株洲超热板块的这个项目开挂了!一期爆卖断货,万众期待终迎新品

提到株洲超热板块，相信每个株洲人心里都有不同的答案。但真要拿出实打实的成绩来证明的话，那么楼叔认为大火的水竹湖片区应该是今年当仁不让的NO.1。

2月全市新房项目成交面积TOP10里，水竹湖片区的项目就占了4席。土拍情况也非常火爆，去年全市60宗土地成交里，有8宗地块位于水竹湖片区，是全市成交头部片区。

水竹湖并不是今年才火起来。

早在2018年，片区内的荣盛地块以5353元/㎡的价格夺得当年全市z高楼面价，至今无人打破。此后2020年1月，万达溢价9.2%进驻水竹湖，这是时隔一年半之后株洲再次出现溢价拿地的行情。

水竹湖的关注度居高不下，原因有很多，而在这个板块中，有一个项目的热度对于片区有着非常强劲的助推作用，那就是热销全城的香江悦府。

今天楼叔就来详细聊聊这两年大热的水竹湖片区。  

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河东z热板块无疑

4年快速崛起 城轨、万达悉数落地

2009年云龙示范区正式挂牌成立，早期的发展比较缓慢，依靠职教城以及与荷塘区交汇的水竹湖片区，云龙区才逐步火热起来。

整个水竹湖片区的详细规划方案于2016年11月正式发布，当年政府将其定位为株洲市交通便捷、活力商业、生态宜居的城市生活区。4年多的时间，水竹湖片区的发展速度可以说是惊为天人。

水竹湖片区南抵红旗北路、北至北环大道、西临云龙大道、东接荷塘区桂花片区，属于长株潭融城核芯位置。

作为片区核芯路网之一的云龙大道，早在2012年主干道就已通车；其延伸段的洞株快速路改造于也于去年8月正式完成，距长沙的车程再次缩短。

不仅如此，依托长株潭城铁大丰站的辐射能力，水竹湖区位更有优势，大丰站通往株洲站的城铁仅1站路程，片刻即可到达中心广场区域。而且根据轨交未来规划，大丰站将有望将成为株洲排名前列“双地铁口”，交通枢纽趋势愈发明显。

交通已然优势巨大，商业建设也正在同步进行。

超10万方的万达广场已经封顶，预计将于今年年底开业；片区内与香江悦府仅一街之隔的向阳路东地块也规划了商业集群，区域内大型商业综合体少有被填补。依托水竹湖周边密集的居住人群和职教城师生群体，未来片区商业流量有望成为荷塘和云龙top。

除了交通和商业，教育、医疗和生态也是提升片区价值的重要配套。

由香江悦府自建的云龙香江学校已经于去年正式开学；z受关注的无疑是网传的二中水竹湖校区的消息，曾在去年引起了极大关注。

在今年2月举行的荷塘区第五届人大会议现场，区政府和教育部门表示将在今年重点推动水竹湖学校的落地。3月30日，市规划局也公示了水竹湖学校的规划变动情况，相信不久的将来就会迎来好消息。 

*图源株洲市自然资源和规划局网站

医疗配套上，片区内湖南省直中医院云龙院区已经于2017年11月开工，总投资15.2亿，截止2020年4月一期已完成封顶，预计将在今年可部分投入使用。届时，可为50万人口提供健康服务。

此外，既然以水竹湖命名，片区内规划的水竹湖公园自然不只是说说而已。

水竹湖公园规划面积25.43万㎡，项目目前已纳入株洲市“十四五”规划重点工程项目，计划2021-2025年启动实施建设，未来将和片区内规划的另外13个口袋公园一起组成了水竹湖片区绿色生态组团。

除了规划落地的速度和优质的融城区位，香江地产集团及旗下项目的带动也是水竹湖片区持续发力的重要原因。 

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不跟风不盲目 十年三子

香江地产稳坐板块先驱地位

纵观全市热门片区，一定少不了“先驱项目”的大力助推，水竹湖片区也不例外，而它的“先锋”就是全国百强开发商香江地产。

早在2010年，香江集团就布局在了云龙区，首开项目锦绣香江，是该片区更早的住宅项目，开启了片区的起步发展。

2016年悦湖春天面世，是香江集团在片区的第二个项目。悦湖春天背靠规划中的水竹湖公园，依然早于大多数蹭着“水竹湖热点”的项目，并且以严谨的交付流程和优质的物管水平，顺利成为水竹湖周边早期交付的项目之一。 

在此期间，水竹湖片区热度大涨，全国知名房企陆续进驻，这一切都离不开香江地产的大力发展和推动。

早在2010年，香江集团就已经有了完整规划，开发完锦绣香江和悦湖春天后，终于在水竹湖片区日渐成熟的时机下，于2019年年底推出了重磅的“第三子”香江悦府。

香江悦府位于云龙大道与向阳路交汇处，产品一经推出就热销全城，爆卖近900套，并且在2020年度全市商品房销量榜中排名第6位，在河东近市区的项目中排名top1，打破了买房“优先选河西”的垄断局面。

