2019年1-6月株洲房地产市场基本情况

一、2019年1-6月株洲房地产市场基本情况

株洲市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）6月，因住博会绝大部分参展企业实施促销政策，部分上市公司为冲上半年业绩也实施促销，中心城区新建普通毛坯商品住房、精装住房网签均价同比、环比均略有下降。

住博会现场

1-6月，虽然规划、施工许可及大部分房地产指标仍然下降，但从4月开始，网签销售降幅开始收窄，尤其是5月、6月国土出让成交大幅增长，房地产市场呈缓慢回暖迹象。

房地产主要指标情况（一）房地产开发投资增速回落。市统计局联网直报显示，1-6月，全市完成房地产开发投资167.04亿元，同比增长7.6%，较前5月收窄10个百分点。

住博会现场

新建商品房联网直报销售降幅略有收窄。1-6月，全市新建商品房联网直报销售328.87万㎡，同比下降15%，降幅较1-5月收窄0.7个百分点。

二、房地产开发经营情况

（一）国土成交继续保持5月以来的增长态势；6月成交的两宗商住地均在云龙。市自然资源和规划局国有土地招拍挂成交明细显示，1-6月，中心城区（暂不含渌口区，下同）土地成交43宗，248.03万㎡，同比增长32.22%。其中，房地产开发用地成交22宗，141.57万㎡，同比增长9.85%；商住房成交14宗，79.65万㎡，同比下降26.78%。

（二）（1）新建商品房新开工继续下降。1-6月，全市新建商品房新开工281.43万㎡，同比下降32%；

（2）新建商品房新开工继续下降。1-6月，全市新建商品房新开工281.43万㎡，同比下降32%

（三）新建商品房新增供应下行。1-6月，全市新建商品房新增供应297.14万㎡，同比下降36.27%。中心城区新建商品房新增供应174.29万m2，同比下降50.3%。

（四）全市新建商品住宅可售9.4个月；中心城区新建商品住宅可售10.9个月，中心城区非住宅可售47.3个月。截止6月底，全市新建商品房可售915.9万㎡，同比增长23.98%。其中，住宅可售505.1万㎡，同比增长40.86%，可售周期9.4个月；非住宅可售410.8万㎡，同比增长8.06%，实际可售38.8个月（剔除自留物业，下同）。中心城区新建商品房可售655.68万㎡，同比增长12.01%。其中，住宅可售339.97万㎡，同比增长16.61%，可售周期10.9个月；非住宅可售315.71万㎡，同比增长7.83%，实际可售周期为47.3个月。非住宅主要积压在几个大型产业园或商场，例如新芦淞玉城服饰白关产业园26万㎡，九天广场16万㎡，新马动力创新园10万㎡，汇通金港、天易科技城各8万㎡。

（五）中心城区新建商品房网签销售降幅收窄，月销售量逐月回升。1-6月，全市新建商品房网签销售328.85万㎡、27131套，同比分别下降23.88%、28.89%，降幅分别较1-5月收窄0.31、2.15个百分点。中心城区新建商品房网签销售187.05万㎡、16585套，同比分别下降33.37%、31.98%，降幅分别较1-5月收窄3.49、4.23个百分点。                         

（六）新建商品住房网签成交均价稳定。1-6月，中心城区普通毛坯商品住房网签成交均价6375元/㎡，同比增长7.92%，精装商品住房网签销售均价8043元/㎡，同比下降0.86%。其中，6月普通毛坯商品住房网签成交均价6367元/㎡，同比下降1.35%。

三、市场预测

预计下半年将呈现“市场规模低位盘整，价格稳字当头，投资中低速增长”特点。一是开发投资增速维持在中低位区间。二是下半年销售规模低位盘整。三是房价保持稳定。

来源：株洲市房地产业协会