四线楼市逆势增长 株洲也是 你能挡住疯长的楼价

看房帮帮帮 2017-08-11 15:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

据调查,以正统的国家统计局成交为准,当前中国房价上涨城市基本集中在三四线城市。今年上半年,全国200多个三、四线城市的合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%,土地市场平均溢价率为40%,也在刷新历史纪录。

在国家大政策之下,“房子是用来住的,不是用来炒”的这句话被一再的拉入到公众的口中来。在中央不断深化住房居住功能的前提下,热点城市楼市调整态势愈加明显。限购、限贷、限价、限售、限商……等政策随着中国楼市进入“五限时代”,房地产交易量终于应声而落,房价也逐渐趋于理性。与此同时,新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一二线城市在政策的调控下开始降温,三四线城市则在市场需求的推动下人气高涨。

  作为四线城市的株洲,目前楼市价格已呈量升价涨的态势,但在对购房者的调查当中,将近有7成的购房者仍然处在观望当中。与之相反,不少地产业内人士对于今年的楼市呈乐观态度,并且提出建议:未来三四线城市房价有很大涨幅空间,置业需尽早。

图片源自网络

  作为三四线城市代表,株洲,也随着五区的发展,地产发展随之势头迅猛,不管是从配套,还是从类资源整合来看,株洲今年的房价上涨势头还是很明显,各类房产媒体也都看好今年“金九银十”的楼市,所以,对于与购房者而言,有需求的可以考虑在旺季之前,提前出手。

  天元区:

图片源自网络

  天元区作为株洲近几年来发展最为迅猛的一区,有着政治、金融、娱乐重地之称,市政府、市委、各大银行总行都扎根于此,可见其发展之重;随着中心地域的饱和,天元区的发展再逐步向西,一直延伸至武广片区,借助着株洲西站带来的高铁经济,片区内形成了以武广新城为中心的发展势头;博古山、市二中、VR科技城的建立,围绕武广新城形成的自然资源生态圈、教育资源文化圈以及VR产业圈都让这片价值洼地被看好,各大房产商也都争相进入,2017年武广片区地面拍卖价格都已达到2600+,溢价超77%,片区内住宅价格已经达到毛坯6500+,带装修达到8000+;泰山西板块住宅已经从前年3字头每平米的成交价涨到2017年上半年成交均价突破5800元/㎡;而神农城中心板块毛坯房价均已达到7000+以上,河西房价已经成疯长模式。

  荷塘区

图片源自网络

  株洲老城区之一的荷塘区,其拥有着醇熟的生活环境,包括商业、教育、医疗在内都十分成熟。作为最有人情味的区域,荷塘区本区域内居民置业需求庞大,但是因为区域内房产项目较少,住宅产品供不应求,物以稀为贵,导致房价飞涨,就目前荷塘区成交均价来看,区域内各大楼盘毛坯房已经达到6000+,部分带装修住宅已经达到7500+,涨幅非常之大。今年,荷塘区新出让土地单价高达320万/亩,单纯楼面价近2000元/㎡,粗略估计未来住房毛坯成本价将要5500元/㎡以上。

  芦淞区:

图片源自网络

  要问株洲最繁华的地方在哪里?不用猜,就在市中心,为什么?当然是地段好。株百、王府井、家润多、平和堂等商场形成株洲顶级商圈,再往南还有芦淞服饰城、南大门、徐家桥步行街等大众平民化的购物休闲之地,市中心板块为株洲房地产传统黄金板块,可谓是“寸土寸金”。但是,芦淞区中心地段已无住房土地开发,目前更多的楼盘集中在1815线,不少品质大盘也都选址于此,片区内的住宅成交均价也一度突破毛坯5800元/㎡。

  石峰区:

图片源自网络

  作为株洲的老牌工业区,石峰区近几年一直是旧城改造的对象,在房地产发展上的突破不大,住宅产品入市也非常之少,众多住宅产品都集中在石峰大桥沿江一带,凭借拆迁户重土难迁的情怀,吸引到了一大批的本区域内拆迁户置业,在各区房地产疯长势头的带动下,房价也一度超过4200元/㎡,并且也以微弱的趋势在稳中上涨。

  云龙新区:

图片源自网络

  云龙新区作为连接长株潭的融城中心,日益走进人们的视野,交通、娱乐等重大国家配套都因着其良好的发展区位以及各区难以比拟的自然优势而选址于此,长株潭城际铁路的选址,株洲地铁的打造,都由其主要连接,交通优势明显优于其他各区;随着株洲旅游业的发展,云龙新区凭借着方特欢乐世界、云龙水上乐园、奥特莱斯购物中心,吸引着来自湖南乃至全国各地的游客,为株洲的经济带了质的腾飞,今年还将开建奥悦云龙冰雪乐园,云龙将成为株洲的旅游重地,名校长郡中学也将选址于此,为片区带来不可比拟的教育优势;也是因为这些原因,云龙新区包括荷塘区的房价也有了非常大的涨势,就某品牌楼盘在区域内的第三盘而言,带装修住宅价格已经达到7500元/㎡以上,房价增长势头可谓迅猛。

  据调查,以正统的国家统计局成交为准,当前中国房价上涨城市基本集中在三四线城市。今年上半年,全国200多个三、四线城市的合计成交土地金额比2016年同期上涨了42.6%,土地市场平均溢价率为40%,也在刷新历史纪录。早前就有业内人士表示,今年三四线楼市成交必定显现“暴走”迹象,严谨又略显晦涩的书面行文背后透露出一个大白话信息——我们看好三四线房价的涨势,此时不买房,将来如何跟上疯长的楼价!

来源:新浪房产

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。