楼叔多次实地深度了解过香江悦府的产品情况，项目所处的位置在楼叔看来属于水竹湖片区非常具有优势的地段，因为它距离片区优质配套都非常近。

香江悦府紧邻云龙大道，背靠水竹湖公园，距离万达和大丰站步行不到一站路。

在规划中的水竹湖学校还未落地之前，项目自建的云龙香江学校是周边所有项目中超级壕气的教育配套，不仅反哺了片区的教育配套，也侧面印证了香江集团的实力和对片区的助推作用。

加之仅有洋房和小高层这类低密产品线，而均价在片区中属于中位，是性价比极高的产品。

强地段、好产品、优价格，爆卖自然不在话下，在开盘一年多后的现在，香江悦府的房源即将断货脱销，但它的“热销神话”还远未结束。

楼叔前文提到了香江集团早在十年前就对水竹湖片区的前景和未来有了细致规划，也一直扎根在此。他们是这个片区的先驱，也是非常熟悉这个片区优劣势和发展需求的地产集团。

在带火了水竹湖片区之后，香江集团持续发力，经过半年的规划，在香江悦府首期即将收尾之际，重磅推出全新组团香江悦府·荣悦。

楼叔认为荣悦是比香江悦府一期更有潜力的热销产品，为什么？

原因且听楼叔接着往下说。 

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96㎡高层入市 户型+价格双砝码

荣悦或再续热销传奇

如果说香江悦府首期的爆卖得益于优秀的地段和强大配套产品，那么荣悦在一期所有热卖点的基础上增加了两个关键的砝码：

1、全新高层产品，且有低于100㎡的三房两厅两卫的户型，受众更广，需求更大；

2、项目首开一般是价格低地，总价更实惠。

产品线丰富，兼顾刚需和改善

解渴周边更大购房选择

香江悦府首期仅有小高层和洋房的产品，属于低密高配的项目，更适合有一定经济能力的购房者。

荣悦加入了全新的板式高层产品，最小有96㎡的户型；此外，还保留了一期热卖的洋房产品以及瞰湖叠墅，96-141㎡的面积段既抓住了刚需购房者的需求又兼顾了刚改和改善购房的选择。

首推的高层产品中，楼叔觉得97㎡和107㎡是非常值得考虑的户型。 

97㎡户型三房两厅，紧凑型刚需必冲。户型方正，动静分离，该有的功能区全都有；约10㎡的大面积赠送，且户型本身也极少有浪费，得房率非常高，钱都花在刀刃上，丝毫不亏！ 

107㎡的户型同样方正，7.2米宽的超大阳台视野优质，搭配宽敞通透的一体式客餐厅，活动区、娱乐区等生活功能区的划分更从容，扩容方案多样，相当百变的一个户型。

四大核心庭院

依湖铸造城市森林运动社区

由于产品多样，荣悦在整体结构上采用错落式布局，保证良好的采光和通风。在35%左右绿化率基础上，8栋高层、3栋洋房和2栋叠墅分别围绕4个核心庭院景观区，布局紧凑有致。

小区内规划了7个花园，2个儿童主题乐园区，6个成人运动区域，1个老年健身区和1个萌宠乐园，适合全年龄的宜居生活。

其中最吸引楼叔的，当属环小区的500米慢跑道了。荣悦的运动跑道设计规划的非常细致，包含热身、跑步和弹跳相关的专业标识设计，不仅可以满足像我这样普通的体育爱好者，也适合专业的运动人群。

共享香江悦府和片区超强配套

首开热度或引爆株洲楼市

至于首开价格，虽然楼叔还未查探到更多的信息，但根据香江悦府首开后一路高涨的价格来看，荣悦很有可能复制“首开即较低价”的操作。

目前香江悦府一期小高层均价为6600元/㎡，按照市面上传统高层的定价策略，楼叔推测，荣悦的27层的纯高层产品首开价应该不会高于一期小高层的价格，部分房源的总价可以说相当实惠了。

而且，荣悦地块自带幼儿园，也能同享片区商业、教育、医疗生态等优质配套，地段依旧属于片区头部位置，有望再现当年香江悦府“逢开必爆”的神话。

热门片区和地段，加上市场的催化，未来涨价是必然的，楼叔建议各位早买早划算，避免徒留遗憾。 

楼叔总结

1、水竹湖规划和落实都比较迅速，这几天也好消息频传，市规划局已经公布了水竹湖学校规划情况，片区价值进一步提升，潜力巨大，楼叔也非常看好这个片区，现在上车时机很成熟。

2、香江悦府是水竹湖周边最热门的项目之一，也是片区的奠基者，和片区相互成就，组成了河东神仙CP。不仅如此，项目一期小高层价格低于片区均价，极具性价比，爆卖理所当然。

3、香江悦府·荣悦推出的高层产品适合全市所有购房者，大丰站+成熟的路网交通，通勤非常方便。低于100㎡的小户型在片区仅有两家有售，荣悦凭借头部地段的优势，更值得关注。

由于篇幅有限，荣悦更多的信息也还在陆续公开，后续楼叔会对项目细节进行详细测评，敬请关注。

香江悦府·荣悦

万达旁·水竹湖畔·双学校 

全新组团 高层96-123㎡即将首开

认筹5000抵20000

项目地址：云龙大道与向阳北路交汇处