政策效果显现 房地产市场回暖迹象增多

来源：中国证券报

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

一二线楼市成交量回升

中指研究院（简称“中指院”）日前发布的数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。

中指院数据显示，3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0%。其中，北京升幅显著，达80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2%。其中，上海降幅显著，达51.2%；深圳降幅居次位，约44.9%。

二手房方面，中原地产监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

二线代表城市方面，中指院数据显示，3月以来成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。

西南证券研报显示，3月1日-26日，其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9.4%，同比下降45.8%。其中，一线城市同比下降40.5%，环比上涨7.6%；二线城市同比下降41.0%，环比上涨199%；三、四线城市同比下降56.0%，环比下降6.1%。

“除上海外，其余一线城市成交量均明显回暖，北京回暖态势尤为明显，环比上涨73.4%；重点监测的二线城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈现环比上升；三、四线城市表现各异。整体来看，长三角、大湾区等区域的城市表现较好。”该研报表示。

虽然各家机构给出的数据不尽相同，但重点城市房地产市场成交量环比上升的态势在各口径数据上均有所体现。

完全企稳尚需时日

业内人士表示，3月以来，部分城市房地产成交回升，既受到季节性因素影响，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。不过，各线城市表现有所分化，三、四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，表明市场完全企稳尚需时日。

“3月以来重点城市新房成交规模回升，部分是受2月低基数的影响，同时也表明信贷环境改善以及重点城市调控政策优化的效果开始显现，部分城市成交规模逐步见底。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称。

中国证券报记者注意到，近期苏州、杭州、南京、武汉等多个城市房贷利率出现下调。比如，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右下调到目前的5.3%左右，二套房贷款利率由之前的5.9%下调到目前的5.5%左右。苏州地区部分银行首套房贷款利率已降到4.6%。据贝壳研究院统计，其重点监测的103个城市中，有82个城市的主流房贷利率出现不同程度下调。

在房贷利率走低的同时，不少城市房贷放款速度明显加快。贝壳研究院数据显示，3月以来，103个重点监测的城市住房按揭贷款平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时较快的速度。其中，上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前，近五成的城市放款周期不到1个月，19城放款周期低于20天。其中，长三角城市占13个。

专家认为，随着房贷“降价”“扩量”，进入4月，部分城市或迎来住房需求释放，但短期内市场仍将处于楼市政策优化与置业信心筑底的过程之中。

“整体而言，当前房地产市场活跃度还不高，购房者置业信心尚未得到根本修复，部分地区疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，全国市场企稳尚需一定时间。”陈文静说。