株洲中原数据周报:【09.10-09.16】

艺说楼市

“金九”黄金销售期，各项目营销活动此起彼伏，大型推广活动频频涌现，热闹非凡，项目人气旺。供应增加对客户入市积极性起到极大的促进作用。

9月市场火爆，客户踊跃入市，项目推量和售量纷纷上涨，截止8月底住宅存量降至153万方，按目前的去化速度，去化周期仅为4.5个月。

预计四季度市场将更加火爆，建议开发商在国庆节前后加快推货节奏，以充足的货量来迎接火爆的市场。

信贷方面，虽未出台政策，但从目前银行贷款利率普涨来看已经是变相的信贷收紧，贷款收紧、利率上浮将会提高客户的购房门槛及成本。因此，置业客户应该在银行贷款利率进一步提升前，尽快选择合适的产品置业。

宏观政策

统计局：前8月全国房地产开发投资69494亿元同比增长7.9%

9月14日，国家统计局公布数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重68.3%。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积493275万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%，增速提高1个百分点。其中，住宅竣工面积37413万平方米，增长0.5%。

商品房销售和待售方面，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。其中，住宅销售额增长14.2%，办公楼销售额增长26.6%，商业营业用房销售额增长35.4%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

郴州出22条政策引进高层次人才

近日，郴州制定出台了《郴州市引进企业高层次人才暂行办法》，鼓励企业引进高层次人才、鼓励高层次人才来郴自主创新创业、营造企业高层次人才生活发展环境、日常管理。

对于企业引进的高层次人才，将通过免费提供政策性保障住房、园区外进行租房补贴来解决引进才人的临时住房问题。

对在郴工作满三年后的企业高层次人才，将分类给予100万元、50万元、30万元的购房补贴；

具有事业单位身份高层次人才来郴工作，可在郴州市应用技术开发研究院保留身份；

对企业柔性引进高层次人才来我市创新创业，根据引才项目贡献情况，采取“一事一议”模式，给予较高1000万元的综合扶持。

对于来郴自主创新创业的高层次人才，自主创办的各类经济实体根据其财税、就业等贡献情况，通过产业引导资金等各类财政资金给予相应支持；按30%的比例给予贷款贴息；免收市及市以下部分行政事业型收费，服务性收费减半收取。同时，每年从来郴州市创新创业的高层次人才团队中遴选一批优秀项目，给予200万元的综合扶持。

企业高层次人才在郴州市生活工作中还可享受一系列待遇，如享受绿色医疗通道、免费体检、医疗费用补贴、配偶工作安置、子女优先入学、落户郴州等。

商品房市场

本周住宅网签量涨价跌

本周一手住宅网签962套，环比增加285套，增幅为42.10%；网签面积11.06万方，环比增加5.01万方，增幅为82.81%。因上周部分项目新拿预售许可证或开盘本周集中签约，导致网签量大幅上涨；

本周住宅网签均价5597元/平米，环比减少308元/平米，环比降幅为5.22%。

本周商业网签量涨价跌

本周商业网签198套，网签面积为0.99万㎡，网签均价为12470元/㎡，网签面积环比上涨241.38% ，网签均价环比下跌835元/㎡，跌幅为6.38%，株洲体育新城体验式商业街、春藤小镇、恒豪翠谷城等项目网签量较大。

1、本周公寓共计网签90套，网签面积为0.45万㎡，网签均价为5776元/㎡；

2、本周写字楼共计网签21套，网签面积0.12万㎡，网签均价为7860元/㎡。

新增供应

本周有3个项目取得预售许可证，共计1068套，可预售面积14.38万方，云峰雅郡为别墅产品；

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