株洲中原数据周报:【02.26-03.04】

本周迎来全国两会的召开，中央2017年政府工作报告中对房地产的市场的发展提出明确意见，未来因城施策、分类调控的总基调不变。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，对三四线城市政策依然会以宽松去库存为主，目前株洲库存去化周期8个月，预计株洲市场2017年仍走平稳的房地产调控路线；其次，今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。

株洲中原监测的数据来看，3月排名前列周，市场表现良好，每周来访明显增加，认购率逐步提高，市场客户信心基本维持。建议开发商抓住当前有利时机，加快新推房源入市，力挺3月黄金成交。

宏观政策

李克强总理：十大关键词透视今年房地产基调

国务院总理李克强3月5日在十二届全国人大五次会议作政府工作报告时，对今年的房地产工作进行了部署：

1、去库存：尽管2016年房地产去库存取得积极成效，但目前三四线城市房地产库存依然很重，要因城施策去库存。要支持居民自住和进城人员购房需求。

 2、长效机制：坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

3、分类调控：加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

4、棚户区改造：今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

5、户籍改革：扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。

6、特色小城镇：支持中小城市和特色小城镇发展，发挥城市群辐射带动作用。

7、去杠杆：积极稳妥去杠杆。把降低企业杠杆率作为重中之重。促进企业盘活存量资产，推进资产证券化，支持市场化法治化债转股，加大股权融资力度，强化企业特别是国有企业财务杠杆约束，逐步将企业负债降到合理水平。

8、产业集群：快培育壮大新兴产业。全面实施战略性新兴产业发展规划，加快新材料、人工智能、集成电路、生物制药、第五代移动通信等技术研发和转化，做大做强产业集群。支持和引导分享经济发展，提高社会资源利用效率，便利人民群众生活。今年网络提速降费要迈出更大步伐。

9、众创空间：持续推进大众创业、万众创新。

10、城市群：全力支持香港、澳门特别行政区行政长官和政府依法施政，发展经济、改善民生、推进民主、促进和谐。“港独”是没有出路的。要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。我们对香港、澳门保持长期繁荣稳定始终充满信心。

傅莹：今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排

3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”

“首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”

商品房市场

1、本周住宅网签量涨价跌

本周一手住宅网签681套，环比增加109套，增幅为19.06%；网签面积7.58万方，环比增加1.43万方，环比增幅为23.25%；

本周住宅网签均价4588元/平米，环比下降44元/平米，环比降幅为0.95%；

2、本周商业网签量价齐涨

本周商业网签47套，网签面积为0.39万㎡，网签均价为12201元/㎡，网签面积环比增加290% ，网签均价环比增加1442元/㎡，涨幅为13.40%；

周网签排行

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