交房8年维护如初堪比5星买家秀!这是什么“神仙”开发商?

这些年，株洲各个地产项目的调性和风格越来越上档次，知名房企的进驻也拉高了株洲地产行业的整体水平。

但声势浩大的销售期结束后，从新盘变成老小区，抛开美化过的营销滤镜，细看项目交付后细水长流的物业管理和运营，却极少留下令人难忘的名字。

楼叔一直以来都建议购房者买房的时候，多多参考同品牌开发商旗下的其他本土项目，小区整体品质、后期维护和物业管理水平很大程度上才是影响到后续日常生活的关键因素。

在买房如挑盲盒的现状下，楼叔就从老小区的探访开始，跟各位聊聊怎么选择买房参考物。

01 对抗时间的磨砺 这个小区交房8年依旧维护到位

这几年大热的水竹湖片区大家已经耳熟能详，但很多人不知道片区早在2010年就已经有了地产商的进驻。

被誉为“花园式楼盘开发商”的香江集团在2010年首次布局在了云龙区，首开项目锦绣香江，于2014年交房，是该片区最早的住宅项目，开启了片区的起步发展。

2016年锦绣香江交付后第三年，香江集团在片区的第二个项目悦湖春天面世，物业同样为香江物业，并且在2019年迎来首次交付。

如今，距离最早的项目启动已经有10年了，香江集团目前在片区第三个项目香江悦府火热销售中，算是片区难得的有“本土历史参考”的在售新房项目了。

先来到已经交付近8年的锦绣香江，小区入口谈不上多豪华，但一眼看去绿化做的相当到位，给我的排名前列印象：安静私密。

早年株洲的小区几乎没有严格意义上的人车分流，锦绣香江虽然也是如此，但在路面上基本看不到乱停乱放的私家车，足见物业在车辆出入上的把控力度。

人车进出把控看上去很简单，但实际上如果设备、规则、人员态度做得不到位，很容易得罪人，从而引起小区业主的不满，所以对每一位物业人员的执行力要求很高。

绿化方面，整个小区的植被密度和繁茂程度让人赞叹，无论是种植的层次还是观赏性，都完全不逊色于近些年的新房项目。

楼叔在小区探访时遇到了几位业主，随机采访了一位胡女士，她对目前小区的居住感觉还不错，最让她满意的是：楼道干净、绿化好以及对物业很满意。

“别的小区我不清楚，但是我们物业确实不错。”胡女士说道，“我有一次出门忘记带钥匙了，女儿在上班也不方便回来，是物业帮我联系的开锁公司，还提醒我以后要注意。”

胡女士还表示，小区物业经常会帮业主解决一些生活上的小难题，比如有时候会帮她把比较重的快递送上门；之前有一次自己的车胎坏了，也是物业的安保人员顶着烈日，不辞辛苦地帮忙更换备胎。

楼叔在小区探访时就发现，门卫处随时有工作人员坚守岗位，有业主需要帮助，排名前列时间就能找到人员。

小区物业是香江集团旗下同名的香江物业，物业费为2元/㎡/月，物业日常的工作包含但不仅限于电梯维保、便民服务、绿化养护、保洁清洗、蚊虫清杀、上门家访、出入人员把控、配合城管部门拆除违建以及内部培训提升服务水平等。

△ 偶遇香江物业工作人员进行蚊虫消杀

香江物业对待自家项目就如同亲儿子一样，各项工作都尽量做到满分，从业主的满意度到整个小区的工作汇报细节就能看出来他们的用心程度。

项目物业如果是与开发商同集团同品牌的，一般来说小区后期维护管理和协调一般会比较顺利，满意度较高。如果项目开发商在片区内有多个项目持续的开发，那么他们更依赖口碑，更看重产品品质和售后，项目也就更值得信赖。

楼叔随后来到了于2019年交付的悦湖春天，比起锦绣香江，悦湖春天看不出是已经交房两年的小区，外立面和小区维护都还比较新。

小区主入口比起早年的锦绣香江要气派的多，而且做到了严格的人车分流。

绿化方面，依然给人留下了好印象。

草坪、低灌木、灌木、乔木等，组成了多重立体景观，给小区增色不少，项目还曾荣获株洲市人民政府颁发的“园林式小区”称号，也是对小区绿化塑造的一种肯定。

楼叔在小区几乎每一栋都拍摄了照片，都没有“干秃”的视角，全都被植物包围，真正在有限面积下把绿化做到了优质。

要知道，如今的大多数新房项目的绿化率为35%左右，而悦湖春天在2017年就把绿化率做到了40%，足见香江集团认真打磨产品的诚心实意。

绿化率高，植物繁盛，养护也是后续需要考虑的问题。这一点，项目早期就规划好了浇灌设备，可以做到随时对植被进行养护，有效规避了人力不及时和成本过高的缺点，能更长久的保证小区环境。

