株洲老旧小区如何加装电梯?快来看看这份“操作指南”

株洲房产资讯频道 2018-09-07 09:45:47
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近日,多位市民称,他们对此事表示关注,并称老旧小区低层楼房安装电梯一事,看起来很美,但操作起来不知如何入手。

白鹤园小区在进行电梯改造

法院小区电梯改造效果图

天元区法院小区的施工公告

天元区8个老旧小区作为首批加装电梯的试点小区,已有2个小区开始动工。

近日,多位市民称,他们对此事表示关注,并称老旧小区低层楼房安装电梯一事,看起来很美,但操作起来不知如何入手。为此,本报记者深入白鹤园、林苑小区、天元区法院小区等试点小区调查走访,探寻具体操作“秘诀”。

【成功样本】法院小区全部业主一致同意安装电梯

在天元区法院小区走访时,记者了解到,该小区低楼层业主对于安装电梯,均持同意意见。昨日,天元区人民法院工会主席、法院小区业委会主任黄威介绍了其中的经验。

原来,天元区法院小区在最初征集意见时,也曾出现低楼层业主不同意、不理解的现象。对此,党组书记、院长杨瑞斌多次上门向低楼层的离退休业主做工作,并发动这些业主的同事、朋友为其做工作。最终,所有的业主都同意安装电梯。

现阶段,天元区8个试点小区共将安装17台电梯,其中5台安装在该小区,是目前全市电梯改造量最多的小区。

【成功之道】一名有能力且热心的经手人必不可少

法院小区安装的电梯均为本土品牌德力通生产,电梯井形式为“砖混”结构,总价格大约30多万元。市、区两级财政分别补贴每台电梯5万元。

剩余的费用怎么办?黄威介绍,剩余费用由2楼及2楼以上的业主承担,具体费用的计算方法是以业主的楼层乘面积得出户系数,再以电梯总价除以户系数,从而得出相应业主的费用。以该小区130平方米的户型为例,从2楼业主往上费用分别为每户1.3万、2万、2.7万、3.4万、4.1万元。

“安装一部电梯至少需要大半年时间。”黄威告诉记者,该小区所有的电梯安装全部由他经手,从今年4月至今,耗时5个月才最终进入电梯建设的程序,电梯建设至少还需要3个月左右。

记者了解到,老旧小区,特别是非机关单位小区,申请电梯改造,存在许多难点,业主们不知如何开展工作。黄威认为,一名有能力且积极热心的经手人来主持操办是必不可少的。

【画重点】如何征集意见?如何计算费用?如何选择电梯井形式?

第一步 业主意见征集

对于大家反映最强烈的低楼层业主不同意这一现象,多位经手人反映这是邻里关系的重大考验,“不要想着一步到位”、“楼层越低压力越大”。于是,大部分经手人都选择在做低楼层业主工作时,尽可能多叫上这些业主的朋友、同事、要好的邻居一起,多次上门向低楼层业主做工作。

同时,有经手人表示,与反对的低楼层业主的谈判、协商,一开场不要以“同意”为话题,而要以“不反对”为切入点,达成“不反对”意见相对而言比较容易,然后,再逐步深入,最终达成“同意”意见。

据上述经手人介绍,在他经手的楼栋中,一楼有一户业主坚决不同意安装电梯,但是他先后发动四五名同栋的邻居,一周之内4次上门游说,终于让这名业主态度“软化”,最终同意了。

第二步 出资额度达成一致

记者发现,各个小区出资范围分为两种,一种从2楼开始出资,另一种从3楼开始出资。计算形式也有所不同,主要有两种,其一是每层每户增加5000元左右。其二是按照百分比逐层往上增加,即开始出资楼层业主占总费用的10%左右,逐层向上每层增加8%左右。

在走访时,记者还发现,同品牌电梯,在不同的小区总造价不相同,最高与最低跨度达数万元。据某小区经手人介绍,因为安装电梯,该小区需要改造的项目有燃气管道、自来水管道、通信管道、电路等,别的小区安装一台同品牌电梯可能需要32万左右,而该小区则需要近40万元。

经协商,多出来的这些费用按照当初约定的出资业主分摊比例,平摊到每户出资业主的头上。

第三步 对电梯井形式达成一致

在电梯品牌选择上,大部分小区都选择本土品牌德利通。对于电梯井的形式,天元区法院小区选择“砖混”结构,还有一些小区选择“钢井”结构。“钢玻”结构造价太高,没有小区选择。

据选择“钢井”结构的经手人介绍,“砖混”结构造价最低,但其外观与原有的建筑风格不搭。“钢井”结构的电梯井,也无法从电梯内部看到外面,耐用程度与“砖混”结构相差不大,但比“砖混”结构美观一些。

第四步 做好三次公示,避免反对意见

“不光本栋业主要做好工作,其他栋业主也要做好工作,不然可能前功尽弃。”有经手人指出,由于安装电梯会破坏小区原有的绿化、道路、公共区域设施等,而这些是全体业主所有的,所以在安装电梯之前需要在小区内进行三次公示,三次公示中不能有小区业主对此提出反对意见。

据了解,在本次试点的某小区已出现这种情况,当时该小区前期意见征集、费用收取、资料提交都已完成,只要完成公示就可以进入电梯建设程序。但是最后一次公示中,有其他栋业主对此提出反对意见,并且无法协调,导致电梯改造工作“夭折”。

第五步 电梯维护要预留“后路”

电梯安装以后,应该如何管理及维护保养,这一问题必须引起重视。

据黄威介绍,天元区法院小区业主前期缴纳的费用可能比其他小区相对较多,原因是其中包括部分后期维护、保养的费用,每台电梯预留大约5万元经费。

对电梯的保养管理,该小区将采取在业主委员会指导下的,楼栋自治形式管理,维护、保养费用交由楼栋长进行管理。

来源:株洲晚报

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