主城商圈的硬核“摇钱树” 返乡置业就选这!

株洲房产资讯频道 2021-01-04 11:07:28
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想投资,买黄金嫌升值慢、买股票嫌风险太大,越来越多的人选择购买公寓,为什么要买公寓?

想投资,买黄金嫌升值慢、买股票嫌风险太大,越来越多的人选择购买公寓,为什么要买公寓?

房地产一直是投资热土,但近年来,随着国内市场行情变化,以及“限购令”的不断颁布,精明的投资者早已把目光聚焦在公寓投资上。其中以高端公寓较受投资者欢迎,因为需求大、品质优异、名企集聚,升值潜力远超同类产品,形成了新的投资热点。

株洲中心广场(图片来源:写给梦想的信)

公寓热销所引发的行业思考,公寓项目再度走俏,既在意料之外,又在情理之中,通过数据和市场分析不难发现,公寓再度走俏,离不开以下几个因素。

首先是负利率所导致的,投资需求和意愿的大幅提高。现在乃至未来十来年,可能是中国最后的中高速增长阶段。2020年,我们处在负利率叠加人口老龄化的前夜,短期防通胀,长期怕通缩。去年前行长周小川提到:“中国可以尽量避免快速进入到负利率时代”。话外之音:负利率是迟早的事,方向很明确,只能尽量拖慢一点。出于保值增值的需要,较稀缺的高端公寓方面的投资需求明显增强。

其次是政策推动,在全面实施的营改增政策中,部分城市已将不动产列入抵扣范围,等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加,

此外,住建部出台的房屋租赁新政规定,允许将商业用房按规定改建为租赁住房,这实际上是鼓励投资,也保障了投资者投资公寓的收益权利,更进一步刺激了公寓投资需求的增长。

懂得投资的人,总是善于在逆市中把握机会,譬如在炙手可热的地段,公寓总价与住宅差不多,有的甚至还低一些,但公寓租金回报却是住宅的2-3倍。

大汉希尔顿(图片来源网络)

除了相对更高的投资回报,随着第三产业快速发展,特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为公寓市场主要的租赁需求。

商务楼宇由于经济密度强、附加值高、财税贡献大,已经成为各地CBD经济增长的核心载体。核心商务区俨然成为一个城市经济发展的中枢、文化繁荣的保障、区域科技力量的中心,同时也是一个城市人才的聚集地。

在株洲繁华的核芯商圈群应该属于中心广场了,这里是百货业发达密集、本土商业强大、业态丰富的商圈。

图片来源:写给梦想的信

目前中心广场在售的公寓产品较少,位于河西一桥头的日盛大厦就很值得关注,它不仅符合公寓投资的原则,从产品细节的综合素质来看,也属"高配"。

日盛大厦实景

日盛大厦位于株洲河西核芯的地段,紧邻1.2公里长的株洲一桥,是城市举足轻重的交通要道,串联着长江路与天台路的繁华;全方位立体交通路网,拥有多达17趟公交出行,可快速通达全城,未来还有智轨等新兴交通工具运行,出行非常便利。同时还有行政单位、高端写字楼、星级酒店酒店等城市资源汇聚于此,意味着片区内拥有大量高收入、质量的租客群体。

日盛大厦样板间

值得一说的是,日盛大厦是实景现房,这样的优势还在于即买即住或者即买即出租,这无疑又增加了新的竞争优势,据悉,日盛大厦建面约40-70㎡江景公寓,70年产权一桥头江景现房销售中。

如果说日盛大厦主打商业类型投资公寓,那么与日盛大厦相隔1公里不到的日盛白鹤公馆主打的就是教育投资类型产品了。

日盛白鹤公馆位于白鹤小学旁,学校周边一般居民区聚集,即使在假期学校无人上学的“淡季”,课外教育、课程辅导、兴趣班等作为培训机构的高峰期,同样会带来大量的学生聚集,而且教育机构租赁规模大、租赁时间长,月租更稳定。

日盛白鹤公馆建面约51-79㎡户型公寓,最后50席;建面约54-1695㎡培训写字楼6字头起,可租、可住、可办公、可创业,实乃株洲的优质投资上品之选,首付分期1万起,抢到既赚到。

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