主城商圈的硬核“摇钱树” 返乡置业就选这!

想投资，买黄金嫌升值慢、买股票嫌风险太大，越来越多的人选择购买公寓，为什么要买公寓？

房地产一直是投资热土，但近年来，随着国内市场行情变化，以及“限购令”的不断颁布，精明的投资者早已把目光聚焦在公寓投资上。其中以高端公寓较受投资者欢迎，因为需求大、品质优异、名企集聚，升值潜力远超同类产品，形成了新的投资热点。

株洲中心广场（图片来源：写给梦想的信）

公寓热销所引发的行业思考，公寓项目再度走俏，既在意料之外，又在情理之中，通过数据和市场分析不难发现，公寓再度走俏，离不开以下几个因素。

首先是负利率所导致的，投资需求和意愿的大幅提高。现在乃至未来十来年，可能是中国最后的中高速增长阶段。2020年，我们处在负利率叠加人口老龄化的前夜，短期防通胀，长期怕通缩。去年前行长周小川提到：“中国可以尽量避免快速进入到负利率时代”。话外之音：负利率是迟早的事，方向很明确，只能尽量拖慢一点。出于保值增值的需要，较稀缺的高端公寓方面的投资需求明显增强。

其次是政策推动，在全面实施的营改增政策中，部分城市已将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加，

此外，住建部出台的房屋租赁新政规定，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资公寓的收益权利，更进一步刺激了公寓投资需求的增长。

懂得投资的人，总是善于在逆市中把握机会，譬如在炙手可热的地段，公寓总价与住宅差不多，有的甚至还低一些，但公寓租金回报却是住宅的2-3倍。

大汉希尔顿（图片来源网络）

除了相对更高的投资回报，随着第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为公寓市场主要的租赁需求。

商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大，已经成为各地CBD经济增长的核心载体。核心商务区俨然成为一个城市经济发展的中枢、文化繁荣的保障、区域科技力量的中心，同时也是一个城市人才的聚集地。

在株洲繁华的核芯商圈群应该属于中心广场了，这里是百货业发达密集、本土商业强大、业态丰富的商圈。

图片来源：写给梦想的信

目前中心广场在售的公寓产品较少，位于河西一桥头的日盛大厦就很值得关注，它不仅符合公寓投资的原则，从产品细节的综合素质来看，也属"高配"。

日盛大厦实景

日盛大厦位于株洲河西核芯的地段，紧邻1.2公里长的株洲一桥，是城市举足轻重的交通要道，串联着长江路与天台路的繁华；全方位立体交通路网，拥有多达17趟公交出行，可快速通达全城，未来还有智轨等新兴交通工具运行，出行非常便利。同时还有行政单位、高端写字楼、星级酒店酒店等城市资源汇聚于此，意味着片区内拥有大量高收入、质量的租客群体。

日盛大厦样板间

值得一说的是，日盛大厦是实景现房，这样的优势还在于即买即住或者即买即出租，这无疑又增加了新的竞争优势，据悉，日盛大厦建面约40-70㎡江景公寓，70年产权一桥头江景现房销售中。

如果说日盛大厦主打商业类型投资公寓，那么与日盛大厦相隔1公里不到的日盛白鹤公馆主打的就是教育投资类型产品了。

日盛白鹤公馆位于白鹤小学旁，学校周边一般居民区聚集，即使在假期学校无人上学的“淡季”，课外教育、课程辅导、兴趣班等作为培训机构的高峰期，同样会带来大量的学生聚集，而且教育机构租赁规模大、租赁时间长，月租更稳定。

日盛白鹤公馆建面约51-79㎡户型公寓，最后50席；建面约54-1695㎡培训写字楼6字头起，可租、可住、可办公、可创业，实乃株洲的优质投资上品之选，首付分期1万起，抢到既赚到。

湖南工业大学正对面，坐拥神农城繁华商圈，享双公园配置的日盛工大青年街区建面约42-55㎡校区准现房公寓首付仅1万！