株洲老旧小区如何加装电梯?快来看看这份“操作指南”

白鹤园小区在进行电梯改造

法院小区电梯改造效果图

天元区法院小区的施工公告

天元区8个老旧小区作为首批加装电梯的试点小区，已有2个小区开始动工。

近日，多位市民称，他们对此事表示关注，并称老旧小区低层楼房安装电梯一事，看起来很美，但操作起来不知如何入手。为此，本报记者深入白鹤园、林苑小区、天元区法院小区等试点小区调查走访，探寻具体操作“秘诀”。

【成功样本】法院小区全部业主一致同意安装电梯

在天元区法院小区走访时，记者了解到，该小区低楼层业主对于安装电梯，均持同意意见。昨日，天元区人民法院工会主席、法院小区业委会主任黄威介绍了其中的经验。

原来，天元区法院小区在最初征集意见时，也曾出现低楼层业主不同意、不理解的现象。对此，党组书记、院长杨瑞斌多次上门向低楼层的离退休业主做工作，并发动这些业主的同事、朋友为其做工作。最终，所有的业主都同意安装电梯。

现阶段，天元区8个试点小区共将安装17台电梯，其中5台安装在该小区，是目前全市电梯改造量最多的小区。

【成功之道】一名有能力且热心的经手人必不可少

法院小区安装的电梯均为本土品牌德力通生产，电梯井形式为“砖混”结构，总价格大约30多万元。市、区两级财政分别补贴每台电梯5万元。

剩余的费用怎么办？黄威介绍，剩余费用由2楼及2楼以上的业主承担，具体费用的计算方法是以业主的楼层乘面积得出户系数，再以电梯总价除以户系数，从而得出相应业主的费用。以该小区130平方米的户型为例，从2楼业主往上费用分别为每户1.3万、2万、2.7万、3.4万、4.1万元。

“安装一部电梯至少需要大半年时间。”黄威告诉记者，该小区所有的电梯安装全部由他经手，从今年4月至今，耗时5个月才最终进入电梯建设的程序，电梯建设至少还需要3个月左右。

记者了解到，老旧小区，特别是非机关单位小区，申请电梯改造，存在许多难点，业主们不知如何开展工作。黄威认为，一名有能力且积极热心的经手人来主持操办是必不可少的。

【画重点】如何征集意见？如何计算费用？如何选择电梯井形式？

排名前列步 业主意见征集

对于大家反映最强烈的低楼层业主不同意这一现象，多位经手人反映这是邻里关系的重大考验，“不要想着一步到位”、“楼层越低压力越大”。于是，大部分经手人都选择在做低楼层业主工作时，尽可能多叫上这些业主的朋友、同事、要好的邻居一起，多次上门向低楼层业主做工作。

同时，有经手人表示，与反对的低楼层业主的谈判、协商，一开场不要以“同意”为话题，而要以“不反对”为切入点，达成“不反对”意见相对而言比较容易，然后，再逐步深入，最终达成“同意”意见。

据上述经手人介绍，在他经手的楼栋中，一楼有一户业主坚决不同意安装电梯，但是他先后发动四五名同栋的邻居，一周之内4次上门游说，终于让这名业主态度“软化”，最终同意了。

第二步 出资额度达成一致

记者发现，各个小区出资范围分为两种，一种从2楼开始出资，另一种从3楼开始出资。计算形式也有所不同，主要有两种，其一是每层每户增加5000元左右。其二是按照百分比逐层往上增加，即开始出资楼层业主占总费用的10%左右，逐层向上每层增加8%左右。

在走访时，记者还发现，同品牌电梯，在不同的小区总造价不相同，较高与较低跨度达数万元。据某小区经手人介绍，因为安装电梯，该小区需要改造的项目有燃气管道、自来水管道、通信管道、电路等，别的小区安装一台同品牌电梯可能需要32万左右，而该小区则需要近40万元。

经协商，多出来的这些费用按照当初约定的出资业主分摊比例，平摊到每户出资业主的头上。

第三步 对电梯井形式达成一致

在电梯品牌选择上，大部分小区都选择本土品牌德利通。对于电梯井的形式，天元区法院小区选择“砖混”结构，还有一些小区选择“钢井”结构。“钢玻”结构造价太高，没有小区选择。

据选择“钢井”结构的经手人介绍，“砖混”结构造价较低，但其外观与原有的建筑风格不搭。“钢井”结构的电梯井，也无法从电梯内部看到外面，耐用程度与“砖混”结构相差不大，但比“砖混”结构美观一些。

第四步 做好三次公示，避免反对意见

“不光本栋业主要做好工作，其他栋业主也要做好工作，不然可能前功尽弃。”有经手人指出，由于安装电梯会破坏小区原有的绿化、道路、公共区域设施等，而这些是全体业主所有的，所以在安装电梯之前需要在小区内进行三次公示，三次公示中不能有小区业主对此提出反对意见。

据了解，在本次试点的某小区已出现这种情况，当时该小区前期意见征集、费用收取、资料提交都已完成，只要完成公示就可以进入电梯建设程序。但是最后一次公示中，有其他栋业主对此提出反对意见，并且无法协调，导致电梯改造工作“夭折”。

第五步 电梯维护要预留“后路”

电梯安装以后，应该如何管理及维护保养，这一问题必须引起重视。

据黄威介绍，天元区法院小区业主前期缴纳的费用可能比其他小区相对较多，原因是其中包括部分后期维护、保养的费用，每台电梯预留大约5万元经费。

对电梯的保养管理，该小区将采取在业主委员会指导下的，楼栋自治形式管理，维护、保养费用交由楼栋长进行管理。

来源：株洲晚报