们都知道,学校聚合资源,从内而外形成聚合经济效应,赋予城市新的发展机遇,同时给周边的片区带来较大的房产升值空间。

株洲雅礼实验学校小初部入口效果图

以长沙八方小区为例,2020年,长沙市新建商品住宅均价9107元/㎡,而在上个月,拥有顶配教育资源配套的八方小区一法拍房均价达到4.55万元/㎡,可见名校对于房价的带动作用。

那么该区域都有哪些产品不错、值得期待的楼盘?

NO. 3|叁

寸土寸金的衡山路,迎来强强联合全新楼盘

据了解,湘江湾区迎来一个全新邻居——华地美墅湾。项目由华地集团匠心打造,从拿地官宣开始,它就成为很多人关注的焦点。华地美墅湾是区域内主打改善迭代升级的住宅产品,离雅礼更近,对于改善型购房者来说,又多了一个很好的选择。

其中,该项目西侧为株洲的交通大动脉——西环线,快速路贯穿整个株洲市区,出行非常便利,且很少堵车。前面的衡山路,可连接株洲高铁西站与神农城、栗雨片区等多个商圈,出行十分方便。

项目区位图

而华地美墅湾就是位于两大交通动脉交汇处,可以说是寸土寸金。板块的连接和融合,形成巨大的区域势能,让人们看清楚区域眼前的价值以及未来的走势。

另外,这里商圈处于爆发状态,该项目北侧有工大商圈,这里汇集了株百工大店、特色街等商业,另有神农城、步步高、苏宁广场等大型商场,西南区域则是以中海寰宇城为代表的武广商圈,同时项目西北侧还规划了吾悦广场,商业氛围爆棚,更大程度满足了片区内居民的购物休闲娱乐要求。

NO. 4|叁

片区内全新迭代产品,得房率超高

与片区的多数楼盘不一样的是,华地美墅湾的产品也在综合区域楼盘优点的基础上做了全新的迭代。

据了解,华地美墅湾总占地约8.64万方,总建筑面积约30万㎡,项目分为叠墅区和高层区,采用人车分流。规划12栋纯板式高层产品,14栋叠墅产品,总户数约1584户,绿化率35%,容积率2.5。

沙盘图

即将推出的为11#、12#栋高层以及29#栋叠墅,高层户型区间为115-166㎡,叠墅户型区间为153-167㎡户型。

华地美墅湾在户型上也进行了迭代,亮点较多,高层的每个户型都有私梯入户,且电梯厅为单户私有,可用来放置鞋柜,可利用面积大,花同样的钱,买到更大的房子!同样面积的房子,性价比很高。这是该楼盘对比其他楼盘独具的优势,是最近几年来整个片区都少有的好产品。

项目效果图

这个110-117㎡的户型,设计为三室两厅两卫,进门拥有独立的玄关空间,私梯入户,回家更有仪式感,而且有强大的收纳空间,三面朝南,全明户型。客厅和南次卧阳台打通,在这样的面积段拥有1.8米宽,6.8米场的宽阔阳台,很奢侈,卫生间干湿分离,位置合理,U型厨房利用率高,餐客一体。

166户型定位是纯改善,而不是局促的四室产品,四开间朝南,客厅和阳台拥有很好的展示面,拥有6米超大的宽厅,9米宽大阳台;中西厨设置,大餐厅,满足一大家的聚会用餐需求,居住的舒适度更好,公共区域实现较大化利用,这么大的客厅,在片区内不好找。如果是二胎之家,也可以把客厅打造为客厅+书房的模式。老人房根据老人的作息设计在距离入户门较近的位置,这一点也很人性化。主卧衣帽间、主卫、飘窗一应俱全,居住尺度堪称奢阔。

园林效果图

双一流开发商+江湾区核芯区位+雅礼教育资源+独立电梯厅好产品,你心动吗?

6800元/平方米

在售 普通住宅 低层 高层 公园地产 宜居生态地产

天元区衡山中路与湘山路交汇处 查看地图

2021年07月09日 70年

三居 四居 |110-167 m² 全部户型

400-156-0036 转 426727
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