株洲中原数据周报:【06.11-06.17】

株洲房产资讯频道 2017-12-21 17:03:00
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2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。

宏观政策

1-5月份商品房销售面积54820万平方米,增速回落

6月14日,国家统计局召开新闻发布会通报5月国民经济运行情况。

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米,同比增长3.1%,增速与1-4月份持平。其中,住宅施工面积458116万平方米,增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米,增长9.5%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅新开工面积46903万平方米,增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米,增长5.9%,增速回落4.7个百分点。其中,住宅竣工面积24232万平方米,增长3.4%。

  1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况

  1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

  5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。

美联储宣布再加息25个基点

北京时间6月15日凌晨,美联储FOMC会议公布6月利率决议,宣布再次上调基准利率目标范围25个基点至1%-1.25%。这是美联储自2015年以来,两年内的第四次加息,也是今年第二次加息。对于未来加息路径,美联储预计2017年将再加息一次,并再次重申“预计经济状况将进一步支撑循序渐进地加息”。市场预计美联储预计今年将再加息一次、明年加息三次。在2020年回到3.5%左右的利率正常化水平。

随着美联储加息潮到来,全球将迎来货币紧缩时代!

中原观点:

原则上说,美联储的再度加息造成美元持续走强,随着美元的走强,或将倒逼人民币持续贬值。人民币贬值将冲击国内资产价格,进而导致金融、地产等拖累。但是实际上,今年以来,人民币汇率贬值压力明显减弱,资本外流压力趋缓,这得益于在监管部门重申资本管制政策和美元持续走弱的多重有利因素。至于中国房地产业,可以说主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大。但要警惕美联储加息导致的国内资本流出给房地产业带来的负面冲击。

美联储加息全球性的货币方向已经变化。5月M2的增速只有9.6%,已经掉到了10%以下。表明了央行收缩货币,继续金融去杠杆的决心和紧迫感。货币紧缩,居民的供房压力和购房成本将会上升。

2

商品房市场

本周住宅网签量价齐跌

本周一手住宅网签766套,环比减少174套,降幅为18.51%;网签面积8.24万方,环比减少1.51万方,降幅为15.49%;

本周住宅网签均价5045元/平米,环比减少415元/平米,环比降幅为7.60%,前两周因精装修、高价项目开盘集中签约导致网签均价大幅增加,本周开始回落;

本周商业网签量跌价涨

本周商业网签36套,网签面积为0.4万㎡,网签均价为11357元/㎡,网签面积环比下跌18.37% ,网签均价环比上涨1361元/㎡,涨幅为13.62%。

本周公寓共计网签94套,网签面积为0.51万㎡,网签均价为5826元/㎡;

本周写字楼共计网签5套,网签面积342.14㎡,网签均价为8679元/㎡。

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新增供应

本周有4个项目新拿预售许可证,共计新增可预售商品房712套,可预售面积为9.21万方。

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周排行榜

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