小区内部居住环境主要依靠物业管理，但外墙、地面等建筑类工程还是需要开发商来进行维护，比如楼叔在悦湖春天电梯里看到的商铺地砖维修通知就是由开发商发布的。

可见，尽管已经交付多年，香江集团对此前开发的老项目的日常维护依然在线，更好的保证了项目的品质，倾尽全力抵抗时间磨砺。

在株洲有多个项目开发的房企不少，但所有项目都在同一个片区的，确实不多，这也足见香江集团对区域塑造的责任心和对产品创新的强大信心。

有了锦绣香江和悦湖春天的参考，再来看看香江集团目前在售新盘香江悦府是否保持着一贯的高素质？

02 四大庭院+九悦景观 一如既往高水准的园林塑造力

香江悦府目前在售主力房源为二期荣悦，较大的优势无疑是片区相对较好的位置、走心的园林塑造以及丰富的产品线。

项目位置和周边配套楼叔之前曾详细聊过，万达+城铁大丰站+水竹湖学校+水竹湖公园等基本配套已成熟，区域将来势必会晋升成长株潭融城核心区，详见《株洲融城最热片区+当红神盘，这对逢开必爆的神仙CP再迎新品！》。

值得一提的是，香江集团创立于1990年，经过30多年发展，资产过千亿，积累了丰富的地产开发经验，且集团一直以来都提倡人与自然和谐共生的居住理念，并将这种理念切实运用到了地产开发的整个过程中。

通过探访锦绣香江和悦湖春天，楼叔感受到了香江集团在自然绿化和植被园林上倾注的心血，以及旗下香江物业对园林维护的协同性；同样的，香江悦府也传承了这种基因。

香江悦府以中轴对称的方式打造纵向的四大核心庭院区和横向的“九悦”景观分区，布局紧凑有致。

在保证35%绿化率基础上，规划了7个花园、2个儿童主题乐园区、6个成人运动区域、1个老年健身区和1个萌宠乐园，围绕小区园林庭院等绿化区域，较大化呈现适合全年龄的宜居空间。

在早前公布的已完工的园林造景实拍中，可以窥见香江悦府依旧高水准的绿化覆盖率和美观度。

不仅如此，香江悦府还强调景观塑造的多样化，在不同的区域采用不同的植物来进行差异风格的呈现，避免千篇一律的视觉。

在入口展示区规划令人印象深刻的、具有代表性的高大树种，而在儿童活动区和花园景观区则分别采用童趣靓丽的小型植物和绿色繁茂的治愈系森林。

△ 香江悦府园林规划参考图，最终效果以实际交付为准

为了更好的将不同的植物种类、颜色和高矮疏密进行合理搭配，项目在园林规划和设计上进行进行了多方考察和研究，仅树种备选就超过20种，力求不辜负每一颗树在社区园林中的意义。

03“最美架空层” 13号栋新品加推值得火速入手

除了精致的园林打造，项目丰富多样的产品线也相当抓人。

香江悦府包含高层、小高层、洋房和叠墅等多样的产品线，兼顾刚需和改善客群。目前在售房源为96-123㎡的高层、117-138㎡洋房和161-165㎡的叠墅。

较新加推的13号栋，是楼叔认为自项目4月底开盘后最值得入手的房源。

因为整个荣悦社区“最美架空层”就分布在13号栋。

在楼叔探访锦绣香江时就已经感到意外——这个2010年开始规划的项目就已经拥有早期的“类架空层”设计，在高层楼栋的入户大厅里设置了乒乓球台和休闲阅读区域。

如今，架空层被优化升级后，以全新的设计水准呈现在了香江悦府的架空层中，区域功能和空间的利用比早期锦绣香江的架空层更丰富、更人性化。

△ 香江悦府架空层规划参考图，最终效果以实际交付为准

架空层里不仅规划了极具质感的过道和砾石景观，功能上包含了儿童娱乐区、休闲娱乐区、阅读区和茶室，全年龄人群都能在这里找到合适的休闲方式。

至于户型，楼叔觉得107㎡是最值得考虑的户型。

107㎡的户型方正，7.2米宽的超大阳台视野优质，搭配宽敞通透的一体式客餐厅，活动区、娱乐区等生活功能区的划分更从容！

房间的分布采用围合式布局，没有走廊空间的浪费，且扩容方案多样，是相当百变的户型。

此外，还有97㎡户型三房两厅，推荐给刚需买房人。

这个户型方正，动静分离；约10㎡的大面积赠送，得房率非常高！

目前，香江悦府已经放出较新的加推优惠，折后主力均价6188-6288元/㎡，总价55万起，综合项目本身产品素质和户型利用率来看，性价比相当不错。

楼叔总结

1、水竹湖作为河东优质片区，既有齐全的城市生活配套，又是政府部门全力建设的融城板块，重要性和未来潜力不言而喻。在较新公布的“长株公交CZ2”线路中，大丰站作为株洲始发站，再次印证了长株政府对融城配套的倾力支持。

2、目前片区无论是在售项目还是已入住项目都非常多，也侧面证明大家都很看好这个板块，而从2010年就进驻片区的香江集团毫无疑问可以被称为片区“老大哥”，只要发挥正常基本功，完全不愁卖。

但是，高标准的香江集团却不止步于此，不断吸纳的早期项目的优点，推出全新的产品，赋予了香江悦府更多可能性和想象空间，相信会给我们带来更多惊喜。

△ 香江悦府实拍

3、香江悦府无论是一期还是二期，丰富的产品线适合全市所有购房者，而低于100㎡的小户型在片区仅有两家有售，香江悦府凭借更靠近主干道的优势，值得关注。

想要详细了解香江悦府全新产品的朋友们，一定要去现场看看。很多细节，只有你亲自去体验，才能真切感受得到。