[香江悦府]买别墅的正确姿势 千万避开这些坑

 什么才是

衡量别墅购买价值的黄金法则？

作为人类住宅体系里最另类的产品形态，别墅长久以来都是不动产中较高段位的存在，而以现在市场上分布的业态情况来看，刚需业态是洋房和高层。而别墅，才是正儿八经的改善。

自从独栋别墅被禁批了之后，联排、叠拼等别墅开始在各大改善板块百花齐放。但是，问题也随之而来，市面上大部分的墅类产品坑太多，甚至失去了“墅”的初心。

坑 1、远 郊 别 墅

由于别墅的总价都相对较高，有些心怀别墅梦的普通中产便选择舍近求远，去远郊入手大别墅，然而事实上，牺牲地段去追求远郊大面积，大概率要被现实收拾得服服帖帖。

毕竟，位置太偏是硬伤。别说没有公交地铁，周边商业、学校也都离得远，买个菜需要开车你忍了，小孩子们总不能为此5点起床、7点到家不是吗？

“我住大别墅”，这话说出来倍儿有牌面，但其实如人饮水，冷暖自知。背后说不准，分分钟成为他人口中重资产建仓选筹的反面教材。

坑 2、冷 清 别 墅

现在很多别墅楼盘不管是老的还是新的，入住率都极低，不仅晚上黑灯瞎火的挺吓人，而且白天也是门可罗雀。

不要和我提适合养老，小白都是这么上当的。有的开发商最擅长的做法就是找一块人烟稀少的地盖别墅，美其名曰山水意境，最后还不是没人去住，久而久之就成了“无人村”。

很多小白排名前列次去就会被低廉的价格和青山绿水所感动，冲动之下购买了一套，既满足了自己的别墅梦，又满足了你所以为的养老梦，最终被套牢。但事实上，最不爱安静的恰恰是老年人。他们，爱热闹。

坑 3、小 空 间 别 墅

生活舒适的前提，往往是居住空间的面积够大。但为控总价，当下市面上的别墅有一大弊端：户型空间严重“缩水”，赠送部分也很少。

明明是为了更好的生活，但在别墅的迭代、进化史中，却是本末倒置。这类小空间别墅除了有花园等优势项目，综合居住感受甚至不如高层大户型，但还打着别墅体验感的旗帜，让购房者花更多的费用得到的却是更差的居住体验。

显而易见，小面积别墅的各个功能区空间尺度受到限制，从而导致居住的舒适度降低。

关于别墅的坑远不止这三点，以至于现在看到市场上的大部分别墅我就头疼。那别墅是不是不能买了？

能买。对于普通购房者而言，别墅的挑选难度相对普通产品更大，但可以明确的是，是否是优质别墅产品，会是衡量购买价值的黄金法则。

在目前株洲的楼市里，有一家的叠墅产品不仅有“别墅的名头”，更能带给你真正的“墅质生活”。它就是，香江悦府，7988元/㎡起的城央别墅，不忘初心，只为改善而来。

||  香江悦府项目效果图

作为致敬有为峯层人士的产品，香江悦府的叠墅外立面自然不会输，新古典+新亚洲风格，线条感强，不论远看还是近看，都是简单、大气、稳重。

||  香江悦府项目效果图

当然，始于颜值，忠于内涵，产品本身也需要亮点十足：将“独栋的私密+院落的惬意+叠墅的品质”三种生活体验的精华合而为一，独立入户电梯，约3.2米阔绰层高，约7.9米面宽横厅，拥有更多的实用面积与想象空间。

把更多的院子，还给下叠；把向上的蓝天，还给中叠；把顶层的空间，还给上叠。较高约294㎡阔绰赠送空间，有圈层、有格调，难得超高性价比，爽不爽？

上叠

可360°观景的星空露台

屋顶空中花园

 是送的 

||  香江悦府户型鉴赏

中叠

阔尺度的瞰景阳台

约20㎡挑空

 也是送的 

||  香江悦府户型鉴赏

下叠

约154㎡超大入户花园

百变灵活地下室

 都是送的 

||  香江悦府户型鉴赏

至于周边配套，香江悦府似乎并不想过多地炫耀自己区位有多么好，配套多么牛。毕竟，区域配套，整个云龙板块是共享的，香江悦府只想把全部精力投入到产品的打造上。

因此，香江悦府给当下株洲楼市所带来的并不仅仅是一套不一样的叠墅产品，还有更多值得我们去思考的：普世意义的改善还停留在“洋房+别墅”。但是按照大市场行情来看，真正的改善，只有大空间尺度的洋房，也就是我们常说的大平层和别墅才是真改善。

而对于现在购房者越来越苛刻的要求，像香江悦府如此能打的产品，够格称得上是别墅，也绝不会踩坑，值得你亲身体验！

万达旁·水竹湖畔·双名校

建面约161-165㎡城芯叠墅

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