有钱任性 高端房产市场回暖预示楼市反弹在望?

金9银10的说法，大家可能听得耳朵都磨出茧子了，但大多楼市场外资金似乎有意跟售房者玩捉迷藏，一直处于一种不温不火、围而不攻的状态。这就很耐人寻味了，既没有走开，也没有进来，那他们究竟在等什么？

九月已经过去2/3，从目前成交统计数据来看，虽然不少地区一个月来房屋均价总体有2-3%的反弹幅度，但跟峰值下来累计20%多的跌幅比起来仍然是微不足道的，金9看来已经名存实亡，这跟我们此前预计的“反弹9月上旬都不可能发生”大致吻合。

一种分析视角，是市场表现往往与大多数人的预期相悖，要么早点，要么晚点，因此在基本面加息频频的形势下，早点那是不可能的，只有晚点了。所以金10银11还是可以期待的。

可能有人要说话了：大锅你为什么这么执着于这个反弹呢？市况低迷，会不会根本就没有反弹了呢？气象局预测今年11月就可能入冬，那么大多楼市的冬天是否也可能提前了呢？

笔者不是土拨鼠，不能提前预知春天的来临。但之所以相信还有反弹，是基于活跃资金的动作。我们此前多次分析，无论是新屋、度假屋还是Condo，细分市场牛市的身影无处不在，加拿大楼市并没有被遗弃，大家只是在等待一个恰当的时间窗口。

最近的新闻可以进一步佐证“牛还没走”的观点：苏富比国际地产加拿大公司的较新报告显示，蒙特利尔正在成为加拿大豪宅市场的“热点”。温哥华和多伦多的豪宅销售经过一段时间低迷后，也将于今年秋季重新反弹。报告称，尽管联邦政府和卑诗省及安省政府出台多项政策打压加拿大最热的房地产市场，但是加拿大强劲的经济表现将在未来几个月继续推动房地产市场的销售。温哥华今年上半年100万元以上住宅销量下跌23%，但是7、8月的销量上升了5%。苏富比预期，多伦多市场的销售也会反弹。同时，魁北克省的市场信心上升了，因为当地市场还没有受到政府的干预。

高端房产市场和大众房产市场是截然不同的两个世界，有着完全不一样的运作规律。但有一点不会例外：都需要资金推动。高端房产市场越活跃，说明大资金的关注度越高，是市场的风向标，这对市场参与者整体信心的提升是有利无弊的，且不太需要担心高端房产市场的活跃会大规模分流大众房产市场资金。

特别地，在加征外国买家税的前提下（当然蒙特利尔因此受益），以及加息频频的地产金融局面下，高端市场还能走出回暖行情，这本身就说明包括外国买家在内的大资金对加拿大楼市投下的依然是赞成票，所以楼市整体反弹的概率也越来越大。

至于怎么样的幅度才算是一轮反弹，笔者的预期是8-10%，也就是大致反弹到峰值下来不到一半的位置。

至于接下来一旦楼市反弹结束，是步入熊市还是继续牛市下半场，笔者认为目前尚难妄加定论，不要闭着眼睛瞎说崩盘，也不要捂着耳朵乱讲牛市再来。一切都视大资金的动作而定，蛛丝马迹，必有规律可循。钱在哪里，希望就在哪里。钱不见了，希望就是奢望。钱源源不断地注入，那么绝望中必然孕育着新生的力量。

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